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　　A 講述

    白領(lǐng)和老總都喜歡在市南寫字樓辦公

　　日前，市政府召開新聞發(fā)布會，通報全市高端服務(wù)業(yè)“十個千萬平米工程”建設(shè)進展情況。其中，總部商務(wù)區(qū)一項涉及市南區(qū)多個高端樓宇項目。作為全市樓宇經(jīng)濟起步最早、發(fā)展最成熟的商務(wù)區(qū)，市南區(qū)東部近年來高端樓宇數(shù)量越來越多。人們不禁疑惑：這些動輒200多米高的寫字樓究竟“高”在哪兒？在企業(yè)老總、白領(lǐng)的眼中，市南東部商務(wù)區(qū)到底給他們帶來了哪些利好？他們?yōu)楹渭娂娺x擇在市南東部商務(wù)區(qū)辦公？5月19日～21日，記者進行了探訪、調(diào)查。

　　白領(lǐng)：在香港中路辦公很自豪

　　李從慧，是香港中路一家5A級寫字樓上的工作人員，是在市南東部商務(wù)區(qū)工作的一位白領(lǐng)，她覺得自己是其中普通的一員。說起在市南區(qū)高檔寫字樓辦公的感受，李從慧坦誠地告訴記者，自豪、自信，外加女性內(nèi)心深處那份小小的虛榮，是她最直白的表達。

　　“在2012年之前，我也在寫字樓上班，但那是一個老式樓宇，辦公的環(huán)境沒有新建的好。來到香港中路這家新單位后，它帶給我的第一大感受，便是在會見客人遞名片時，地址欄上寫著的那一行字，讓我有種自豪感。因為在很多人眼里，能到香港中路的一家5A 級寫字樓上班，是一件很了不起的事，某種程度上是個人身份的象征。”李從慧說，在外人的言語中，她也能感受到這種對比。

　　對李從慧來說，心里的自豪感是市南東部商務(wù)區(qū)帶給她的心靈感受，而在實實在在的生活方面，也發(fā)生著改變。“以前工作的地方，沒有超市、沒有就餐的合適去處，但在香港中路的寫字樓上班，我不用為這些發(fā)愁。就餐、購物、健身全有，非常方便。”

　　不僅青島的白領(lǐng)在市南東部商務(wù)區(qū)里找到了自豪感，在青工作的外國高管也有類似的感受。在采訪中，遠雄國際廣場的工作人員便向記者講了一個外國人，放著五星級的酒店不住，偏偏喜歡寫字樓，因為在他眼里，這個寫字樓就是個完善的接待中心，能滿足他工作和生活的雙重需求。

　　老總：提升企業(yè)形象還有高回報

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅是白領(lǐng)喜歡在市南東部商務(wù)區(qū)上班，那些入駐高端寫字樓的企業(yè)，也有著自己的打算。在與兩位知名企業(yè)負責(zé)人的交談中，記者注意到，他們在市南東部商務(wù)區(qū)辦公的一大原因，是將其看成了企業(yè)形象、實力的象征。“自從1992年在青島設(shè)辦事處，我們先后換過4個辦公地點，但在數(shù)碼港旗艦大廈的時間最長，迄今已有9年。為什么我們最終選擇市南區(qū)香港中路這個寫字樓？原因很簡單：這里云集著世界知名企業(yè)，在此辦公是我們公司實力的展現(xiàn)。”一國際知名船運公司的劉經(jīng)理告訴記者，他每年都會接待上百個企業(yè)客戶。

　　高端企業(yè)扎根市南東部商務(wù)區(qū)，一方面看重的是實力、形象的展示，同時也看重其帶來的高回報率。據(jù)在數(shù)碼港旗艦大廈辦公的一投資公司負責(zé)人楊先生介紹，雖然他租賃的面積只有300㎡左右，但租金帶來的10倍收益回報率，是他萬萬沒有想到的。“去年我們這個分公司才來此辦公，每年的租金在30萬元上下，但一年下來，我們的收益達到了300萬元，是租金的10倍。”楊先生告訴記者，高回報率也讓他有了擴大租賃面積的想法。“我的公司總部并不在市南區(qū)，這里只有下屬的投資公司，但下一步我打算將整個集團也遷過來�，F(xiàn)在的困難是，想租到整層的樓宇有點困難，因為這里的企業(yè)已經(jīng)滿員了。”

　　B 探訪

    配套齊全，足不出樓就能做好商務(wù)接待

　　遠雄國際廣場寫字樓里游泳池、健身房全有

　　市南區(qū)的高端樓宇究竟高在哪？為何能吸引眾多知名企業(yè)的入駐？近日，記者也探訪了多處高端寫字樓，親身體驗了這些樓宇的高端之處。遠雄國際廣場，是2012年3月份市南區(qū)新投入使用的一個大型城市綜合體。

　　5月19日，記者第一次走進這個廣場，樓內(nèi)的配套設(shè)施著實讓人吃了一驚。“這棟樓一共42層，5層裙樓是商業(yè)，7～23層是5A 級寫字樓，24層為空中海景會所，26～42層則為高檔酒店式公寓。在布局上，可以用一句話概括：在此辦公，足不出樓便能完成一個完美的商務(wù)接待。”

　　記者探訪時注意到，在遠雄國際廣場的24層，不僅有西餐廳、健身房，還有俯瞰海景的游泳池，而108米的高度，也給其賦予了一個別樣的稱號“空中泳池”。工作人員告訴記者，在這個廣場內(nèi)辦公的商務(wù)人士，如果有客戶來訪，便可以直接在樓上接待，用餐、健身、游泳一應(yīng)俱全，同時俯瞰青島美麗的景色。

　　“這樣的配套設(shè)施，是很多寫字樓所不具備的。”工作人員說，在樓宇其它硬件設(shè)施方面，也有非常高的配置，像停車，遠雄國際廣場有地下5層的停車場，可提供車位800余個，可充分滿足停車需求。“我們還采取了特殊措施對地下車庫進行了防潮，墻體上多了一層‘復(fù)式壁‘的設(shè)計，這也是樓宇高端的一個體現(xiàn)。”

　　海航萬邦中心配22部電梯，1分鐘能上50層

　　232.5米、51層、山東省第一高度，海南航空五星航空標(biāo)準(zhǔn)，500強企業(yè)世邦魏理仕全程物業(yè)服務(wù)……海航萬邦中心，是市南區(qū)的另一處代表性高端樓宇，目前已吸引了普華永道、法國鐵路局直屬企業(yè)法國喬達國際、中國惠普等在內(nèi)的多家知名企業(yè)入駐。

　　5月20日上午，記者走進這個超5A級寫字樓，體驗了一把在200米高處辦公的感覺。在海航萬邦中心寫字樓大堂，記者首先看到的是寬敞的電梯間，這個51層的樓宇，被劃分為低中高三個樓層區(qū)域，總共配備了22部進口定制三菱高速電梯。“考慮到辦公環(huán)境的高效，電梯數(shù)量和速度都有足夠保證，我們僅用1分鐘時間便能升到50層樓。”山東海航商業(yè)發(fā)展有限公司工作人員于先生告訴記者，即便在上班高峰期，也不會出現(xiàn)排隊上電梯的情況。

　　“高端樓宇不僅有好的配套，更要有吸引高端企業(yè)的特殊之處，像我們這個中心，如果在50層左右辦公，你會有別樣的體驗。”在于先生的引導(dǎo)下，記者乘電梯來到了50層，只見落地窗外，清晰呈現(xiàn)著優(yōu)美的海景、市區(qū)的風(fēng)貌。站在窗前，西可肉眼看到棧橋、海上皇宮，東可觀五四廣場、奧帆中心。想想站在200多米的高空中，辦公之余還能俯瞰山海景色，這種環(huán)境的確非同凡響。

　　當(dāng)然，如此優(yōu)越的寫字樓環(huán)境，租金價格也相應(yīng)高些，高層海景辦公區(qū)域租金每天每平方米差不多9～10元，而低樓辦公區(qū)域平均租金約6元左右。