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    受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)和熱點(diǎn)從商品房逐漸向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。與住宅相似，商業(yè)地產(chǎn)中的中小戶型產(chǎn)品日漸受到市場(chǎng)青睞。近一年來，溫州市不少開發(fā)商注意到市場(chǎng)的這種變化，調(diào)整了開發(fā)思路，紛紛推出中小面積商業(yè)地產(chǎn)，均取得非常好的銷售業(yè)績(jī)，受到購(gòu)房者的追捧。

    剛需商業(yè)地產(chǎn)很吃香

    在今年5月份春季房博會(huì)上，一位50多歲的中年男子來到組委會(huì)，他手上拿著一摞資料，顯然是逛展出來的，見記者便上來攀談。

    “唉，這次房博會(huì)，置信廣場(chǎng)的商鋪沒有賣，真可惜。”經(jīng)過簡(jiǎn)單的寒暄之后，這位市民為之前錯(cuò)失購(gòu)買置信廣場(chǎng)商鋪一事耿耿于懷。

    記者好奇打聽，原來，該市民是個(gè)企業(yè)家，早年就開始投資房地產(chǎn)，由于國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，從去年開始，他的投資便從住宅轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)上。之前他得知置信廣場(chǎng)商鋪開盤，經(jīng)了解后，大感興趣。他認(rèn)為該項(xiàng)目不僅地段好，而且最讓他動(dòng)心的是在售商鋪的面積都不大，最小的甚至只有20平方米左右，于是便準(zhǔn)備了500萬元，要一次性付款多買幾套。但當(dāng)時(shí)因特殊原因，導(dǎo)致他延誤了幾天，待到他去售樓處購(gòu)買時(shí)發(fā)現(xiàn)，在開盤當(dāng)日，項(xiàng)目所有的商鋪都一售而空。

    置信廣場(chǎng)的情況并不是個(gè)例，我市今年開盤的幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)也同樣碰上相同的情況。不久前位于甌海新區(qū)的幾個(gè)沿街商鋪產(chǎn)品，一開盤就受到市民的熱捧，銷售情況異�；鸨�。這些商業(yè)地產(chǎn)的相同點(diǎn)都是面積較小，多為70平方米以下。

    不僅是商鋪，剛需型的寫字樓也受市場(chǎng)歡迎。據(jù)置信廣場(chǎng)有關(guān)銷售人員介紹，他們的寫字樓項(xiàng)目面積大多設(shè)定為100平方米左右，收到不錯(cuò)的市場(chǎng)反饋，目前已售出70%左右，多為小戶型。

    “投資剛需”成主要群體

    為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，提高投資者對(duì)項(xiàng)目升值預(yù)期，許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也在積極轉(zhuǎn)變觀念，普遍都通過調(diào)整自己的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)強(qiáng)調(diào)其商業(yè)屬性。

    小面積、低總價(jià)，是中小商業(yè)地產(chǎn)受青睞的最主要原因。最近，我市推出的商業(yè)地產(chǎn)大多面積是在70平方米以下，這樣的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，每套總價(jià)幾十萬元至兩百多萬元不等，這使得投資門檻大大降低，而投資性價(jià)比卻優(yōu)于大面積商業(yè)地產(chǎn)。其中，也不乏幾十萬元即可入手的小鋪，號(hào)稱是“人人都買得起”。

    據(jù)置信廣場(chǎng)有關(guān)工作人員介紹，當(dāng)初商業(yè)地產(chǎn)走的是大面積路線，但隨著市場(chǎng)劇烈的變化，大戶型大大局限了客戶群體，為了達(dá)到促進(jìn)銷售的目的，“投資剛需”便成為目前開發(fā)商亟待挖掘的潛在客群，他們將是目前商業(yè)市場(chǎng)上的購(gòu)房主力軍。商業(yè)市場(chǎng)需求的改變促使開發(fā)商的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，供應(yīng)、優(yōu)惠方面均會(huì)向小戶型傾斜，置信廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)，也是因?yàn)槭袌?chǎng)這一因素進(jìn)行了調(diào)整。

    低總價(jià)不僅擴(kuò)大了購(gòu)買人群，同時(shí)也降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱，任何投資都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，總價(jià)高的商鋪，由于對(duì)資金量的需求大，風(fēng)險(xiǎn)也較高，投資者在購(gòu)買時(shí)，較為謹(jǐn)慎；相反，一些總價(jià)低，收益穩(wěn)定的商鋪，則更受投資者歡迎。譬如一間帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小商鋪，只需四五十萬元，如果地段位置、人流這些還不錯(cuò)，就非常適合投資。像這類帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，總價(jià)低，可以現(xiàn)買現(xiàn)租，實(shí)現(xiàn)快速收益，而且更為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也小。

    投資商業(yè)地產(chǎn)仍需穩(wěn)健

    在住宅限購(gòu)政策日益加碼的背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了政策的“避風(fēng)港”。然而，“避風(fēng)港”不等同于穩(wěn)賺。

    投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮自身的資金量情況，謹(jǐn)慎考量其風(fēng)險(xiǎn)情況及投資回報(bào)情況，投資商鋪時(shí)，最好能選擇有穩(wěn)定收益，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，投資額小的項(xiàng)目，這類項(xiàng)目相對(duì)來講會(huì)有穩(wěn)定的投資回報(bào)率。不能說只要是小面積就可以買，還要分析具體的產(chǎn)品。雖然小面積的商業(yè)地產(chǎn)在風(fēng)險(xiǎn)上會(huì)相對(duì)較小，但投資仍需穩(wěn)健。

    業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)的收益很大因素決定于地段及項(xiàng)目今后的經(jīng)營(yíng)情況，一旦投資選擇不當(dāng)，將會(huì)造成不小的損失，所以投資商業(yè)地產(chǎn)，在考慮了個(gè)人資金量的情況后，還要準(zhǔn)確把握項(xiàng)目的地段及商業(yè)前景。

    據(jù)了解，我市幾個(gè)銷售情況好的小面積商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)買者不僅僅看中面積小，還非�？春闷淝熬�。購(gòu)房者認(rèn)為，這幾個(gè)項(xiàng)目無論是地段，還是將來的商業(yè)前景，都有不錯(cuò)的預(yù)判。其中如置信廣場(chǎng)，其地理位置上佳，位于土地稀缺的市中心，周邊有成熟的商業(yè)板塊，同時(shí)還坐擁城市綜合體的配套，可謂是“大樹底下好乘涼”。而甌海新區(qū)由于屬于甌海新城的核心，其地段優(yōu)勢(shì)毋庸置疑。甌海新區(qū)的商業(yè)配套尚處起步階段，還很缺乏，雖然早期可能因入住人口不多，效益不明顯，但隨著新城建設(shè)的深入，提前進(jìn)入的商業(yè)地產(chǎn)將占有先機(jī)。