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    2013年伊始，溫州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出冷暖各異的兩種格局。

    據(jù)溫州市區(qū)多家中介公司不完全統(tǒng)計(jì)顯示，與2012年11月份相比，市區(qū)寫字樓意向客戶增長(zhǎng)率及成交率均上升了50%左右，價(jià)格平穩(wěn)。而與寫字樓回暖相反，商鋪及廠房等租賃情況依舊疲軟，等待解凍。

    經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好帶暖寫字樓

    去年以來(lái)，由于受累于經(jīng)濟(jì)的不景氣，市區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)也隨之一落千丈，寫字樓空置率急劇上升，租金大幅回落，一些高端寫字樓的租金降幅幾近對(duì)折。但隨著新年的臨近，寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇回暖。據(jù)悉，我市寫字樓簽單率近一個(gè)多月來(lái)比2012年11月低谷時(shí)增長(zhǎng)了50%以上，但價(jià)格平穩(wěn)。

    從多個(gè)中介公司處了解到，近期以來(lái)，租賃市場(chǎng)上出租出去的寫字樓70%左右為150平方米~300平方米之間，月租金每平方米為40元~60元，其中帶裝潢的寫字樓最受歡迎。

    溫州如家房產(chǎn)專做地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，其經(jīng)紀(jì)人鄭華剛介紹稱，寫字樓一般適合非實(shí)業(yè)類的經(jīng)濟(jì)體辦公使用，這類公司相對(duì)靈活，所以一般會(huì)先于其它商業(yè)地產(chǎn)開始回暖。

    據(jù)他分析，主要是因?yàn)樾乱粚脟?guó)家領(lǐng)導(dǎo)人讓市民看到整體經(jīng)濟(jì)在2013年恢復(fù)的希望，于是一些原本處于觀望的市民，開始準(zhǔn)備開辦公司介入市場(chǎng)，在他簽約的客戶中，大部分人是持這種想法。同時(shí)，最近寫字樓租金回落比較大，價(jià)格便宜，臨近農(nóng)歷年底承租寫字樓的話，房東更容易給予一段較長(zhǎng)的裝修期，而且能趕在民工回鄉(xiāng)過(guò)年前把寫字樓裝修完畢，春節(jié)后便能順利運(yùn)營(yíng)。

    另外，一些原本在國(guó)外經(jīng)商的溫州人因目前國(guó)外經(jīng)濟(jì)不好，紛紛回鄉(xiāng)，但又不安于無(wú)所事事的狀態(tài)，便在市區(qū)租賃寫字樓辦公司。鄭華剛稱，從他們公司最近的成交情況看，大概國(guó)外回來(lái)的溫州人承租寫字樓的占了近10%。

    商鋪、廠房依舊低谷徘徊

    “最近幾個(gè)月以來(lái)，市區(qū)商鋪?zhàn)赓U成交是我從業(yè)5年多來(lái)最差的行情了。”溫州市鼎峰房產(chǎn)經(jīng)理胡占峰說(shuō)。

    胡占峰介紹，市區(qū)之前商鋪供不應(yīng)求，從而使商鋪?zhàn)饨鸩粌H高昂，而且還要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，造成費(fèi)用畸高，讓經(jīng)營(yíng)戶苦不堪言。去年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好后，經(jīng)營(yíng)戶難以為繼。從2012年10月中旬以來(lái)，市區(qū)商鋪就遭遇寒流，不斷有商鋪掛出轉(zhuǎn)讓牌子。以老城區(qū)的人民路、府前街、解放街、五馬街、第一橋和紗帽河這幾條重要商業(yè)街為例，其中80平方米~200平方米的商鋪，從2012年11月份至今，市場(chǎng)上成交單數(shù)僅為個(gè)位數(shù)。

    胡占峰表示，之前的店鋪費(fèi)用是畸高的，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整，目前已回歸理性，但由于整體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)回暖，而且年底是商鋪的淡季，所以要想好轉(zhuǎn)，大概要等到春節(jié)之后。若商鋪市場(chǎng)開始回暖，他建議房東保持現(xiàn)在的理性，切莫追求短期的利益，像當(dāng)初一樣瘋狂加價(jià)，只有互利，才是良性的市場(chǎng)。

    與商鋪相似，廠房租賃業(yè)務(wù)也很低迷。鄭華剛介紹，雖然沒(méi)商鋪那么差，但也不理想。由于寫字樓租金的大幅下降，以前不少租賃廠房當(dāng)辦公用房的客戶，棄廠房選擇寫字樓。同時(shí)，實(shí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)低的狀況，讓人們不敢輕易涉足，多選擇觀望。