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　　杭州租賃市場(chǎng)成交量連續(xù)三周上揚(yáng)幅度超過(guò)9%，不過(guò)租金水平依舊只有小幅上揚(yáng)，在杭州房?jī)r(jià)日益看漲的近些年，熱門小區(qū)房源的租金回報(bào)率卻越來(lái)越低，目前普遍只有2-3%之間。

    房租有點(diǎn)漲，但漲不過(guò)房?jī)r(jià)

　　杭州我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自從正月初六門店正式營(yíng)業(yè)后，租房客戶立刻增加了很多。特別是正月十五過(guò)后，隨著大批上班族返回杭州，帶動(dòng)了大批新增租房需求。同時(shí)由于部分房源前一年的租約到期，會(huì)有部分客戶考慮換租，進(jìn)而導(dǎo)致春節(jié)后的租賃市場(chǎng)釋放出了大量租房需求，促進(jìn)了租房成交量的回升。

　　而根據(jù)華邦地產(chǎn)的租金成交數(shù)據(jù)，上周的租金價(jià)格突破3000元/月套，為3064元/月套，小幅上漲3.90%。在年后的租賃熱潮帶動(dòng)下，租金價(jià)格雖然小幅上漲，但價(jià)格上漲水平仍處于較平穩(wěn)位置，較年前3000元/月套左右的價(jià)格基本持平。

　　而隨著近些年一些熱門二手房小區(qū)在市場(chǎng)上的成交總價(jià)日益攀升，相比之下，租金價(jià)格的上漲幅度遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致租金的年回報(bào)率越來(lái)越低。

　　從華邦地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)庫(kù)中取樣，以采荷小區(qū)、黃龍雅苑、世貿(mào)麗晶城等熱門租賃小區(qū)為樣板，對(duì)照了從2009年至今的銷售房?jī)r(jià)變化以及月租金的變化，發(fā)現(xiàn)這三個(gè)小區(qū)的租金回報(bào)率全部呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。比如世貿(mào)麗晶城，一套100平方米的公寓，2009年二手房市場(chǎng)上成交總價(jià)約為200萬(wàn)元左右，當(dāng)年的月租金約為5000元左右，租金年回報(bào)率約為3%。而到了今年，同樣戶型的公寓的房?jī)r(jià)達(dá)到了360萬(wàn)元，幾乎漲了快一倍，月租金則上漲到了7000元，應(yīng)該說(shuō)上漲幅度也算是不小的，但整體算下來(lái)，租金的年回報(bào)率只有2.33%左右。這樣的回報(bào)率比存在銀行買理財(cái)產(chǎn)品還要低很多。

    次新房多了，租金更難漲了

　　雖然租金回報(bào)率低，但依然有不少手中持有房子的房東們希望通過(guò)房屋本身價(jià)格的增值來(lái)增加家庭資產(chǎn)，隨著傳統(tǒng)租賃旺季的到來(lái)，很多新交付小區(qū)的業(yè)主們也紛紛將房源投向租賃市場(chǎng)，使得短期內(nèi)房源掛牌量增長(zhǎng)比較大。

　　與往年租賃市場(chǎng)需求量的單邊大幅增長(zhǎng)不同的是，今年節(jié)后的租賃房源新增掛牌量尤為明顯，尤其是新交付樓盤的出租供應(yīng)量相當(dāng)可觀，因此，可供出租的房源量也快速增加，有效平衡了供需關(guān)系，緩解了因需求量快速上漲而帶來(lái)的租金上漲壓力。簡(jiǎn)單地說(shuō)，現(xiàn)在房子更多了，租金想要大漲更不太可能了，尤其是周邊次新房供應(yīng)量比較大的區(qū)域。

　　而從房源的供給來(lái)看，目前中小戶型的供應(yīng)需求較穩(wěn)， 70平方米以內(nèi)的房源供應(yīng)量十分充足，隨著新房大量交付進(jìn)入租賃市場(chǎng)，不少在郊區(qū)工作的人都開始傾向于選擇次新房，一方面可以增加租住面積，提高租房的舒適度，另一方面，受區(qū)域影響，租金價(jià)格較為便宜。

　　不過(guò)，個(gè)別地鐵房的出租行情似乎明顯看漲。比如濱江區(qū)政府附近的東方郡小區(qū)，去年同期的月租金約為2400-2600元，今年月租金約為3000-3200元，上漲了600元左右。但這里的房源比較緊俏，加上租金價(jià)格偏高，和去年相比目前成交很少，更多的租客開始考慮往更偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方租房（比如靠近蕭山那邊），而其他一些小區(qū)的整體租金價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，與去年基本持平。