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    在2012年第四季度，上海寫(xiě)字樓整體平均租金基本保持平穩(wěn)，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每天每平方米8.78元，而其中超甲級(jí)寫(xiě)字樓租金達(dá)到每天每平方米12.48元，同比增長(zhǎng)13.4%。

    受租金持續(xù)攀升的擠出效應(yīng)等影響，上海各新興商務(wù)園區(qū)由于其日漸成熟的基建設(shè)施及生活配套正逐漸成為市場(chǎng)新寵。

    據(jù)悉，在四季度新興商務(wù)區(qū)共有兩宗交易，分別位于漕河涇高科技園區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)園和浦東花木地區(qū)，售價(jià)分別為每平方米人民幣25516元及15000元�？紤]到新興商務(wù)區(qū)正在不斷優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)質(zhì)素，完善的配套以及較高的經(jīng)濟(jì)效益租約等有利因素，讓越來(lái)越多的公司將研發(fā)中心及后勤運(yùn)作的業(yè)務(wù)搬遷至商務(wù)園區(qū)。

    戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管魏超英分析道，大寧、竹園、后世博、漕河涇等區(qū)域，租賃市場(chǎng)處于不間斷地活躍狀態(tài)，是中心城區(qū)外的另一個(gè)持續(xù)熱點(diǎn)區(qū)域。隨著虹橋交通樞紐、北外灘、閔行、楊浦江灣地區(qū)的辦公樓未來(lái)的交付使用，這些新興商務(wù)地塊的崛起加之合理的租金議價(jià)空間和靈活的租賃面積吸引了眾多跨國(guó)企業(yè)的關(guān)注。