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   “國(guó)五條”的發(fā)布讓已經(jīng)維持兩年的限購(gòu)政策進(jìn)入一個(gè)新周期。不過(guò)，在這個(gè)新周期里，商業(yè)地產(chǎn)仍然置身事外，并未受到波及。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)新政頻出的情況下，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑成了最大的“贏家”。

    的確，在2010年被稱為“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控展開(kāi)后，佛山的商業(yè)地產(chǎn)就進(jìn)入了發(fā)展元年，不僅外來(lái)大鱷紛紛跑馬圈地，本地開(kāi)發(fā)商也摩拳擦掌，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域逐漸嶄露頭角。那么，在調(diào)控的新周期里，佛山的商業(yè)地產(chǎn)是否還能繼續(xù)“偷著樂(lè)”？

    寫(xiě)字樓
    地標(biāo)性建筑扎堆 供應(yīng)瀕臨井噴

    一直以來(lái)，佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)都比較高調(diào)，十個(gè)寫(xiě)字樓中可能有一半都以“地標(biāo)”自居，而佛山中心區(qū)域也即將立起多個(gè)“高富帥”產(chǎn)品。從季華路來(lái)看，星星廣場(chǎng)將建成季華路上最大的綜合體，其中也將有超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目；與之僅幾步之遙的禪城綠地中心則建起了雙子塔，兩棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓也頗受矚目。

    在佛山新城，“欲與天公試比高”則更是愈演愈烈。蘇寧廣場(chǎng)規(guī)劃中的超300米“地標(biāo)”建筑建成后將是佛山第一高。而保利地產(chǎn)3月13日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，也將在佛山新城建地標(biāo)級(jí)建筑保利中心，248米的高樓將于今年年底封頂。此外，金海地產(chǎn)在佛山新城的創(chuàng)意中心和M-city項(xiàng)目均有寫(xiě)字樓亮相，招商地產(chǎn)在佛山的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目依云國(guó)際也正在建設(shè)中，雖然很多項(xiàng)目并沒(méi)有地標(biāo)的高度，但寫(xiě)字樓的大規(guī)模開(kāi)建已瀕臨“井噴”。

    對(duì)于寫(xiě)字樓的“井噴”，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)各有不同。禪城區(qū)政協(xié)委員李海青認(rèn)為，現(xiàn)在這樣大規(guī)模建寫(xiě)字樓，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，包括可能導(dǎo)致寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫等。而佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克同樣認(rèn)為，相對(duì)于住宅的體量多，寫(xiě)字樓的體量顯得更為可怕，“佛山現(xiàn)在正在產(chǎn)業(yè)升級(jí)，政府規(guī)劃建設(shè)了很多寫(xiě)字樓，但佛山有那么多白領(lǐng)嗎？”駱儀克認(rèn)為，佛山不缺滋養(yǎng)白領(lǐng)的硬件，而是缺乏軟件。

    不過(guò)，更多業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，佛山城市的發(fā)展需要寫(xiě)字樓，畢竟大部分白領(lǐng)都不愿意在工業(yè)園區(qū)上班，而希望進(jìn)入高檔寫(xiě)字樓。星星華園國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)柯志斌表示，高端的寫(xiě)字樓也需要聚集效應(yīng)，此前的寫(xiě)字樓不僅低端，而且較為分散，不利于整體區(qū)域的氛圍提升。

    此外，從投資角度來(lái)看，寫(xiě)字樓的門檻比較高，并不是普通市民的投資首選。綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在寫(xiě)字樓基本上都會(huì)拆分成100平方米左右一套進(jìn)行出售，以便于中小投資者進(jìn)行投資。不過(guò)，就目前的市場(chǎng)來(lái)看，整層或半層購(gòu)買仍是市場(chǎng)主流，“單套出售不僅不利于管理，對(duì)于出租給公司使用也比較受限制，所以有資金實(shí)力的投資者一般不會(huì)單套購(gòu)買。”