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    年初以來，在國家與地方一劑劑政策“強(qiáng)心針”的刺激下，低迷了一年多之久的寧波樓市開始“回暖”，并因 “貨幣貶值傳聞”、 大量投資性資金入市，以及一些市民被一些開發(fā)商人為制造的緊俏假象所迷惑，越來越多的市民陷入“越漲越搶購”的非理性購買的行列，尤其是今年3月底以來，寧波好些樓盤掀起了一輪輪的漲價(jià)潮，并出現(xiàn)量價(jià)齊升的“火爆”態(tài)勢(shì)。

    據(jù)了解，從年初到現(xiàn)在，寧波在售樓盤房價(jià)每平方米普漲了1500元以上，其中，東部新城雅戈?duì)栭_發(fā)的錦繡東城樓盤，一期與二期的漲價(jià)均價(jià)每平方米在3500元以上，朝向好、建筑面積140平方米左右的房價(jià)每平方米高達(dá)15000元以上。這一行情基本與2007年下半年一樣。

    據(jù)觀察，一些樓盤看似“火爆”，但已難以掩蓋其日漸顯現(xiàn)的隱患。

    一是“火爆”的僅是140平方米左右稀缺戶型，以及價(jià)格實(shí)惠的戶型，180平方米以上“大戶型”遭遇尷尬，90平方米戶型也呈滯銷之勢(shì)。

    走訪發(fā)現(xiàn)，原先開出的一些樓盤之所以走俏，是因?yàn)閮r(jià)格低，價(jià)格接近購房者的心理價(jià)位。其中，90平方米的戶型，適應(yīng)年收入不高的第一次置業(yè)者的需求，但伴隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，尤其當(dāng)這類戶型的均價(jià)突破10000元以后，好多購買者因難以承受房貸的按揭壓力，而選擇放棄，開盤即“一搶而空”的好景已經(jīng)不再。當(dāng)下，有些新推房源本來推出的就少，僅一二幢，但銷售量大不如前。至于180平方米以上的大套型則遇到尷尬，銷售遲緩。

    二是人為“捂盤惜盤”的緊俏房變成“滯銷房”。

    一些開發(fā)商借現(xiàn)今樓市出現(xiàn)的階段性緊俏之機(jī)，為獲得高額利潤，把原本一次性要推向市場(chǎng)的房源，分階段發(fā)批次，似擠牙膏一樣地“加推”，有的一次開盤僅推一二幢，人為制造“一房難求”的緊俏氛圍。但這些“惜盤”的開發(fā)商，一旦市場(chǎng)因政策發(fā)生了變化，便自吞苦果。如2007年下半年在江北區(qū)銷售得很火爆的一個(gè)樓盤，因當(dāng)初銷售得好，把最好的60多套房子“捂”起來，后來因調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)一下子轉(zhuǎn)冷，這些最好房源成了“積壓”的滯銷房。經(jīng)一年多的積壓，至今才出手了一半，且價(jià)格比原先還要低�，F(xiàn)在，人們看到一些“久違”的老盤在打廣告促銷，大多屬于“自討苦吃”的一類。

    三是倉促簽訂合同，埋下日后“糾紛”的隱患。

    在樓市火爆期，房源因相對(duì)供不應(yīng)求，加上開發(fā)商的“捂盤”，好多購房者為了“搶”到房子，根本沒有細(xì)看樓盤的地段、環(huán)境、配套、戶型等各個(gè)購房的關(guān)鍵點(diǎn)，在營銷人員的“威逼利誘”下，好多購房者大多如撿到寶貝一樣匆匆下單，為日后的糾紛埋下了“伏筆”。同時(shí)，一些開發(fā)商為了盡快拿到預(yù)售許可證，往往違背工程建設(shè)建筑質(zhì)量要求，追趕工期，導(dǎo)致房子質(zhì)量下降。一些樓盤交付后出現(xiàn)墻體開裂、涂料脫落、地面下沉等建筑質(zhì)量問題，就是開發(fā)商無視工程質(zhì)量“惹的禍”。此外，因購買房子時(shí)，消費(fèi)者沒有看清合同內(nèi)容條款，等到事后明了，有些已無可挽回，花血汗錢購買的房子，往往最終不如意。

    四是大幅漲價(jià)如攀爬高懸的危巖，一跌就死。   

    眼下火爆的樓市現(xiàn)象，其支撐點(diǎn)非常脆弱，如今好多地產(chǎn)商盲目大幅漲價(jià)猶如在攀爬高懸的危巖，一跌就沒命。目前，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，作為寧波樓市支撐點(diǎn)的外貿(mào)公司業(yè)務(wù)經(jīng)營舉步維艱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚在惡化之中。在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，如果房價(jià)繼續(xù)不斷攀升，會(huì)出現(xiàn)如下情況：一是大多購房者因承受不起高房價(jià)而選擇放棄或觀望，樓市由此陷入低迷；二是政府因房價(jià)高采取抑制措施，如取消相關(guān)的鼓勵(lì)購買政策等。政府的這些調(diào)控政策一旦出臺(tái)，市場(chǎng)的情形勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“冰火二重天”。屆時(shí)，原先的高價(jià)房成為“雞肋房”，成為開發(fā)商心里的痛。寧波市曾發(fā)生過的一系列購買者到開發(fā)商那兒要求退房、賠償?shù)?ldquo;房鬧”現(xiàn)象，大多系開發(fā)商當(dāng)初出售的房價(jià)提得太兇所致。