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　　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)似乎迎來了黃金時(shí)代。當(dāng)前不少城市的商業(yè)地產(chǎn)與住宅物業(yè)價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象仍然存在，意味著商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值仍有較大提升空間。城鎮(zhèn)化概念的提出，則進(jìn)一步放大了這種利好。

　　RET睿意德高級(jí)董事王玉珂表示，中國(guó)城市人口每增長(zhǎng)1%，可拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn)。未來10年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率年均提高約0.9%，每年新增城市人口1300-1800萬，這將進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)市常此外，城鎮(zhèn)化率的提高，將大大促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，也將加大寫字樓的需求量。

　　他還表示，相比一二線城市，龐大的中小城鎮(zhèn)在未來10年將進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)高峰期，這將新增近1.3-1.8億的消費(fèi)人口，城鎮(zhèn)化所帶來的巨大內(nèi)需也將直接推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入“黃金十年”。

　　據(jù)悉，當(dāng)前布局商業(yè)地產(chǎn)的資金中，以傳統(tǒng)房企、私募、信托、保險(xiǎn)四類為主，境外資金則主要以私募基金等方式試水，且有逐漸加碼之勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的潛在市場(chǎng)規(guī)模非常巨大。

　　與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前一線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，但個(gè)別二三線城市在建商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模巨大，甚至超出了當(dāng)?shù)氐南�化能力，其蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的角度看，不難理解上述現(xiàn)象出現(xiàn)的原因。某知名商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)界對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，多將商業(yè)地產(chǎn)理解為定位中高端的大型商懲優(yōu)質(zhì)商鋪，而市場(chǎng)對(duì)這類產(chǎn)品的需求相對(duì)有限。因此，在相當(dāng)規(guī)模的資金投入之后，局部地區(qū)已存在一定的泡沫。

　　相比之下，隨著城鎮(zhèn)化推動(dòng)廣大三四線城市發(fā)展，對(duì)中低端的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需求開始增加，這也將成為未來市場(chǎng)發(fā)展的主要方向。

　　各路資金的涌入正在使商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式悄然發(fā)生變化。高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫向中國(guó)證券報(bào)記者表示，商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的“開發(fā)-銷售”和“開發(fā)-持有”模式將發(fā)生改變，隨著房地產(chǎn)基金規(guī)模的不斷擴(kuò)大，資產(chǎn)證券化也將隨之成為未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)程度也將不斷加強(qiáng)，在其市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大的同時(shí)，市場(chǎng)門檻也將逐漸提高。