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　　鋪天蓋地的商鋪投資性報(bào)道讓投資者對(duì)于商鋪投資趨之若鶩，但如果把商鋪和寫字樓放在一起，哪個(gè)投資回報(bào)率更高？哪個(gè)租金回報(bào)時(shí)間更短？其實(shí)，投資寫字樓不比商鋪差。

　　第三代寫字樓的租金最高

　　若說投資回報(bào)，就要先了解以下昆明寫字樓市場(chǎng)狀況。

    石遠(yuǎn)介紹，在1999年昆明世博會(huì)以后，出現(xiàn)了像華爾貝大廈、致遠(yuǎn)大廈、美亞大廈等90年代第一階段的寫字樓，這一批寫字樓消化了很長(zhǎng)時(shí)間。到了2002年，三合商利，是1999年以后相對(duì)比較純粹的開發(fā)的寫字樓。以及2004年銀海SOHO國際公寓，城建的財(cái)富中心，但這個(gè)階段的寫字樓并不多，一直在消化存量。到了2007年之前，寫字樓價(jià)格也才4000—5000多元/平米。到了2008年開始整個(gè)房?jī)r(jià)慢慢起來以后寫字樓開發(fā)也成了大家關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，包括怡泰領(lǐng)域時(shí)代、世紀(jì)中心、順城、俊發(fā)中心等等。相當(dāng)于過了10年，新一輪的寫字樓開發(fā)開始呼之欲出、集中上市。

　　個(gè)碧石建筑師和地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理?xiàng)蠲髑逭J(rèn)為，昆明目前的寫字樓可以分為“老、中、青”三代。像市中心就屬于比較老的寫字樓，并沒有很嚴(yán)格的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是住宅的標(biāo)準(zhǔn)用作寫字樓，電梯數(shù)量嚴(yán)重不足，比如說北京路某寫字樓，28層，只有4部電梯。雖然交通便利，但并不能提升它的物業(yè)品質(zhì)，租金也不會(huì)太高，2、30元/平米。第二代比較正規(guī)，比如美亞大廈、華爾貝大廈。是按照寫字樓建造標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到了寫字樓的硬件要求，但品質(zhì)不高。雖然電梯比老一代多，但距離國際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)還不夠，車位不夠用等硬件指標(biāo)判斷，并且租金5、60元/平米。第三代是比較新的，高規(guī)格的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)， 比如俊發(fā)中心、順城雙塔，規(guī)格高，租金也高，可以達(dá)到150元/平米。還比如順城雙塔，不但占據(jù)比較好的地段，配套，下面就是大的購物中心，停車位也豐富，物業(yè)品質(zhì)也比較好，那么租金就可以達(dá)到120—150元/平米之間。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓投資回本快

　　另外就是售價(jià)，這個(gè)就要跟租金收益率算一下。買來肯定是靠租金收益，投資肯定不是拿來考慮物業(yè)增值。通過租金，租售比，租金和售價(jià)的對(duì)比來算，投資回報(bào)時(shí)間段最長(zhǎng)不能超過十年。按投資方法算投資商鋪，投資回報(bào)率是很低的，大概20年，有些是30幾年才能收回成本。售價(jià)每個(gè)平方一月租100塊錢，每個(gè)平方售價(jià)1萬塊錢，每月100一年就1200，1萬除以1200，8年左右就可以收回成本。也是因?yàn)閷懽謽堑淖饨鸨容^高，同等條件下，寫字樓的售價(jià)又比商鋪便宜2—3倍，但租金又可以高2—3倍，所以投資商鋪可能要30年收回成本，但寫字樓就只有15年，這可能是寫字樓值得投資的一個(gè)原因。

　　八大標(biāo)準(zhǔn)供寫字樓投資者參考

　　對(duì)于高品質(zhì)的寫字樓，昆明優(yōu)勢(shì)時(shí)代廣告公司總經(jīng)理李鎮(zhèn)釗認(rèn)為有八個(gè)硬件標(biāo)準(zhǔn)：電梯的數(shù)量、停車位的數(shù)量、辦公區(qū)域的層高，是否和軌道交通（輕軌、地鐵）相連通、商業(yè)娛樂配套、酒店與會(huì)議中心、交通干線、物業(yè)服務(wù)管理等其他一些國際級(jí)寫字樓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。其中交通干線不同于軌道交通，指的是國際豪華甲級(jí)寫字樓要臨2條以上城市干道，并有高速交通干線到達(dá)機(jī)場(chǎng)。普通甲級(jí)臨1條以上城市干道，可便捷到達(dá)機(jī)場(chǎng)。

　　大家都會(huì)對(duì)投資寫字樓很有意愿，但是要投資怎么樣的寫字樓、寫字樓的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)有哪些、給市場(chǎng)普及一下，怎么樣進(jìn)行寫字樓的投資，怎么樣去評(píng)判寫字樓的好壞，寫字樓的品質(zhì)肯定是影響日后的租金收益，像俊發(fā)中心就可以租到150元/平米，像華爾貝大廈等等就是50、60元/平米，為什么會(huì)出現(xiàn)這么大差距，是由品質(zhì)決定的。可能傳統(tǒng)的觀點(diǎn)就是越是市中心的寫字樓租金就越高，地段只能是決定寫字樓租金的一個(gè)方面，但并不是最核心的觀念。關(guān)鍵的是八個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，保證品質(zhì)。