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　　上周，杭州租賃市場(chǎng)的成交量繼續(xù)攀升。統(tǒng)計(jì)顯示，上周租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比前一周上漲了23.35%。從市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系上看，上周租賃房源供需均有所上漲，其中房源供應(yīng)量環(huán)比上漲3%左右，客戶需求量環(huán)比上漲了12%左右。

　　隨著春節(jié)假期的結(jié)束，傳統(tǒng)春季租賃旺季到來(lái)，返杭求職務(wù)工人口大量增加，租賃市場(chǎng)的客戶需求量得以迅速回升，直接拉動(dòng)了租賃成交量的上漲。

　　租金價(jià)格方面，上周整體平均租金價(jià)格為2485元/月，與前一周2479元/月基本持平。

　　租賃需求的增多并沒(méi)有導(dǎo)致租金的變化，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)可供租賃的房源多，租金并沒(méi)有出現(xiàn)上漲。同時(shí)在剛剛過(guò)去的1月下旬，恰逢春節(jié)小長(zhǎng)假，返鄉(xiāng)退租客戶多，令短期內(nèi)租賃市場(chǎng)房源充足。同時(shí)隨著部分租客租約到期考慮換租，而少部分房東為了避免房屋空置，還主動(dòng)下調(diào)價(jià)格以吸引租客。

　　目前正值租房高峰期，也是租房的最佳時(shí)期，需租房的客戶應(yīng)及早把握，有合適的房源應(yīng)及時(shí)鎖定，這可以幫你節(jié)省部分可預(yù)見(jiàn)的租賃支出。

　　據(jù)了解，下城、西湖及上城的中心城區(qū)是杭州近幾年的熱點(diǎn)租賃區(qū)域，這些區(qū)域的受關(guān)注度居高不下。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，中心城區(qū)的需求量相對(duì)較大，且多聚集在朝暉、武林和和平一帶。這是因?yàn)槭兄行暮芏嗍且痪邮壹皟删邮业闹行�戶型，配套比較完善，且交通也比較方便，因而成為在杭租房者的首選區(qū)域。同時(shí)，隨著三墩、申花板塊配套設(shè)施建設(shè)速度加快，居住環(huán)境得到改善，也吸引了大批求租客。

　　未來(lái)三四月份，這些熱門(mén)小區(qū)將有可能使得房東順勢(shì)提高掛價(jià)，進(jìn)而使這些地段的低價(jià)房源供不應(yīng)求。

　　節(jié)后租賃高峰已經(jīng)到來(lái)，而其中成交客戶超過(guò)六成的租賃需求是因?yàn)楹贤�到期和�?jié)后換租，客戶比較偏愛(ài)的租房面積多為一房、兩房，多居室的求租比例在整個(gè)群體中的占比仍舊比較弱，原因在于多居室戶型面積大，合租難度系數(shù)較高，目前多居室的求租客戶多以家庭客戶、辦公及單位員工合租為主。

　　從價(jià)格區(qū)間上看，大多數(shù)的客戶可能還會(huì)持保守心態(tài)，2000-3000元/月的求租客戶仍占主流，占總成交的56.11%，環(huán)比上漲了4.24個(gè)百分點(diǎn)；而3000-5000元/月的高端客戶年后租房需求也普遍上升，占到總成交的27.18%，環(huán)比上漲了8.23個(gè)百分點(diǎn)；5000元/以上的的客戶占到總成交的4.99%，環(huán)比上漲了2.74個(gè)百分點(diǎn)；而1000-2000元/月及1000元/月以下的占比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，分別下降了14.46個(gè)百分點(diǎn)及0.75個(gè)百分點(diǎn)。

　　從市場(chǎng)交易情況看，目前租賃成交量主要集中在市區(qū)板塊內(nèi)，而目前市區(qū)的兩房租金大致在2000-3000元/月，且租賃需求也大都集中在這個(gè)區(qū)間。市區(qū)一些老社區(qū)兩室一廳的房子，根據(jù)家電配置程度不同，租金價(jià)格基本也在這個(gè)區(qū)間段浮動(dòng)，因此帶動(dòng)了2000-3000元/月租金價(jià)格的市場(chǎng)成交。