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　　就在普通住宅受到限購政策嚴(yán)控的同時，不納入限購范圍的酒店式公寓產(chǎn)品正在成為市場投資的熱點。8月份，杭州樓市常常出現(xiàn)酒店式公寓成交量階段性保持量價齊漲的態(tài)勢，成交區(qū)域分布在下沙、蕭山、市中心、錢江新城等各個板塊。

　　酒店式公寓作為類住宅產(chǎn)品，一直受到很多投資客的追捧，也是近期商鋪、寫字樓、酒店式公寓等三類商業(yè)地產(chǎn)項目類型中銷售情況最好的產(chǎn)品，酒店式公寓不僅具有面積小總價低的優(yōu)勢，而且在投資風(fēng)險上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于商鋪和寫字樓，對投資客來說，是比較可控和安全的投資產(chǎn)品。

　　但從目前的市場情況看，酒店式公寓的供應(yīng)量并不小，如何在眾多的房源中淘到一套投資回報率相對比較高的產(chǎn)品？

　　酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

　　目前市場上的酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50平方米左右，由于總價較低，受到了有自住需求的剛需人群的青睞，同時，不少投資者受出租回報的吸引也熱力追捧。

　　酒店式公寓最大的特點就在于“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺是酒店式公寓另一大優(yōu)勢所在。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。

　　近兩年，在高檔公寓租賃市場中，不少房源租金因整體供量的急劇增長而持續(xù)下滑，然而，一些酒店式公寓反而有上漲趨勢，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更相比于其他的產(chǎn)品來說更堅挺。

　　目前投資性價比較高的酒店式公寓主要集中在這樣兩類產(chǎn)品，第一類是地鐵概念樓盤，另一類是地段很好、擁有品牌城市綜合體概念的酒店式公寓。