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    核心提示： 今年上半年，寧波樓市最顯著的特點可以概括為四個字：漲、緊、散、火。漲——房價漲漲價似乎是今年以來寧波樓市最明顯的特點，自春節(jié)以來，這一趨勢就從來沒有間斷和停止過，西堤陽光價格不知不覺提升到5000左右單價
今年上半年，寧波樓市最顯著的特點可以概括為四個字：漲、緊、散、火。

    漲——房價漲

    漲價似乎是今年以來寧波樓市最明顯的特點，自春節(jié)以來，這一趨勢就從來沒有間斷和停止過，西堤陽光價格不知不覺提升到5000左右單價、art藍灣從之前預定的5500左右到目前的單價6500元以上、都市森林部分住宅價格提升到10000左右，學府一號由最初預定的5600提升到5800以上、金地國際花園從之前的7400左右提高到目前的8300元左右等等，這些都使我們可以明顯看到目前市區(qū)樓市價格已呈現(xiàn)出從四周抬升呈包圍之勢向整個樓市蔓延。據(jù)有關(guān)資料顯示，今年上半年前5個月寧波新房價格上漲7.2%，二手房上漲12.5%，但從實際不少項目的價格變動來看，不少相對優(yōu)質(zhì)項目的漲幅已明顯超過10%甚至15%以上。價格的大幅度上漲已明顯成為上半年寧波樓市最主要的旋律。

    這似乎也反映出寧波目前符合和滿足人們需求的住宅產(chǎn)品仍然相對不足，供需之間的落差難以對開發(fā)商形成壓力，同時銷售上良好的形勢又促使各開發(fā)商在樓盤定價上節(jié)節(jié)攀升，房價一天天看漲和不斷繼續(xù)上升的預期蔓延樓市，新一輪的價漲量增的樓市循環(huán)再次回來并表現(xiàn)的更加明顯，一股抓緊買房否則房價馬上就更貴了的緊張情緒在諸多購房者中迅速蔓延。

    緊——房源緊

房價的上漲自然有其多方面的原因，但供給的緊張不能不說是今年房價如此大幅度迅速上漲的重要因素。根據(jù)統(tǒng)計顯示，今年上半年，四區(qū)共推出居住房源92.49萬平米，而其中適合普通購房者消費的普通房源僅有78.82萬平米，而去年同期這一數(shù)字則為134.38萬平米，今年僅相當于去年的58.7%，并且從推出時間上看，住宅中又有不小部分為6月份推出，也就是說，在上半年的前5個月里，住宅的供給量更少，不少樓盤推出后就被搶購一空，市場上形成購房者儀房難求的緊張局面。

    散——推盤散

    相比以往，推盤散也是上半年樓市的一個顯著表現(xiàn)。大部分樓盤推出采用分期分批策略，甚至把這種推盤方式演繹到近乎瘋狂的程度，兩幢房子就分兩次推出，三幢房子就分三次推出，原本可以一次性推出的項目分成五次或六次推出，這種擠牙膏式的開盤方式使得樓市的供給十分散亂，房源供給次多而量小。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，市四區(qū)共推盤39次，實際推出量124.91萬平米，而去年同期推盤次數(shù)28次，推盤量達159.45萬平米。

    火——銷售火

    銷售火是今年全國大多數(shù)地方的樓市狀況，寧波也是如此。由于供給不足以及其他方面的原因，使今年的樓市一片大好，購房者似乎越來越多，房價天天看漲，在這種情況下形成了樓市的魔性循環(huán)，開盤搶購的場面再度數(shù)次出現(xiàn)：親親家園小高層開盤,現(xiàn)場出現(xiàn)哄搶;皇都香溪園開盤當天連續(xù)提價近1000元;紫郡3期預定領(lǐng)號,需要110到現(xiàn)場維持秩序;金地國際花園去年7100銷售并不怎樣,今年價格提升到8300反而銷售一空;其他的一些老盤如新時代、bobo城、青林灣等項目也煥發(fā)生機，在價格上調(diào)的同時，如今也已經(jīng)是一房難求了。