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　　5月杭州土地市場究竟有多熱？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)（不包含蕭山、余杭）8宗土地共吸金100億元，成為本年度第二個(gè)吸金百億元的月份。尤其是在宅地市場，兩宗土地封頂價(jià)成交，成為區(qū)域新地王。

　　兩宗宅地封頂價(jià)成交

　　上月出讓的8宗土地中，有兩宗土地創(chuàng)下區(qū)域樓面價(jià)歷史新高，分別是奧體單元32號地塊和彭埠單元37號地塊。

　　奧體單元32號地塊以封頂價(jià)成交，折合樓面價(jià)13505元/平方米，此前最高樓面價(jià)尚不到1.1萬元/平方米。這一板塊新近開盤的龍湖春江彼岸、順發(fā)江南麗錦等樓盤，均價(jià)都在2萬元/平方米以上。此外，這一地塊還須配建550平方米保障房。

　　另一宗封頂價(jià)成交的土地位于彭埠核心區(qū)，競搶者眾多，最終折合樓面價(jià)14711元/平方米。這一區(qū)域目前的配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，雖然成交價(jià)已經(jīng)封頂，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來還是劃算。

　　8成買主是外來大鱷

　　早在幾年前，本土房企是土地市場的主角，如今已經(jīng)淪落為配角。

　　上月杭州主城區(qū)的土地出讓會(huì)上，無論是從報(bào)名數(shù)量還是從最終奪標(biāo)量來看，外來大鱷都是最大的贏家。其中有一些外來大鱷是首次進(jìn)入杭州，比如旭輝和淮礦。

　　上月100億元土地出讓金中，外來大鱷貢獻(xiàn)了8成。而按照目前的這種態(tài)勢發(fā)展下去（本土房企資金緊張拿地?zé)崆椴桓撸�，未來這一比例還將上升。

　　而從這些外來大鱷的資金實(shí)力來看，多數(shù)有國企背景。一宗土地動(dòng)輒數(shù)億數(shù)十億元的總價(jià)，這也注定了土地市場將會(huì)成為大鱷們的游樂場。

　　商業(yè)用地有點(diǎn)冷

　　不過，5月份土地市場的熱度主要集中在宅地上，相比起來商地則顯得有些冷清，甚至還出現(xiàn)了底價(jià)直接成交的現(xiàn)象。

　　上月主城區(qū)共出讓四宗商業(yè)用地，其中三宗均以底價(jià)直接成交，這在迅速升溫的土地市場中較為反常。不過出現(xiàn)這一現(xiàn)象也在情理之中，畢竟不少區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了飽和。而其中一宗位于奧體單元的商地，溢價(jià)率卻高達(dá)44.7%，這與這一區(qū)域商業(yè)配套稀缺有很大關(guān)系。相比宅地，商地兩極分化的現(xiàn)象更為明顯。