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    租賃的寫字樓快到期了，房東卻“消失”了！這是好事？租房子的北京某建筑公司老總卻不這么認為。他焦慮地尋找房東，因為當初簽租賃合同時曾約定，他若不如期退房，要向?qū)Ψ街Ц锻�日租金雙倍的滯納金。最終，建筑公司在市公證處辦了一個公證，就解了自己的困局。這是個什么公證呢？

    約定逾期退房付雙倍租金

    重慶某房地產(chǎn)公司在渝中區(qū)某寫字樓上，擁有一樓到三樓的三層房屋，共十間寫字間。前年，這家房地產(chǎn)公司與北京一建筑裝飾公司簽下《房屋租賃合同》。建筑裝飾公司租下房地產(chǎn)公司位于渝中區(qū)一寫字樓的十間寫字間，租期共計36個月，自2010年10月1日起至2013年9月31日止。

    合同規(guī)定：建筑裝飾公司每月交納租金15萬元，租賃期滿后，建筑裝飾公司應(yīng)如期退房，否則每逾期退房一日，向房地產(chǎn)公司支付等同日租金雙倍的滯納金，并應(yīng)承擔因逾期退房給開發(fā)公司造成的損失等。

    合同到期房東“消失”回避

    三年租賃時間很快到了，建筑裝飾公司決定不再續(xù)租，終止租賃合同。于是，公司就派人去找房東商談。而開發(fā)公司拒不接受建筑公司終止租賃的要求，且不與建筑裝飾公司負責人見面，就這樣“消失”回避了。

    最終，建筑裝飾公司在律師建議下，公司工作人員到重慶市公證處咨詢。公證員建議，只要辦理郵寄送達保全證據(jù)公證，就可以避免責任。

    辦郵寄送達公證避免責任

    前日，建筑裝飾公司以郵寄送達保全證據(jù)公證的方式，向開發(fā)公司發(fā)出了《關(guān)于要求終止房屋租賃合同的函》。隨后，市公證處正式為建筑公司出具了郵寄送達公證書。

    市公證處公證員介紹，郵寄送達公證是保全證據(jù)公證之一，只證明申請人郵寄送達相關(guān)文件的客觀事實，并不涉及該文件的具體內(nèi)容及所涉爭議等。但前提是，申請人申請公證郵寄送達的文件應(yīng)為真實、合法、有效，且能體現(xiàn)申請人與接收人之間存在相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。