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    近兩年來，商業(yè)寫字樓投資性需求旺盛。

　　寫字樓屬長(zhǎng)線投資 首先看回報(bào)率

　　“寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)中的一種，實(shí)際上按設(shè)計(jì)分類，看設(shè)計(jì)的是辦公的還是住宅的，一般情況下，在實(shí)際用途中，住宅改辦公容易，但辦公性質(zhì)改住宅就難了，從目前的市場(chǎng)情況來看，設(shè)計(jì)辦公樓的項(xiàng)目基本上是從住宅改過來的，房?jī)r(jià)相差不多。”寶雞市住建局住房發(fā)展科科長(zhǎng)張世芬說。

　　寶雞市住建局副局長(zhǎng)王宗煥指出，與投資住宅一樣，寫字樓投資也要注意地段、配套、物業(yè)等問題，這些都會(huì)影響收益。一是寫字樓全面高效的物業(yè)管理可提升價(jià)值；二是寫字樓的功能也很重要，提供的商務(wù)配套資源如酒店、銀行、商貿(mào)等場(chǎng)所，決定著產(chǎn)品品質(zhì)；三是從市場(chǎng)對(duì)寫字樓的需求來看，要針對(duì)不同企業(yè)的需求開發(fā)出不同的產(chǎn)品，要有高端的，也要有低端的。但無論高低檔，都必須注重內(nèi)外環(huán)境的營(yíng)造。外部環(huán)境主要是要有良好的交通條件，內(nèi)部主要是要有豪華大堂、足夠的停車場(chǎng)、配套會(huì)所等，對(duì)保安、消防系統(tǒng)等要求也比較高；四是寫字樓屬于長(zhǎng)線投資，一般而言，以出租為主的寫字樓大概10年才能收回投資。

　　投資人士魏先生認(rèn)為，購(gòu)買寫字樓，要考慮的因素一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風(fēng)、環(huán)境綠化以及價(jià)格、物業(yè)管理水平、文化氛圍、商業(yè)格局、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。同時(shí)，還包括停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯質(zhì)量是否良好等。除此之外，周邊自然景觀也要考慮在內(nèi)。

　　投資寫字樓 選擇發(fā)展趨勢(shì)利好區(qū)域

　　目前，主流的寫字樓投資觀念主要有兩個(gè)，一是選擇發(fā)展趨勢(shì)利好的區(qū)域，這樣的地方容易吸引大型企業(yè)的入駐，租售需求有保證，也就是說區(qū)位較差的寫字樓雖然價(jià)格便宜，但是在租售時(shí)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較差。二是選擇位于城市核心CBD的寫字樓，能夠通過商圈效應(yīng)推動(dòng)物業(yè)的升值。

　　投資寫字樓，最關(guān)鍵的是密切關(guān)注城市整體的規(guī)劃與發(fā)展趨勢(shì)。其次要看性價(jià)比，不是價(jià)格越高越好，也不是盲目地追低。當(dāng)前，寶雞寫字樓的品牌差異還不是非常明顯，為了品牌可以支付一定的價(jià)格，但是盲目地追高是得不償失的。不一定非得是大開發(fā)商或者從家電等其他行業(yè)品牌延伸過來的開發(fā)商的產(chǎn)品就一定好，每個(gè)開發(fā)商都在竭力地搞營(yíng)銷來使自己的產(chǎn)品具備更高的議價(jià)能力，投資者必須保持清醒的頭腦，否則在出租的時(shí)候你將會(huì)遇到煩惱。好產(chǎn)品打折可以優(yōu)先考慮，如果是純走低價(jià)路線的產(chǎn)品也必須慎重考慮，大宗消費(fèi)品最重要的還是性價(jià)比。

　　最后，全方面考慮，做個(gè)權(quán)重表，比如是否是甲級(jí)寫字樓，開發(fā)商的知名度、項(xiàng)目的外觀、項(xiàng)目的內(nèi)裝水平、項(xiàng)目大堂的星級(jí)、項(xiàng)目的附加產(chǎn)品（是否有若干層的高星級(jí)酒店等）、戶型、梯戶比、重要的入駐企業(yè)、停車位數(shù)量、周邊的環(huán)境、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、后期的租賃服務(wù)能力等，對(duì)于上述要素投資者可以做個(gè)權(quán)重表，逐一對(duì)比分析，然后再與價(jià)格、地段等進(jìn)行綜合的對(duì)比分析。在商鋪的投資已經(jīng)達(dá)到一種非理性狀態(tài)的時(shí)候，寫字樓的投資也不失為一個(gè)好選擇，但是對(duì)于寫字樓的投資要更全面、更詳細(xì)地研究，這樣才能無往而不勝。