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    昨日，蕭山一宅地在252輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)中成功出讓，溢價(jià)率接近70%。雖然離年底還有不到半個(gè)月，但杭州的土地市場(chǎng)依然堅(jiān)持著上陽(yáng)線走勢(shì)，熱度不減。據(jù)了解，年底前余杭、蕭山兩區(qū)還有6宗地塊出讓，不過(guò)主城區(qū)土地市場(chǎng)已經(jīng)收官，創(chuàng)下841.6億元的近五年新高，而到目前為止，整個(gè)杭州市（含余杭、蕭山）的成交金額也已達(dá)1340多億元，新紀(jì)錄誕生，杭州土地市場(chǎng)烹出了千億大蛋糕！

    主城、余杭、蕭山共同發(fā)力 今年是土地出讓、成交大年

    12月13日，杭州主城區(qū)最后一場(chǎng)土地出讓落下帷幕，從今年1月到12月，主城區(qū)賣地成交金額達(dá)841.6億，數(shù)據(jù)顯示，這樣的成交金額已是近五年最高，比土地市場(chǎng)瘋狂的2009年還高出了56.8億元。

    而昨天，蕭山區(qū)北干街道的宅地更是經(jīng)過(guò)250多輪的報(bào)價(jià)，被九龍倉(cāng)拿下。接下去余杭、蕭山兩區(qū)還將有6宗地塊推出市場(chǎng)。綜觀前11個(gè)月，余杭、蕭山兩區(qū)的成績(jī)單也頗為樂(lè)觀，蕭山區(qū)前11月土地成交金額達(dá)193.2億元，加上昨天北干街道的地塊，土地成交金額突破200億元，接下去還將有起價(jià)20.1億元的土地等待拍賣；余杭區(qū)前11月土地成交金額達(dá)237億元，12月份已經(jīng)出讓的土地成交金額為6.3億元，接下去要拍賣的土地起價(jià)為24.5億元。換言之，杭州（包含蕭山、余杭）2013年土地成交金額至少可達(dá)1348.5億元。

    濱江板塊賣地最多 體量超過(guò)120萬(wàn)方

    2013年，真可謂是主城、余杭、蕭山共同發(fā)力的一年。這1340多億的大蛋糕中，杭州主城區(qū)貢獻(xiàn)的842億元尤其值得關(guān)注。2013年主城區(qū)共成交土地102宗，總體量達(dá)到882.1萬(wàn)方，創(chuàng)下了歷史新高。而今年賣地量最多的是濱江板塊，濱江板塊今年共有10宗土地成交，成交體量達(dá)到122.7萬(wàn)方，這是今年主城區(qū)唯一一個(gè)賣地總體量突破120萬(wàn)的板塊。濱江蛇年土地市場(chǎng)首度開(kāi)閘就相當(dāng)有戲劇性：“雪藏”五年的聞濤路地塊以直接成交的形式被世茂的子公司奪得，樓面價(jià)僅8002元/平方米。而在隨后的出讓中，萬(wàn)科、嘉凱城等公司紛紛在濱江板塊拿地。申花橋西板塊2013年土地成交體量緊隨其后，申花橋西板塊共有16宗土地出讓，成交體量達(dá)到111.5萬(wàn)方，而其后的6個(gè)板塊總體量普遍在70萬(wàn)-100萬(wàn)方。

    主城區(qū)樓面均價(jià)達(dá)11823元/平方米 單價(jià)高過(guò)歷年

    看過(guò)了成交總金額和成交體量，那么今年杭州成交的土地樓面價(jià)究竟處在怎么樣的區(qū)段呢？數(shù)據(jù)顯示，今年杭州主城區(qū)宅地成交樓面均價(jià)為11823元/平方米，同樣創(chuàng)下了歷史新高。（數(shù)據(jù)未剔除商住地塊商業(yè)部分以及配件保障房實(shí)際拿地成本有所增加的影響。）綜觀2007年至今，杭州主城區(qū)宅地樓面均價(jià)除了2011年有所下跌外，基本呈緩慢上升，而今年的樓面單價(jià)比2010年的10777元/平方米和2012年的10719元/平方米都要高。

    今年上半年，杭州多宗土地封頂價(jià)成交，拍賣會(huì)上屢屢上演“龍爭(zhēng)虎斗”的一幕。9月5日華家池拍賣，其中兩宗土地濱江和世茂更是巔峰對(duì)決，前后經(jīng)過(guò)數(shù)十輪苦斗，方才各自將其中一宗土地收入囊中。“好地”的出讓，自然對(duì)整體地價(jià)的抬高有一定的作用。數(shù)據(jù)顯示，今年杭州中心城區(qū)板塊以21618元/平方米的宅地成交樓面價(jià)位居第一，而錢江新城的樓面均價(jià)為20015元/平方米，位列第二。緊接著申花橋西、西溪板塊、城東新城、九堡、濱江、三墩祥符這六個(gè)板塊樓面均價(jià)為10000-15000元/平方米。而丁橋田園、運(yùn)河新城、之江及下沙新城的樓面價(jià)最低，約6000-7000元/平方米。