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    根據(jù)浙江國(guó)土資源廳官方網(wǎng)站的出讓公告顯示，截至昨天中午12點(diǎn)，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）3月份僅有3宗地塊出讓，主城區(qū)更是沒有地塊出讓。

    對(duì)此，專家分析說(shuō)，經(jīng)歷過(guò)一輪土地高熱后，目前的土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)疲態(tài)，但是說(shuō)“轉(zhuǎn)冷”為時(shí)尚早。

    3月主城區(qū)土地市場(chǎng)歇戰(zhàn)

    按照常規(guī)的掛牌出讓程序，一宗地塊從在國(guó)土資源局官方網(wǎng)站公示到最終成功出讓，大約需要一個(gè)月的時(shí)間。也就是說(shuō)，一般情況下，3月20日以前，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）可能僅有3宗地塊掛牌出讓。這個(gè)數(shù)字，僅次于2012年4月份，當(dāng)時(shí)杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）僅有1宗地塊出讓。

    據(jù)悉，已經(jīng)掛牌的3宗地塊分別為蕭山北干街道榮新村地塊、余杭海創(chuàng)園14號(hào)地塊和長(zhǎng)睦單元R21-11B地塊。

    上述地塊中，僅長(zhǎng)睦單元地塊（即余政儲(chǔ)出【2013】73號(hào)地塊）為住宅地塊。掛牌文件顯示，該地塊屬于余杭區(qū)，規(guī)劃為普通商品住房用地，宗地面積52621平方米，容積率為1-2.3，起始價(jià)64145萬(wàn)元。地塊將于3月13日出讓。

    目前，地塊所在區(qū)域的配套尚未成熟，但是未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)可見一斑。

    據(jù)悉，73號(hào)地塊周邊在售的項(xiàng)目包括城發(fā)·云錦城、金地·格林格林、保利·羅蘭香谷和廣廈·天都城等，拿地價(jià)格在2100-5500元/平方米不等，在售均價(jià)從8000-12000元/平方米不等。而73號(hào)地塊的樓面起價(jià)，若按照最高容積率2.3來(lái)計(jì)算，也已經(jīng)達(dá)到了5300元/平方米。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)直撲卓越置業(yè)在今年1月24日的拿地價(jià)格，且前者屬于主城區(qū)，73號(hào)地塊則屬于余杭區(qū)。

    此外，區(qū)域內(nèi)還有浙江城建項(xiàng)目、卓越置業(yè)項(xiàng)目等待售樓盤。可見，未來(lái)一到兩年內(nèi)，73號(hào)地塊所在區(qū)域內(nèi)，將同時(shí)擁有至少6個(gè)項(xiàng)目，總供應(yīng)量超過(guò)85萬(wàn)平方米。

    專家：土地市場(chǎng)出現(xiàn)疲態(tài)

    2月18日，杭州主城區(qū)迎來(lái)馬年首場(chǎng)土地出讓，4宗地塊成交，總價(jià)61.9億元。從現(xiàn)場(chǎng)的情況來(lái)看，當(dāng)天的出讓會(huì)顯得有點(diǎn)平淡：出手房企少，平均溢價(jià)率低，沒有新大鱷參與競(jìng)爭(zhēng)。有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，杭州土地市場(chǎng)就此轉(zhuǎn)冷。

    對(duì)此，雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析說(shuō)，這是一個(gè)理性的回歸。她表示，去年杭州土地市場(chǎng)的確比較激烈，但土地市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)維持在那樣的高位上。

    部分開發(fā)商也持有相同觀點(diǎn)。佳兆業(yè)杭州公司營(yíng)銷總監(jiān)劉濤立認(rèn)為：“目前的市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)，但說(shuō)轉(zhuǎn)冷可能為時(shí)尚早。”在他看來(lái)，去年的土地市場(chǎng)太過(guò)火熱，的確存在不理性拿地的情況，若按照之前的情況延續(xù)下去，部分項(xiàng)目很有可能面臨虧損的局面。“而現(xiàn)在的情況，可以算是拿地價(jià)格的理性回歸。”

    接下來(lái)的土地市場(chǎng)，可能并不會(huì)一路“冷”下去。章惠芳認(rèn)為，今年的土地市場(chǎng)相比去年可能下滑比較明顯，但是肯定比2012年上半年的情形要好。“接下來(lái)就要看市場(chǎng)的消化情況了。如果目前的庫(kù)存能夠快速去化，那么開發(fā)商也會(huì)需要拿地補(bǔ)倉(cāng)；如果庫(kù)存量持續(xù)維持在高位，那么開發(fā)商的任務(wù)可能還是以去化為主。”此外，她表示，不排除有外來(lái)開發(fā)商戰(zhàn)略性布局，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)拿地進(jìn)入杭州市場(chǎng)。