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    11月7日，國家工商總局局長張茅在 “注冊資本登記制度改革情況發(fā)布會”上表示，將放寬電子商務、創(chuàng)意產業(yè)、高新技術產業(yè)等企業(yè)住所的條件管制。意味著將開放住宅辦公司，方便企業(yè)注冊登記。

　　面對這一政策動向，不少初次創(chuàng)業(yè)者感嘆這是個大好消息的同時，不少人卻擔心放開 “住改商”條件，會不會加劇住宅小區(qū)的管理矛盾?更多的流動人口，是否會擠占小區(qū)有限的公共資源?而開放住宅辦公，會否對寫字樓租售造成沖擊？

　　記者日前在采訪中了解到，成都寫字樓銷售速度明顯放緩，當然這也許是受大的社會經濟環(huán)境影響。

    不過，成都一些靠近交通要道的單棟電梯公寓銷售情況有所好轉，有客戶明確表示就想買低樓層尤其是一樓的住宅用于投資，即使不用于辦公，也可用于居住。但若是寫字樓，就只能用于辦公，而無法用于居家生活。

　　政策落地
　　成都還在“醞釀”中

　　對于這一企業(yè)注冊登記的新動向，成都是否有落地措施?記者采訪了成都市多個工商辦證中心。玉林工商所辦證人員表示目前還不能辦理此項注冊業(yè)務，沙河工商所辦證人員也稱還未接到落實政策，其他辦證中心也均告知記者，目前不可辦理。

　　記者就此電話采訪了成都市工商行政管理局注冊分局局長周虹，他表示，目前四川和成都暫未有新動作，按照以往政策規(guī)定，“住改商”要符合《物權法》和《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“有關放開一些企業(yè)住所的登記管制條件，這個要由地方政府來制定地方政策，因為牽涉到一系列管理部門，省上肯定還在部署中，一段時間后應該會有具體措施”。

　　記者了解到，《物權法》規(guī)定了“住改商”必須經過有利害關系的業(yè)主同意�！冻啥际形飿I(yè)管理條例》第四十八條也規(guī)定，業(yè)主、使用人應當按照規(guī)劃行政主管部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意;并依法經規(guī)劃、國土、衛(wèi)生、環(huán)保等行政主管部門審批。

　　市場動態(tài)
　　不會對寫字樓產生大影響

　　一位地產營銷人士介紹，目前成都市區(qū)的寫字樓租金都比較高，幾個人的微小企業(yè)難以“吃得消”。對于開放住宅辦公會否影響寫字樓的租售市場，他表示，開放住宅注冊的企業(yè)有類型上的限制，電子商務、創(chuàng)意產業(yè)這些類型的企業(yè)一般人數較少，對經營場所的要求不高，所以這部分企業(yè)不太會考慮成本高昂的寫字樓，“允許住宅辦公的企業(yè)類型，與目前寫字樓的租售目標客群重合的部分較少，應該影響不大”。但他同時表示，隨著目前成都寫字樓體量大增空置率提高，租金在部分區(qū)域會有下滑，“小企業(yè)向住宅辦公的流動只是很小的一部分，寫字樓市場的動態(tài)變化本身會達到其市場的平衡”。

　　今年27歲的唐斌是一家小型設計公司的老板，2年前他在八寶街一個社區(qū)底商租用了一間小門市開辦自己的公司，承接設計和策劃業(yè)務。對于即將開放對一些類別企業(yè)的住所登記條件，他表示這對于初創(chuàng)型小企業(yè)來說是個好消息。他表示，當初創(chuàng)業(yè)在選擇辦公地點時，受經濟條件限制，只能選擇在社區(qū)底商，現在多了一種更好的選擇。初創(chuàng)型小企業(yè)一般都“不敢”考慮寫字樓，“寫字樓的租金一般都比較高，就算不開放住宅能夠辦公，我也不會選擇在寫字樓”。

　　住宅辦公
　　小區(qū)管理面臨更大挑戰(zhàn)

　　雖然目前成都市對“住改商”還是嚴加把關，但小區(qū)辦公的現象仍然比較普遍，引發(fā)了不少物管公司與業(yè)主之間的糾紛。一旦政策放開，面臨的管理問題可能更棘手。即將放寬對住宅辦公的限制，意味著出入小區(qū)的辦公人員將更多，城西某小區(qū)業(yè)主譚先生表示對此情況感到憂慮，他向記者表示，小區(qū)住房用于辦公，會給業(yè)主帶來不少困擾，“每天人來人往很多，小偷容易混進來，曾經有多家住戶被偷。”譚先生說，“停車場也緊張，車流量大，占用小區(qū)道路，業(yè)主不安全，車也容易擦刮。”

　　小區(qū)業(yè)主對放寬住宅開公司帶有排斥心理，物管方對自身更大的管理責任也感到“忐忑”。譚先生所在小區(qū)的物管公司張經理就表示，如果小區(qū)辦公人數增多，確實會給管理帶來難題，“現在我們小區(qū)就有一定數量的房子用于辦公，進出小區(qū)登記也不方便，車位緊張業(yè)主意見也比較大。為了應付越來越復雜的人員情況，我們已經增加了不少物管人員，可能以后在小區(qū)的基礎設施上還得投入改進”。