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    日前，中國(guó)寫字樓論壇第九屆年會(huì)在北京舉辦，以“改革與重塑，房地產(chǎn)新周期下的新模式”為主題尋找新模式應(yīng)對(duì)行業(yè)轉(zhuǎn)型。

    地產(chǎn)調(diào)控走向常態(tài)，地產(chǎn)商面臨傳統(tǒng)市場(chǎng)和操作手法的轉(zhuǎn)型壓力，也迎來各地產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)調(diào)整與集聚所創(chuàng)造的新機(jī)會(huì)。

    中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)與十八大后房地產(chǎn)趨勢(shì)成為大會(huì)的討論焦點(diǎn)，住建部政策研究中心主任秦虹在會(huì)上介紹，調(diào)查顯示民間資本高度關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，很多基金機(jī)構(gòu)也加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入，但目前商業(yè)地產(chǎn)面臨著很大的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該引起開發(fā)商和政府的重視。她透露，商業(yè)地產(chǎn)未來不會(huì)有更多的政策調(diào)控。

    北京首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光指出，寫字樓兩個(gè)最核心的要素是資金和地段，資金可能是最主要的問題，特別是創(chuàng)新融資的問題。他表示，寫字樓、綜合體融資渠道主要通過三種方式：發(fā)債，與有投資職能的金融機(jī)構(gòu)合作，超高層的項(xiàng)目單體項(xiàng)目的融資方式。

    卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)表示，住宅市場(chǎng)調(diào)控為寫字樓市場(chǎng)創(chuàng)造了發(fā)展機(jī)遇。未來中國(guó)寫字樓發(fā)展將駛?cè)?ldquo;快車道”，從國(guó)內(nèi)寫字樓開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式看，在市場(chǎng)化程度不高的時(shí)期，國(guó)內(nèi)企業(yè)建造寫字樓的開發(fā)模式以散售為主，便于回籠資金。