色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    沒(méi)有人能夠預(yù)估究竟有多少民間資本在流向商業(yè)地產(chǎn)，但投資門檻收緊和對(duì)貨幣貶值的深度擔(dān)憂正在促使越來(lái)越多原本對(duì)黃金、股票或住宅地產(chǎn)存在路徑依賴的投資客們將金錢轉(zhuǎn)投向商業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目。

    在長(zhǎng)沙，關(guān)于投資旋風(fēng)，這一次的漩渦中心是寫字樓市場(chǎng)。“寫字樓，尤其是高端寫字樓項(xiàng)目正在吸引大量個(gè)人和公司投資，而此前這些人曾是商品房投資擁躉。”4月25日，在雨花亭，順天國(guó)際金融中心，該項(xiàng)目策劃總監(jiān)董絩軼試圖向記者傳遞的一個(gè)信息是，租金增長(zhǎng)、物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)的可預(yù)見性及相對(duì)穩(wěn)定性正將長(zhǎng)沙的一線寫字樓項(xiàng)目，從“幕后”推至“臺(tái)前”。

    寫字樓市場(chǎng)成交呈上升趨勢(shì)

    如果說(shuō)2012年是長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)具有顛覆性意義的一年，那么，2013年或?qū)⒊蔀檫@道注定要?jiǎng)澠铺祀H的迷虹，真正流光溢彩的開始。

    2013年3月，近乎于常態(tài)的調(diào)控政策再次聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)，恰如一種約定俗成的動(dòng)作，各類專家的觀點(diǎn)和預(yù)判在各大傳播平臺(tái)撒豆成兵。而這一次，相對(duì)主流的方向是，新一輪地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步打消投資客對(duì)住宅類產(chǎn)品的持續(xù)觀望態(tài)勢(shì)，推動(dòng)其將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向商用物業(yè)市場(chǎng)。

    “住宅投資比寫字樓強(qiáng)在于金融杠桿的差別。寫字樓貸款最低五成，而住宅只有兩成。政府宏觀調(diào)控正在力使住宅的信貸回歸合理的關(guān)系中，住宅的漲幅會(huì)放緩，而目前市場(chǎng)關(guān)于寫字樓的價(jià)值相對(duì)理性，投資空間頗大。”4月初，一位知名房地產(chǎn)專家試圖用一條97字的微博，闡述部分地區(qū)關(guān)于國(guó)五條“微細(xì)則”的落地效應(yīng)。

    一種不完全統(tǒng)計(jì)是，2013年3月迄今，北京、深圳、廣州、上海、重慶等城市寫字樓市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的成交持續(xù)上升趨勢(shì)，而長(zhǎng)沙亦在此上升梯隊(duì)之中。

    寫字樓投資回報(bào)可觀是核心要素

    這或許只是一種政策的“推波助瀾”作用，關(guān)于寫字樓市場(chǎng)投資熱，不少業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者趨同的觀點(diǎn)是，在于寫字樓物業(yè)的投資穩(wěn)定性及回報(bào)可觀性。

    “盡管現(xiàn)在的市場(chǎng)并沒(méi)有預(yù)期的那么樂(lè)觀。但或許，這正是最好的伏擊時(shí)機(jī)。”4月25日，在順天國(guó)際金融中心，劉漢軍計(jì)劃買下該項(xiàng)目北塔113.06平米寫字樓。

    專業(yè)做投資，亦不掩飾自己關(guān)于投資的信心，劉先生給記者算了一筆賬——113.06平米，折后總價(jià)約197萬(wàn)元，按照當(dāng)前范圍內(nèi)普遍日租金3.5元/㎡計(jì)算，每年的租金收益率可以達(dá)到9%左右。

    “僅靠租金收益實(shí)現(xiàn)每年9％的收益率，更不計(jì)，租金上漲后的收益率。”而在劉漢軍看來(lái)9％的租金回報(bào)率，并不是其最為看重的——他還有一個(gè)重要的預(yù)期，寫字樓價(jià)格的上漲。

    按照他的估算是，三年后出售，財(cái)務(wù)指標(biāo)即內(nèi)部收益率將接近20％。“從財(cái)務(wù)的角度，這意味著預(yù)期每年投入100塊錢的成本，能得到約20塊錢的回報(bào)。”當(dāng)然，這是在一個(gè)理想前提下的預(yù)期。

    數(shù)據(jù)的演算正在推演出這場(chǎng)投資的價(jià)值。一種縱向的對(duì)比是，“目前國(guó)內(nèi)大部分基金投資收益基本在7%左右。”在順天國(guó)際金融中心，策劃總監(jiān)董絩軼告訴記者，該項(xiàng)目目前更推出了“優(yōu)享三年高收益保證”計(jì)劃——開發(fā)商將向業(yè)主提供為期三年的委托租賃服務(wù)，并保證無(wú)論業(yè)主購(gòu)的寫字樓出租與否、租金多少，均保證業(yè)主可以獲得最低3.5元/㎡/天的租賃收益。