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一手寫字樓搶占市場份額勢頭明顯

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2012/11/21 13:26:19
導(dǎo)讀:   臨近年末,不少一手寫字樓搶占市場份額勢頭明顯。    近日從深圳寫字樓市場上獲悉,在二手寫字樓受冷落的同時,一手寫字樓因?yàn)槌山欢愘M(fèi)相對較少而受市場青睞,開發(fā)商紛紛加速向市場推盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來半年深圳一

    臨近年末,不少一手寫字樓搶占市場份額勢頭明顯。

    近日從深圳寫字樓市場上獲悉,在二手寫字樓受冷落的同時,一手寫字樓因?yàn)槌山欢愘M(fèi)相對較少而受市場青睞,開發(fā)商紛紛加速向市場推盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來半年深圳一手寫字樓供需兩旺,成交量將維持高位。

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì),上半年僅有4個辦公物業(yè)入市,到下半年則將加大至12個。而自從二手寫字樓的過戶需要按評估價計(jì)稅的政策出臺,一手寫字樓開盤的推盤的速度明顯加快:9至10月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目就有4個,預(yù)計(jì)第四季度還將有4個項(xiàng)目入市。

  “根據(jù)目前開發(fā)商推盤的節(jié)奏,相信在第四季度剩余的時間,以及明年第一季度之內(nèi),一手寫字樓成交量都能保持在近兩年的高位,即月均5000平方米左右。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹上周五接受記者采訪時說,“存量商業(yè)地產(chǎn)新政實(shí)施后,二手寫字樓交易稅費(fèi)的增加,無疑為開發(fā)商創(chuàng)造了銷售契機(jī)。自從住宅限購后,很多投資者將注意力轉(zhuǎn)移到工商鋪市場,但目前已到達(dá)高位的價格,成為他們?nèi)胧械慕O腳石。然今年一些位置理想、定價合理的辦公物業(yè),迅速得到市場的認(rèn)同,去化率很高,如深業(yè)泰然大廈、三湘海尚中心以及農(nóng)科商務(wù)辦公樓。從目前市場的交易情況看,區(qū)域中心內(nèi)4萬元/平方米的辦公物業(yè)比較受市場歡迎。”

  10月份按評估價過戶政策的實(shí)施,使一直以二手房為主導(dǎo)的深圳寫字樓市場局面發(fā)生逆轉(zhuǎn),10月一手寫字樓市場的成交面積達(dá)到20419平方米,環(huán)比增長292%;而二手寫字樓的成交面積僅有4335平方米,環(huán)比大幅下滑94%。

關(guān)鍵詞:深圳寫字樓,一手寫字樓,寫字樓市場份額,二手寫字樓
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