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    香港人常常把投資分為“金、銀、銅、鐵”四個檔次,商鋪投資就被他們列為“金”,由此可知商鋪投資的價值所在。早在1995-1997年之間,臨近香港的廣州人最先得到了香港人投資的真?zhèn)?他們中一些人率先悄悄投資商鋪,取得了“驢打滾”式的極高投資回報率。1999年后,溫州、永康等地的浙商們開始續(xù)寫中國商鋪投資的早期童話,短短兩三年里,他們在江浙、上海等地購買的商鋪價格翻了好幾倍。2000年后,商鋪投資獲得高額利潤的普遍現(xiàn)象開始被越來越多的人關注,“買股不如買鋪”、“一鋪養(yǎng)三代”等投資格言開始出現(xiàn)。

    如今,很多投資者開始抱怨,在成熟區(qū)域找商鋪來投資越來越難。商鋪投資要綜合考慮,它不能像住宅投資一樣,商鋪投資具有極強的動態(tài)性,不同區(qū)域商鋪的獨立特征很明顯,投資回報率也相去甚遠,所以在同一時期肯定“有的商鋪是海水,有的商鋪是火焰”,投資價值大相徑庭。

    眾所周知,商鋪投資的價值很大程度上取決于人流和消費,而人流和消費又受交通、區(qū)域環(huán)境規(guī)劃、人文、歷史以及整個商業(yè)零售市場等多方面因素影響。在沒有分析這些因素的情況下,貿(mào)然投資商鋪是有很大風險的。

    我們要想成為投資商鋪中的不敗贏家,就要去充分了解商鋪的特性和商鋪市場發(fā)展的規(guī)律,并且要懂經(jīng)營。人人都會商鋪投資,但投資之后的回報卻是天壤之別。投資商鋪時,首先要分析商鋪適合經(jīng)營什么。商鋪的功能業(yè)態(tài)分布是有差異的,有的適合做餐飲,有的適合商品零售,各行業(yè)的老板在選擇店址時都會做綜合考慮,要分析它能做什么不能做什么,充分了解其周邊商鋪情況之后再算投資回報。其次,選擇商鋪最重要的是要看商鋪的商業(yè)前景,要有發(fā)展的眼光。比爾蓋茨之所以能成為世界首富,是因為他看到了二十年后的電腦軟件商機。有許多投資買家會選擇一些看似很偏的位置進行商鋪投資,幾年之后,隨著商業(yè)氛圍愈發(fā)濃厚,區(qū)域商鋪的價值就會迅速攀升。再次,交通條件直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價值。我們可以回過頭看看,只要購買城區(qū)主干道上沿街商鋪的,很少見到有買虧的。因為作為交通要道,無論怎樣都有固定的人流、車流,有人氣則有商氣。而沿街商鋪升值速度與空間也是住宅無法相提并論的,兩倍、三倍的升值對于經(jīng)常投資商鋪的人來說不是什么新鮮事。