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    趙萍 商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任，曾任美國(guó)密西根州立大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)商務(wù)學(xué)院客座教授

    “買股不如買鋪”、“一鋪養(yǎng)三代”。咱老百姓，要投資怎樣的商鋪才能賺錢？昨天，本刊記者在哈爾濱萬(wàn)達(dá)文化旅游城采訪了“萬(wàn)達(dá)城中國(guó)頂級(jí)商鋪高峰論壇”。

　　咱老百姓掙錢、攢錢都不容易，怎么讓有限的錢在最短的時(shí)間內(nèi)穩(wěn)穩(wěn)地升值？有人說(shuō)投資商鋪?zhàn)钯嶅X。專家趙萍是這么說(shuō)的——

　　我認(rèn)為，投資商鋪有三大重要的因素，只要抓準(zhǔn)了這三大因素，就穩(wěn)賺不賠。

　　其一，這個(gè)商鋪是誰(shuí)做的？也就是我們所說(shuō)的是誰(shuí)開發(fā)的。在這里要提到一個(gè)重要的因素，就是品牌。以可口可樂公司為例，當(dāng)我們提到可口可樂，自然而然就會(huì)想到是一種黑色的液體、喝了能讓人興奮，如果加點(diǎn)冰塊口感會(huì)更好，這就是可口可樂這個(gè)品牌給我們的印象，地產(chǎn)商鋪也是一樣。如果這個(gè)地產(chǎn)是一個(gè)很有影響力的、很多人都曾經(jīng)聽說(shuō)過(guò)的品牌，那么消費(fèi)者很自然地就會(huì)對(duì)這里產(chǎn)生熟悉感和信任感。品牌地產(chǎn)意味著什么？它意味著集客能力，也就是我們常說(shuō)的對(duì)消費(fèi)者的吸引力。

　　現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)可算是遍地開花，到底何種商鋪好，何種商鋪壞？我覺得選擇知名品牌的地產(chǎn)，是最有安全保障的。我們都知道，一些能在市場(chǎng)上活得很久的品牌都是經(jīng)過(guò)很多年的運(yùn)作的，也有很多年的歷史。當(dāng)然，他們也會(huì)有磕磕絆絆，也曾交過(guò)不少學(xué)費(fèi)，但失敗過(guò)就會(huì)吸取經(jīng)驗(yàn)，這些經(jīng)驗(yàn)就會(huì)成為寶貴的財(cái)富積累。比如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，他們?cè)谶\(yùn)作中不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)在運(yùn)作和選址上有了自己的模式，人們提到萬(wàn)達(dá)自然而然地就會(huì)想到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)電影院、萬(wàn)達(dá)酒店等一系列商圈，這就是該地產(chǎn)的品牌效應(yīng)。

　　其二，在哪兒做？也就是我們常說(shuō)的位置在哪。眾所周知，人流密集的地方，商鋪肯定不賠。以我們哈爾濱來(lái)說(shuō)，你如果想做個(gè)商鋪，你會(huì)選擇哪兒呢？中央大街？還是南崗松雷區(qū)域？這些早已經(jīng)形成了固定的商圈，像這樣的黃金商圈黃金位置，你肯定是擠不進(jìn)去了，也沒有地方等待你開發(fā)，那該怎么辦呢？我認(rèn)為，一二線城市的人，就應(yīng)該將商鋪投資目光瞄向郊區(qū)和新區(qū)。三四線城市因?yàn)槌鞘兄行牡纳虡I(yè)圈還未成熟，所以可以將商鋪選擇在城市的中心地段。

　　其三，怎么做？店鋪有了好的位置，卻不會(huì)運(yùn)作，相信你也不會(huì)賺錢。很多人都知道，現(xiàn)在電子商務(wù)發(fā)達(dá)，很多人認(rèn)為這會(huì)對(duì)實(shí)體店產(chǎn)生沖擊，甚至有人認(rèn)為，今后實(shí)體店會(huì)被電子商務(wù)所取代。但我認(rèn)為這是不可能的，雖然現(xiàn)在電子商務(wù)發(fā)展迅速，但在不久的將來(lái)，它一樣會(huì)面臨發(fā)展的瓶頸，它未來(lái)也會(huì)像百貨商店一樣采取扣點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)形式。而我還相信，實(shí)體店這樣老的商業(yè)模式并不會(huì)滅亡，他們會(huì)不斷的吸取電子商務(wù)的優(yōu)點(diǎn)而進(jìn)行改進(jìn)，最終新老業(yè)態(tài)會(huì)在不斷地學(xué)習(xí)和發(fā)展中提升自己。未來(lái)的商鋪不僅要賣商品還要賣服務(wù)，像現(xiàn)在新型的“商旅文”項(xiàng)目，即商業(yè)、旅游、文化一體的綜合項(xiàng)目，投資者就可以在這樣的項(xiàng)目里尋找商機(jī)。