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　　算好投資回報(bào)率

　　

　　寫字樓雖然會有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫字樓投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫字樓的人，可能都會問到哪個(gè)區(qū)域最容易升值，固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字樓的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價(jià)位的寫字樓，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字樓，在這個(gè)過程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問題。那么如何計(jì)算寫字樓的投資回報(bào)率呢？根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12（個(gè)月）/售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫字樓，面積約110平方米，單價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫字樓的投資回報(bào)率為6.2%。投資者可以根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。

　　

　　地段物業(yè)是關(guān)鍵

　　

　　目前，投資寫字樓的隊(duì)伍不斷壯大。隨著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字樓的好處，開始嘗試自己購買寫字樓的越來越多。如今，投資寫字樓的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司；中小企業(yè)主；純投資者。

　　

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，諸如其今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字樓是否租得出去，還要想好要租給什么人。另外，寫字樓所處的交通位置及便利程度也尤為重要，如果地理位置偏遠(yuǎn)，交通不方便，相對來講就不適宜投資。如果寫字樓周邊交通線路發(fā)達(dá)，價(jià)位又合適，那就可以投資。作為投資型物業(yè)，寫字樓的增值、保值要通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)。物業(yè)公司管理的好壞，直接決定寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、以及車位等問題。因此選擇投資寫字樓時(shí)，調(diào)查物業(yè)公司的管理情況亦不容忽視。除此之外，寫字樓所擁有的停車位多少也很重要。

　　

　　在投資寫字樓的同時(shí)也要預(yù)測投資風(fēng)險(xiǎn)。甲級寫字樓與住宅都可以進(jìn)行投資，但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌�，所以在寫字樓出租情況不好的時(shí)候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字樓也要承擔(dān)相應(yīng)的貶值風(fēng)險(xiǎn)。