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　　面臨調(diào)控政策的日益收緊，房地產(chǎn)市場的發(fā)展已然從商品房投資轉(zhuǎn)入商用物業(yè)的爭奪。在調(diào)控時代，不管是開發(fā)商還是投資者逐漸從以前的住宅市場向商業(yè)地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移。商業(yè)地產(chǎn)本身回報期長，對于普通投資者來說，吸引力很大。在當前背景下，核心商圈的商鋪、社區(qū)商業(yè)、精裝公寓以及寫字樓投資，都蘊含著哪些機遇？

　　商圈商鋪投資：地段和管理雙管齊下

　　一個城市核心商圈的成熟度直接決定了其商鋪的投資價值，交通便利、居住人口眾多，高端人群豐富的商圈，不但可以帶來大量的人氣，同時也能創(chuàng)造更多的消費需求。

　　不管是哪種商用物業(yè)形態(tài)，其共同之處就是一定要重點考察物業(yè)管理公司的資產(chǎn)運營與管理能力，這直接關系到物業(yè)的增值能力與投資價值。管理不善導致商場“猝死”的情況已經(jīng)有太多的前車之鑒，很多商鋪就是因為租賃模式管理不善和管理層動蕩引起的。

　　在商鋪位置的選擇上，業(yè)內(nèi)有“金角，銀邊，草肚皮”的說法，這是商業(yè)內(nèi)流行的擇址、選鋪的要訣。

　　一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流，人們停留的時間長，因而街角商鋪因人流多，必帶來財氣旺。

　　寫字樓投資宜選擇集中區(qū)

　　隨著臺州中央商務區(qū)向東西兩側(cè)的延伸發(fā)展，政府機構(gòu)、金融高密度分布，大型商場和超市等完善配套，這些都為寫字樓的發(fā)展帶來了巨大機遇。目前臺州在售的和即將開售的一手寫字樓也主要集中在椒江、黃巖、路橋等商業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)。

　　寫字樓與商鋪雖然同為商業(yè)地產(chǎn)，但是在選擇進入時機時有很大區(qū)別。同一個商務區(qū)內(nèi)如果有多個寫字樓同時入駐，這個片區(qū)就可以很快成熟起來。投資 寫字樓，就需要選擇在一個商務區(qū)將熟未熟的時候，可以享受到不成熟市場的銷售價格，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價格。若整批寫字樓都已入 市，甚至已有多家大型企業(yè)入駐，這個時候再進入，成本就已經(jīng)被抬高。

　　業(yè)內(nèi)人士建議選寫字樓盡量找寫字樓集中的區(qū)域，因為這些區(qū)域周邊配套相對比較成熟，而且企業(yè)的進入也有趨同效應。為了降低交易風險，新手盡量選擇一手寫字樓。

　　酒店式公寓地段最重要

　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，最近幾年，精裝公寓這一物業(yè)形態(tài)不斷映入人們的眼簾，而且成為了很多投資者追捧的對象，尤其是其“低首付”的低進入門檻、“拎包入住”的便捷、“高端時尚的”的裝修風格以及可觀的投資回報率等更是讓精裝公寓成為了當前房地產(chǎn)市場的一大熱潮。不過投資精裝公寓也有技巧與考究。

　　購買精裝公寓投資主要是用于出租，因此這就要考慮物業(yè)的配套，比如商場、商店、醫(yī)院等各種生活配套。而一個城市配套最完善、最齊全、最繁華的無 疑是核心商圈的核心地段了。這些地段的精裝公寓既好出租，同時租金也比較可觀。因為選擇租精裝公寓的人大多是高級白領，甚至是金領一族，他們主要考慮的是 生活方便與舒適，對房租并不那么敏感。

　　路橋涌現(xiàn)的酒店式公寓相對來說比較多，像玉峰廣場、金都廣場等，都有部分酒店式公寓出售。其中LOFT式的雙層酒店式公寓較受商旅人士的喜愛。

　　社區(qū)商業(yè)升值大回報高

　　相對于核心商圈的商鋪，還有不少人會看重社區(qū)商鋪。社區(qū)的成熟必定給社區(qū)商鋪帶來極大的增長價值。

　　投資一個社區(qū)的商鋪，既是投資于該社區(qū)的價值，同時更是投資該社區(qū)所處板塊的城市增長價值。因此，在投資社區(qū)商鋪之前，一定要充分了解該社區(qū)所處板塊的未來規(guī)劃以及發(fā)展趨勢。

　　社區(qū)商業(yè)相對于核心商圈商鋪的進入門檻要低一些，但是這個門檻應該也有一個度。在選擇投資社區(qū)商鋪之前，一定要了解清楚附近相近社區(qū)商鋪的租金 水平以及售價，同時再對比擬投資社區(qū)的商鋪的價格，計算出投資回報率與投資價值。如果是進入門檻低，而未來發(fā)展空間又大的社區(qū)商鋪當然回報率就高了。