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    前不久，位于上海閔行區(qū)的“蓮花河畔景苑”一棟13層在建住宅樓突然倒塌。該幢樓房幾乎是“連根拔起”，從地基處斷裂。權(quán)威專家表示這樣的事件幾十年來從未遇到。

    “蓮花河畔景苑”的開發(fā)商毫無名氣，資質(zhì)過期；小區(qū)臨近外環(huán)，但是在它出事前，也就是在上海房價(jià)驟然上漲的近幾個(gè)月，該樓盤的房價(jià)節(jié)節(jié)走高。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，“蓮花河畔景苑”已售出489套房，僅5月份，這個(gè)樓盤就賣出了186套房。在土地市場地王頻現(xiàn)、樓市成交量極為火爆的同時(shí)，房屋質(zhì)量問題再次浮出水面。

    追求利潤最大化埋質(zhì)量隱患

    事實(shí)上，房屋質(zhì)量問題一直是廣大市民投訴的集中矛盾點(diǎn)。特別在樓市火爆時(shí)間，一些開發(fā)商為追求短期效應(yīng)，在建筑過程中改動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、大量使用劣質(zhì)建材、施工中偷工減料，給以后的交付使用埋下了眾多隱患。

    在寧波，由于質(zhì)量問題引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛也很常見。就在上海倒樓事件的前些天，鄞州區(qū)某全國知名一線開發(fā)商開發(fā)的樓盤就暴露出諸如墻面多處滲水、開裂嚴(yán)重等問題。值得注意的是，這個(gè)樓盤是在寧波樓市高歌猛進(jìn)的2007年集中銷售的，如今面臨交付困境，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然開發(fā)商是全國知名的一線品牌企業(yè)，但在寧波卻屬于短線操作，為追求利潤的最大化，在施工過程中偷工減料，沒有履行銷售時(shí)的承諾。鄞州另一家外來知名開發(fā)商建造的樓盤也出現(xiàn)了類似的問題，部分住戶在交付后發(fā)現(xiàn)水管爆裂等更為嚴(yán)重的問題。由于這個(gè)樓盤屬于精裝修，暴露出來的問題更加復(fù)雜。

    應(yīng)該指出的是，一些開發(fā)商利用樓市火爆期賺取高額利潤，卻喪失了最基本的誠信道德，房屋質(zhì)量方面偷工減料，精裝修用材方面以次充好。另一方面，監(jiān)管制度仍然不完善，造成了房價(jià)日益飆升，質(zhì)量卻差強(qiáng)人意的怪現(xiàn)象。

    購房者關(guān)注價(jià)格多過質(zhì)量

    寧波樓市上一個(gè)高峰期——2007年銷售的房子如今陸續(xù)交付，相繼爆出各種各樣的質(zhì)量問題�，F(xiàn)在，樓市進(jìn)入了又一個(gè)火爆期。

    根據(jù)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年半年寧波市住宅銷售套數(shù)幾乎等于去年全年的住宅銷售量。進(jìn)入夏季，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，但房地產(chǎn)價(jià)格絲毫沒有止步的跡象。華星房產(chǎn)咨詢公司調(diào)查的結(jié)果是：截至6月底，市六區(qū)住宅市場共成交住宅產(chǎn)品4384套，成交面積為524698.99平方米；市六區(qū)住宅成交套數(shù)比上個(gè)月減少了296套，環(huán)比下降了6.32%。雖然從表面上看，銷售套數(shù)有所下滑，但價(jià)格卻仍然在攀升，市四區(qū)的住宅產(chǎn)品成交均價(jià)已經(jīng)飆升為11245元/平方米。由于許多熱銷樓盤前期銷售已告一段落，而后續(xù)推量不足，有些甚至已進(jìn)入尾房銷售狀態(tài)導(dǎo)致成交套數(shù)有一定縮減，但也正是基于放量不足的原因，成交價(jià)格繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

    寧波樓市的異常火爆，使得很多購房者關(guān)注價(jià)格多于關(guān)注質(zhì)量。某咨詢公司做過的一項(xiàng)置業(yè)調(diào)查顯示，寧波市民買房時(shí)關(guān)注的要素依次為地段、價(jià)格、配套等，房屋質(zhì)量排在第6位。由于樓盤的熱銷，不少購房者又開始漏夜排隊(duì)，進(jìn)入售樓處爭搶房號，很多人都忽視了樓盤質(zhì)量。

    另一方面，由于價(jià)格的狂飆猛漲，使得越來越多的投資客進(jìn)入房地產(chǎn)市場，他們注重短期利潤，不會關(guān)注房屋質(zhì)量，到處尋覓價(jià)格的洼地。但最后接盤的卻是普通老百姓，為將來的居住埋下很大隱患。

    事實(shí)上，一些開發(fā)商正是看到目前這一階段購房者的不理性，才會在質(zhì)量方面蒙混過關(guān)。尤其是一些本地中小開發(fā)商和部分外來短線操作的大牌開發(fā)商，更容易在質(zhì)量方面偷工減料，以次充好。購房者和開發(fā)商的信息是難以對稱的，有些購房者幾乎對樓盤質(zhì)量方面的認(rèn)知等于空白，最容易受到銷售部的鼓動(dòng)而買房，等到交付的時(shí)候才恍然大悟。有些購房者盲目追求某些品牌，到頭來卻發(fā)現(xiàn)某些外來大牌在寧波做出的產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如他們在深圳、北京等地操作的樓盤。

    質(zhì)量問題將引來徹查

    由于樓市的過于火爆和購房者的不理性，質(zhì)量問題頻頻發(fā)生，幾乎是每一個(gè)樓市高峰期都會出現(xiàn)狂熱購買行為，而交付期都出現(xiàn)消費(fèi)者維權(quán)。這樣的問題已經(jīng)引起有關(guān)部門的重視。

    7月2日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全國各省、自治區(qū)、直轄市房屋建設(shè)主管部門對在建住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。涉及結(jié)構(gòu)安全重大隱患的，要立即停工整改，隱患消除前不得復(fù)工。據(jù)了解，此次檢查范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。主要是檢查工程實(shí)體質(zhì)量情況，特別是工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的勘察、設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量。對建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體和施工圖審查、質(zhì)量檢測等有關(guān)單位及項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師等執(zhí)業(yè)人員執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況都要進(jìn)行檢查。

    不僅是有關(guān)部門的利劍直指無良開發(fā)商，房地產(chǎn)市場本身也會將這部分開發(fā)商清洗出局。

    2006年，寧波本地某老牌開發(fā)企業(yè)被447名業(yè)主告上法庭，全體業(yè)主獲賠475萬余元。官司結(jié)束后，這家開發(fā)商在寧波基本結(jié)束運(yùn)作，退出了房地產(chǎn)市場。這家開發(fā)商在寧波樓市火爆的2004年“變更總建筑面積和容積率”，縮減“綠地面積”。而這樣的問題在樓市急轉(zhuǎn)直下的2005年和2006年集中爆發(fā)出來。歷史總是在重演，2007年熱銷的樓盤最近陸續(xù)交付，爆出越來越多的質(zhì)量問題。而現(xiàn)在又進(jìn)入樓市的又一個(gè)狂飆期，一兩年之后，這些被搶購的樓盤在交付時(shí)能否再現(xiàn)風(fēng)光景象呢？這對于每一個(gè)開發(fā)商都是一個(gè)考驗(yàn)。