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寫字樓土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3%

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2012/12/10 13:55:12
導(dǎo)讀:   房地產(chǎn)調(diào)控首次涉及到商業(yè)地產(chǎn)。與頻繁受調(diào)控的住宅市場相比,商業(yè)地產(chǎn)一直處于相對“安全”的位置。   自今年7月1日起,廣州寫字樓(辦公用房)的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為了3%。這是廣州首次專門針對

    房地產(chǎn)調(diào)控首次涉及到商業(yè)地產(chǎn)。與頻繁受調(diào)控的住宅市場相比,商業(yè)地產(chǎn)一直處于相對“安全”的位置。

  自今年7月1日起,廣州寫字樓(辦公用房)的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為了3%。這是廣州首次專門針對寫字樓(辦公用房)加強(qiáng)土地增值稅征管,有調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)市場的意圖。

    此次針對寫字樓的土地增值稅預(yù)征率上調(diào),可謂是首次掀起商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)控的“大旗”。

  雖然是首次對商業(yè)進(jìn)行調(diào)控,但力度并不大,單從土地增值稅預(yù)征率上調(diào)來看,其實上調(diào)的幅度并不大。土地增值稅征收一般實行四級超率累進(jìn)稅率,稅率最低30%,最高可達(dá)到60%,此次預(yù)征率只是提高了1%,實質(zhì)影響很少,發(fā)展商很容易消化。

  對買家而言也無大礙。該政策對于現(xiàn)在售價普遍在20000元/平方米以上的一手寫字樓市場,只是作為一個微調(diào)和對市場的一個平衡,即便稅金轉(zhuǎn)嫁到買家身上,對租售兩端都不會出現(xiàn)太大影響。

  但是,如果將其作為調(diào)控商業(yè)的一個“暗號”,那寫字樓預(yù)征率上調(diào)的意義就非同一般。在近兩年,隨著住宅市場頻繁受調(diào)控,開發(fā)商和購房者不斷涌向商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)項目的售價也在不斷被抬高,如果任由發(fā)展下去,不排除商業(yè)地產(chǎn)市場將會面臨“泡沫”的風(fēng)險。所以,商業(yè)地產(chǎn)受到調(diào)控也是大勢所趨,更是民心所向。

關(guān)鍵詞:廣州寫字樓,寫字樓土地增值稅,寫字樓預(yù)征率,商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控
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  • 來源:南方都市報
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