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    近段時(shí)間以來(lái)，杭州酒店式公寓又一次“熱”起來(lái)。

    上周，10余個(gè)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)中，酒店式公寓項(xiàng)目占了一半。而在前一周，也有多個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目面市。

    查詢這些項(xiàng)目的拿地時(shí)間，多為2010年、2011年。去年杭州“禁酒令”出臺(tái)后，不少業(yè)內(nèi)人士指出，杭州酒店式公寓將逐漸絕跡�，F(xiàn)在，隨著“禁酒令”出臺(tái)前通過(guò)審批的項(xiàng)目陸續(xù)面市，酒店式公寓最后的盛宴是否已經(jīng)開(kāi)啟？

    2012年1月18日，杭州市政府批準(zhǔn)了市建委、市規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)規(guī)定：辦公類(lèi)非住宅的公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)；禁止設(shè)置外挑式陽(yáng)臺(tái)、飄窗；項(xiàng)目只能按幢整體轉(zhuǎn)讓(銷(xiāo)售)、辦證，不得分割轉(zhuǎn)讓(銷(xiāo)售)、辦證。

    相關(guān)的“去住宅化”的規(guī)定，無(wú)疑將首當(dāng)其沖地影響到去年杭城暢銷(xiāo)全年的酒店式公寓，也因此，該意見(jiàn)對(duì)外公布后，被業(yè)內(nèi)人士稱為“禁酒令”。當(dāng)時(shí)，幾乎所有業(yè)內(nèi)輿論預(yù)測(cè)“酒店式公寓將逐漸絕跡”。

    結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)供應(yīng)情況，酒店式公寓是否已開(kāi)啟了最后的盛宴？

    漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春分析認(rèn)為，“禁酒令”后，新項(xiàng)目不太可能再名正言順地批出以前的規(guī)劃，目前在售的帶獨(dú)立衛(wèi)生間和飄窗陽(yáng)臺(tái)等的項(xiàng)目將會(huì)逐漸減少。但是，她同時(shí)認(rèn)為，該類(lèi)項(xiàng)目并不會(huì)絕跡。“可能有些項(xiàng)目在報(bào)批的時(shí)候不規(guī)劃獨(dú)立衛(wèi)生間，但是可以通過(guò)后期改造來(lái)實(shí)現(xiàn)。”

    可見(jiàn)，酒店式公寓的“稀缺”未必會(huì)助長(zhǎng)其未來(lái)的升值潛力。但是，陳煥春告訴記者：“我們統(tǒng)計(jì)過(guò)，酒店式公寓在市場(chǎng)上仍然以租賃為主，轉(zhuǎn)讓的較少。”為此，她提醒購(gòu)房者，在選擇酒店式公寓的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)選擇周邊租金較高的項(xiàng)目，未來(lái)的投資回報(bào)率也會(huì)比較可觀。