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　　近日，寧波一房地產(chǎn)老總在一次內(nèi)部會(huì)議上放言：“我現(xiàn)在手上有的是錢，你們都給我拿地去！”據(jù)悉，該公司近期銷售業(yè)績(jī)名列前茅，資金非常充裕。

　　其實(shí)，在甬城，這類“有錢無(wú)處花”的開發(fā)商已不算什么新聞了，在經(jīng)歷了今年一季度的回暖行情后，開發(fā)商們一方面是手頭有錢，一方面是唯恐“無(wú)米下鍋”，樓市越熱，“缺地不缺錢”的矛盾“尖銳”，開發(fā)商們似乎都被急出了“富貴病”，而盡快拿到土地似乎成了治病的良方。

　　房產(chǎn)商坦言：

　　“只差土地‘不差錢’”

　　開發(fā)商普遍遭遇“找地難”

　　實(shí)際上，現(xiàn)在有拿地沖動(dòng)的不僅僅是這些近期收入殷實(shí)的開發(fā)商，而是演變成了整個(gè)行業(yè)的“集體行為”。在記者接觸的開發(fā)商中，無(wú)論是外地的，還是本地的，幾乎都在想方設(shè)法“找地”，甚至也包括前期傳聞資金趨緊的房產(chǎn)公司，而且不少已經(jīng)伺機(jī)而動(dòng)，尋找花錢的門路。

　　如今，手頭儲(chǔ)備了些土地的開發(fā)商，還不至于“無(wú)米下鍋”，尚有余地精挑細(xì)選，但并不是每家公司都有憑借“手中有地，心里不慌”的資本，最近，一家外地的開發(fā)商就為找地的事情焦頭爛額。據(jù)公司負(fù)責(zé)人透露，該公司從今年上半年起就通過(guò)各種方式找地，好不容易找到一塊“寶地”，卻往往發(fā)現(xiàn)前來(lái)“相馬”的絕不止自己一家，對(duì)方的條件也越來(lái)越苛刻，最后不了了之。

　　“僧多粥少”或釀“搶地潮”

　　從市場(chǎng)情況看，寧波的一些周期較長(zhǎng)的老牌房產(chǎn)項(xiàng)目也將接近尾聲，如蕭甬房產(chǎn)的南都花城項(xiàng)目、聯(lián)合房產(chǎn)的天一家園(查看地圖)項(xiàng)目均已進(jìn)入了最后一期的營(yíng)銷階段圖行天下，因地段、品牌優(yōu)勢(shì)，關(guān)注度、銷售速度都非常高，交通房產(chǎn)雖然還有第3期土地未開，考慮到銷售速度和發(fā)展需要，也有拿地的準(zhǔn)備，而這些公司近年來(lái)也少有大宗本地土地的成交，而從2008年至今的寧波市六區(qū)土地招拍掛情況看，開發(fā)商手里的住宅用地非常有限，而且從“外來(lái)和尚難化緣”上看，外地開發(fā)商任務(wù)甚至比本地小開發(fā)商更加艱巨。

　　知情人認(rèn)為，“搶地”現(xiàn)象可以預(yù)見，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為現(xiàn)在是介入的好時(shí)機(jī)，而他的判斷依據(jù)是：首先，開發(fā)商前期土地儲(chǔ)備不足，都有買地需求；其次，隨著樓市的回暖，寧波幾乎所有區(qū)域的住宅房均出現(xiàn)了銷售回暖跡象，讓開發(fā)商告別了2008年資金趨緊的“窘境”。

　　周邊縣市核心地段受追捧

　　從近幾年的土地供應(yīng)情況看，海曙、江東等市中心地段鮮有土地推出。有開發(fā)商盡快調(diào)轉(zhuǎn)船頭，在爭(zhēng)取市中心有限地段土地的同時(shí)，將力量集中到寧波的地級(jí)市，盡力爭(zhēng)取鎮(zhèn)海、余姚、寧海、奉化等區(qū)域的中心地段，如維科置業(yè)近年來(lái)就拿了余姚、鎮(zhèn)海等區(qū)域的中心地段，用他們的話說(shuō)：“要么不造，要造就造最好的房子。”而中小型公司，出于資金、實(shí)力的考慮，更愿意通過(guò)村企合作等類似成本較低的拿地方式。

　　購(gòu)房者擔(dān)心：土地供應(yīng)少房?jī)r(jià)會(huì)上漲

　　“水漲船高”，地價(jià)可能上漲

　　開發(fā)商拿地前，必然對(duì)土地成本進(jìn)行調(diào)研，首先是考慮2~3年后該片區(qū)域的總體房?jī)r(jià)，除去利潤(rùn)率，然后去掉貸款利息、安建成本、人力成本等費(fèi)用，估算出土地的成本，而這一價(jià)格也是開發(fā)商決定是否競(jìng)拍的決定性因素。去年，土地流拍的現(xiàn)象嚴(yán)重，不少土地以接近底價(jià)的價(jià)格成交17173，開發(fā)商之所以不輕易出手，正是出于他們對(duì)近幾年樓市形勢(shì)的悲觀預(yù)期，同時(shí)，樓市低迷導(dǎo)致的資金緊張，也讓他們更為謹(jǐn)慎。

　　但是從今年的情況看，一季度的回暖行情中出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，不但讓開發(fā)商對(duì)樓市未來(lái)有了“底氣”，也使大部分人手里有了充裕的資金，這也助長(zhǎng)了大家拿地的熱情。“今年的土地價(jià)格必然要漲，因?yàn)榇蠹业念A(yù)期高了，而且競(jìng)爭(zhēng)者可能會(huì)‘搶破頭’，激烈的競(jìng)爭(zhēng)必將推動(dòng)地價(jià)。”一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)。

　　面粉缺貨引發(fā)面包漲價(jià)？

　　土地和樓盤的關(guān)系一直被認(rèn)為是面粉和面包的關(guān)系。“由于土地的開發(fā)周期至少在兩年以上，因此土地市場(chǎng)上土地成交量不足的問(wèn)題在一兩年后才會(huì)凸現(xiàn)出來(lái)。寧波的房?jī)r(jià)除了受本身價(jià)值決定外，主要受到供求關(guān)系的影響，在2007年樓市大熱房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)候，開發(fā)商就去瘋狂拿地，爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝�，這就使得土地成交過(guò)多，一兩年后開發(fā)商建造的樓盤過(guò)多，市場(chǎng)上供過(guò)于求，房子賣不出去，受到資金回籠不夠的影響，開發(fā)商拿地的熱情就一落千丈，這就像是2008年的情況。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，供求關(guān)系圍繞著價(jià)值上下波動(dòng)，受到供求關(guān)系的影響，所以寧波樓市發(fā)展一直是呈螺旋式上升的情況，平均兩到四年為一個(gè)周期。”寧波房產(chǎn)資深人士王先生向記者表示道。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，土地的供應(yīng)節(jié)奏是非�？简�(yàn)政府土地部門調(diào)控藝術(shù)水平的問(wèn)題，對(duì)于政府部門來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)難題，因?yàn)榫腿珖?guó)而言，現(xiàn)在有種說(shuō)法叫做“房?jī)r(jià)綁架政府”，由于國(guó)稅和地稅分開后，地方政府地稅很大一部分來(lái)自于土地拍賣，即通常所說(shuō)的土地財(cái)政。在樓市大熱的情況下，政府部門不能和市場(chǎng)一樣頭腦發(fā)熱www.focus.cn，高價(jià)推出土地，土地拍賣價(jià)格過(guò)高，會(huì)直接影響周邊樓盤房?jī)r(jià)，影響居民購(gòu)房能力；而在樓市低迷期，政府部門也不能因?yàn)橥恋嘏牟怀龈邇r(jià)，而推遲或者減少土地拍賣，這樣勢(shì)必會(huì)使得一兩年后樓盤緊缺，房?jī)r(jià)惡性報(bào)復(fù)反彈，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的大局。

　　近期兩塊土地將成市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)

　　近期鄞州將推出兩塊住宅用地，分別是鄞州新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)區(qū)原隆興公司-1(A、B)地塊，這塊地位于鄞州新城區(qū)中河街道黃泥橋村，東到拆遷安置小區(qū)，西到用地界線，南為嵩江中路，北為天欣巷，住宅用地面積約為兩萬(wàn)方；另外一塊是鄞州新城區(qū)聯(lián)心-3C地塊，住宅用地面積約為59047方，掛牌起始價(jià)：550萬(wàn)/畝。“這兩塊地是目前寧波住宅用地市場(chǎng)稀罕之物，鄞州新城區(qū)原隆興公司-1(A、B)地塊由于還附帶了商業(yè)地塊，所以開發(fā)商拿地時(shí)可能還要考慮再三，而另一塊地鄞州新城區(qū)聯(lián)心-3C地塊，由于總建筑面積接近12萬(wàn)方，地塊也不錯(cuò)，注定將成為開發(fā)商搶奪的對(duì)象，估計(jì)在今年6月1日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)上氣氛會(huì)非常熱烈，從這塊土地的拍賣情況上可基本判斷出寧波住宅土地市場(chǎng)今年一年的走向。

　　國(guó)土局釋疑：老三區(qū)將推出15萬(wàn)方住宅用地

　　今年寧波將推出的土地究竟有多少？是否真如外界預(yù)期的悲觀？記者走訪了寧波市國(guó)土資源局搜狗，了解到的情況是：今年市區(qū)將推的土地不少，去年流拍的土地今年有望再次推向市場(chǎng)。

　　從國(guó)土資源局提供的已有數(shù)據(jù)看，預(yù)期寧波老三區(qū)將有15萬(wàn)方的住宅用地推出，其中包括去年流拍的原寧大成教學(xué)院地塊；高新區(qū)將10萬(wàn)方的住宅用地推出；前期傳聞?dòng)锌赡軣o(wú)住宅用地可推的東部新城，今年也將推出30萬(wàn)方左右的住宅用地；東錢湖則將視情況，適度推出一部分土地，而其他區(qū)域，也將陸續(xù)推出土地，從數(shù)據(jù)上看，開發(fā)商的選擇地塊還是比較多的。

　　但為什么從一季度情況看，推出的土地?cái)?shù)量非常少呢？國(guó)土資源局的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)：“土地的推出要兼顧城市發(fā)展的節(jié)奏、前期工程的進(jìn)度和土地推出總量控制等因素，還要經(jīng)過(guò)報(bào)批、審核等多重手續(xù)，需要一定的時(shí)間，但是今年無(wú)論是市區(qū)還是地級(jí)市都有一定量推出。”對(duì)于市場(chǎng)上“土地供應(yīng)量可能不足”的擔(dān)心，該負(fù)責(zé)人肯定表示：“我們保證市場(chǎng)上不會(huì)沒有土地，能保證土地的供應(yīng)量，不必過(guò)于擔(dān)心。”

　　鏈接

　　去年來(lái)寧波住宅用地供應(yīng)情況

　　從春節(jié)到現(xiàn)在，寧波市四區(qū)通過(guò)“招、拍、掛”成交的住宅用地很少，稍微大一點(diǎn)的地塊就只有銀億在江北洪塘拍得的兩塊地。而根據(jù)寧波國(guó)土部門提供的情況，去年2月份到現(xiàn)在，寧波住宅土地供應(yīng)上與前幾年都有不小的回落。

　　根據(jù)華星房產(chǎn)咨詢投資公司的報(bào)表統(tǒng)計(jì)，2008年寧波市六區(qū)共出讓土地(不含工業(yè)用地)達(dá)314.06萬(wàn)平方米，與2007年同期相比增加12%。但是住宅用地(包含商住用地)只出讓了137.9萬(wàn)平方米。與2007年同期相比，住宅用地供應(yīng)量減少了30%。