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    近日，世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)顯示，2012年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求平穩(wěn)，租金小幅上升，空置率有所下降。但隨著新項目上市速度加快，2013年天津寫字樓市場供應壓力依然較大。

    據(jù)世邦魏理仕高級分析員侯勇介紹，2012年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。在新增供應不足的前提下，金融類企業(yè)需求表現(xiàn)活躍。截至第四季度，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報價為每月每平方米132.1元，較上年同期上升1.0%，在經(jīng)過2011年租金大幅上漲11.3%后，整體市場漸趨平穩(wěn)。

　　而在經(jīng)歷了連續(xù)四個季度沒有新項目落成后，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量達到138萬平方米，市場整體空置率為16.9%，較上年同期下降5.6個百分點。市場需求以金融類企業(yè)為主，且多為內(nèi)資公司，以擴租和辦公環(huán)境升級為目的的租賃需求成為寫字樓租賃市場的主要推動力，而物流類企業(yè)的需求則明顯減少。

　　世邦魏理仕天津董事總經(jīng)理溫淑薇預計，2013年天津將有多個新增寫字樓項目上市，總建筑面積約80萬平方米，供應壓力加大。雖然穩(wěn)定的市場需求能為寫字樓市場提供一定的支撐，但大量的新增供給必然會推升未來幾季度的市場空置率，租金上漲將受到抑制。