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　　臨近春節(jié)，企業(yè)員工都在籌劃過(guò)年的事宜，老板們?cè)诿κ裁茨�？記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，大企業(yè)在節(jié)前有一項(xiàng)重要工作：來(lái)天河CBD尋找合適的寫(xiě)字樓。今年寫(xiě)字樓的供應(yīng)量減少，租賃形勢(shì)火爆，節(jié)前到珠江新城看樓的企業(yè)代表比平時(shí)多了兩三成。

　　珠江城大廈、雅居樂(lè)中心、高德置地四期等今年新入市的寫(xiě)字樓主要分布在珠江新城核心區(qū)域花城廣場(chǎng)周邊，除此之外，花城廣場(chǎng)周邊的諸多寫(xiě)字樓目前也有相當(dāng)數(shù)量的空置單元正在招租（詳見(jiàn)新快報(bào)1月15日A20版《“寫(xiě)字樓尚未用已租出八成”》）。因此，2014年，企業(yè)入駐寫(xiě)字樓有很多的選擇。

　　“春節(jié)前的這段期間通常是企業(yè)換租的高峰期，按照中國(guó)人的習(xí)慣，有些企業(yè)的租約在春節(jié)后到期，因此節(jié)前是寫(xiě)字樓租賃的旺季，來(lái)咨詢租賃事宜的客戶比往常多了兩三成，不過(guò)臨近春節(jié)這些天就淡很多，因?yàn)楣?jié)前大家都回鄉(xiāng)過(guò)年了。”昨天，珠江新城利通廣場(chǎng)寫(xiě)字樓一名相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　記者走訪天河CBD多家寫(xiě)字樓和代理中介公司發(fā)現(xiàn)，包括西塔在內(nèi)的一些寫(xiě)字樓正在招租，近一兩個(gè)月來(lái)天河CBD看樓的企業(yè)代表比往常多了兩三成。

　　“企業(yè)租賃寫(xiě)字樓的選擇增多，珠江新城的寫(xiě)字樓租金也顯得更理性，比起傳統(tǒng)的如環(huán)市東、天河北等成熟商圈，不再高高在上，而是在不少企業(yè)可以接受的范圍，這也是企業(yè)青睞這里的主要原因。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事馬煒圖日前接受記者采訪時(shí)表示。

　　500強(qiáng)企業(yè)“獵樓”先打分

　　各種細(xì)節(jié)都要評(píng)估

　　2014年，廣州約有24萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)投入使用，這些物業(yè)全部位于天河CBD的核心區(qū)域，加上珠江新城本來(lái)就是寫(xiě)字樓集中的區(qū)域，企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓時(shí)會(huì)不會(huì)花多眼亂？記者走訪發(fā)現(xiàn)，全球500強(qiáng)企業(yè)采用一種打分表的形式，對(duì)寫(xiě)字樓各種細(xì)節(jié)進(jìn)行評(píng)估，真是花了不少心思呢。

　　租金成本是首要問(wèn)題

　　“第一項(xiàng)肯定還是考慮租金成本。”日前，記者走訪了相關(guān)的全球500強(qiáng)企業(yè)及咨詢公司，專(zhuān)門(mén)幫500強(qiáng)企業(yè)“獵樓”的咨詢公司負(fù)責(zé)人表示，大企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，會(huì)通過(guò)

“項(xiàng)目硬件分析表”來(lái)對(duì)目標(biāo)寫(xiě)字樓進(jìn)行打分，綜合權(quán)衡之后，選擇得分高的寫(xiě)字樓。

　　記者看到一家500強(qiáng)企業(yè)選擇寫(xiě)字樓時(shí)的打分表格，發(fā)現(xiàn)500強(qiáng)企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓時(shí)非常注意細(xì)節(jié)，注重新舊寫(xiě)字樓（之前所在的寫(xiě)字樓和目標(biāo)寫(xiě)字樓）的對(duì)比，不過(guò)首先考慮成本。

　　“目標(biāo)寫(xiě)字樓的空間及地點(diǎn)要和相應(yīng)的租金相匹配。”日前，在花城廣場(chǎng)周邊的利通廣場(chǎng)，一名500強(qiáng)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們考慮的主要因素是控制成本。“除了租金，我們還會(huì)考慮成本相關(guān)的問(wèn)題，比如管理費(fèi)多少，續(xù)租時(shí)的浮動(dòng)上限，是否有權(quán)分租給兄弟公司，是否有權(quán)租用附近的單位，等等。”

　　評(píng)分注重“以人為本”

　　除了成本因素，500強(qiáng)企業(yè)選樓的核心問(wèn)題是“以人為本”，充分考慮到員工的衣食住行，比如公共交通是否方便，有多少停車(chē)位可以供員工和客戶使用，周邊停車(chē)環(huán)境是否良好，周邊是否有飲食企業(yè)可滿足員工的不同需求。此外，寫(xiě)字樓與客戶之間、員工居住地與公司之間的距離也是打分表要考察的內(nèi)容。

　　“事實(shí)上，在天河CBD區(qū)域的500強(qiáng)企業(yè)主要是勞動(dòng)密集型企業(yè)，核心資源是人，人是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此在選寫(xiě)字樓的時(shí)候，企業(yè)代表會(huì)更多地為員工考慮。”仲量聯(lián)行一名相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　會(huì)充分考慮硬件設(shè)施

　　打分表的第三項(xiàng)內(nèi)容，就是寫(xiě)字樓的硬件設(shè)施，比如，空調(diào)和制暖設(shè)備的情況如何，是否有空間放置公司的標(biāo)示，是否有光纖等。

　　仲量聯(lián)行一名負(fù)責(zé)人告訴記者，500強(qiáng)企業(yè)通常會(huì)比較多個(gè)寫(xiě)字樓的情況，分別進(jìn)行打分，才最終敲定目標(biāo)寫(xiě)字樓。

　　“普通企業(yè)和500強(qiáng)企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓時(shí)情況大不一樣，比如500強(qiáng)企業(yè)口碑良好，入駐會(huì)使寫(xiě)字樓增值，因此選樓時(shí)就有很大的選擇空間。不過(guò)，普通企業(yè)在選樓時(shí)還是可以參考500強(qiáng)企業(yè)選樓的經(jīng)驗(yàn)，例如，除了考慮方便高層人員外，也要多為普通員工考慮。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　支招
　　入駐天河CBD有講究
　　四招助你選好寫(xiě)字樓

　　“企業(yè)，特別是服務(wù)行業(yè)的企業(yè)搬來(lái)天河CBD，檔次肯定會(huì)有一定提升，接觸的客流也會(huì)更高端一些。比如在香港，律師樓從其他區(qū)域搬到中環(huán)，那么每小時(shí)的咨詢費(fèi)用都會(huì)收高一些。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事馬煒圖日前接受記者采訪時(shí)表示，運(yùn)用一些技巧選好寫(xiě)字樓，對(duì)企業(yè)發(fā)展大有好處。

　　馬煒圖認(rèn)為，不同的企業(yè)有不同的需求。比如從業(yè)務(wù)需要考慮，可以選擇交通便利的寫(xiě)字樓；如果服務(wù)業(yè)注重增值服務(wù)，應(yīng)該選擇“明星寫(xiě)字樓”，這樣有助于樹(shù)立企業(yè)的品牌。當(dāng)然，經(jīng)常有重要客戶訪問(wèn)公司的，可以選擇望江等景致較好的辦公地點(diǎn)。

　　對(duì)于選擇入駐天河CBD的企業(yè)，他給出以下建議：

　　1.在規(guī)劃辦公地點(diǎn)時(shí)，通常將5年至10年內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展等綜合因素考慮在內(nèi)；

　　2.在規(guī)劃前期會(huì)綜合評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的硬件及配套設(shè)施，并相應(yīng)作出決策；

　　3.采取內(nèi)部調(diào)查等方式將員工的感受及上班便利程度考慮在內(nèi)；

　　4.關(guān)注長(zhǎng)期租金成本及其對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的影響。