色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    目前，鄭州商業(yè)地產(chǎn)存在價格偏高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題。業(yè)內(nèi)人士呼吁政府應(yīng)適度推地、出臺優(yōu)惠政策，以減少商業(yè)地產(chǎn)庫存。

    故事
    開發(fā)商使出降價“殺手锏”購房者“立即就簽”

　　“以前，是售樓員求我，讓我快點簽合同；現(xiàn)在，換做我求售樓員。”11月11日上午10點，在鄭州東站西廣場某“地標(biāo)”性寫字樓售樓部，排隊簽合同的購房者宋妍麗說。

　　促使宋女士做出這種“異常”舉動的，是開發(fā)商給出的優(yōu)惠價格。11月10日，該樓盤售樓員告訴她，作為參加前期認籌的客戶，她如果在11月11日簽合同，可以以1.47萬元/平方米的優(yōu)惠價格，購買450平方米的寫字樓。

　　宋女士為記者算了一筆賬：附近品質(zhì)相似的寫字樓每平方米價格已經(jīng)漲到一萬七八；她買這套房全款還有3%的優(yōu)惠。“按照現(xiàn)在的價格購買此處寫字樓，相當(dāng)于抄底”。

　　事實上，自從10月19日，鄭州市房管局首次披露“9月鄭州市商業(yè)地產(chǎn)庫存量達到410.24萬平方米，首次超過商品住宅”信息后，鄭州市商業(yè)地產(chǎn)市場中，一股“以價換量”的暗流開始頻繁進入人們的視線。

　　金琪昌，易居中國·鄭州公司總經(jīng)理。他說，鄭東新區(qū)的寫字樓價格實際已經(jīng)下降，而且目前價格下降已經(jīng)接近15%。“多數(shù)樓盤是暗降。因為現(xiàn)在購買的散戶還是少的，大部分是半層或者一層的客戶。”

　　河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京說，若按今年前9個月商業(yè)地產(chǎn)的月銷量均值計算，目前市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)累計可售面積可銷售44.5個月，庫存壓力很大。他透露，鄭州市商業(yè)地產(chǎn)“以價換量”力度在加大。

　　探究
    鄭州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題不是過剩，而是供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理

　　郭秋喜，河南省嘉億集團董事長，專注超高層寫字樓的開發(fā)與管理。他分析，限購以來，鄭州市商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)量過快上升，需求量不升反降是商業(yè)地產(chǎn)高庫存的根源所在。但他同時認為，鄭州市商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題不是過剩，而是供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。

　　趙進京對這種說法非常認同，他舉一個形象的例子：現(xiàn)在大家都需要廣本、別克，可是充斥市場的卻是奔馳、奧迪。“現(xiàn)在鄭州業(yè)界有一個非常不好的誤區(qū)，大家做寫字樓都怕做低檔次的。實際上，鄭州高端寫字樓需求非常少，中高端需求也不多。但中低端寫字樓現(xiàn)在很難找。”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些精明的開發(fā)企業(yè)除打出“以價換量”牌外，還開始“調(diào)整結(jié)構(gòu)”。比如，鄭州東站西廣場一棟原本定位“5A甲級寫字樓”的樓盤，已經(jīng)主動放下身段，在租金、物業(yè)方面提供優(yōu)惠政策，吸引小企業(yè)入駐。

　　政府動向
    鄭州擬對商業(yè)地產(chǎn)出臺指導(dǎo)性意見

　　鄭州市房管局局長王萬鵬說，鄭州商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)庫存量增大的主要因素有兩個方面。一是這幾年寫字樓建造的比較多，尤其是一些同質(zhì)化的寫字樓，以及不分區(qū)域建造的寫字樓較多。二是，由于部分商業(yè)地產(chǎn)因為地理位置不好造成的開發(fā)、銷售上出現(xiàn)問題。

　　他說，房管部門已經(jīng)關(guān)注到鄭州商業(yè)地產(chǎn)庫存問題。最近，正在進行調(diào)研，準備出臺指導(dǎo)性意見，促使其健康、有序發(fā)展。一方面，為政府提供規(guī)劃等方面的建議，另一個方面，為開發(fā)企業(yè)在項目選擇上予以引導(dǎo)。

　　對于鄭州商業(yè)地產(chǎn)的出路，王萬鵬有著清晰的思路。首先，是政府的引領(lǐng)。比如，對城市綜合體和大型商業(yè)地產(chǎn)項目進行統(tǒng)一規(guī)劃。其次，開發(fā)商要根據(jù)城市功能的規(guī)劃，科學(xué)布局項目，同時要及時根據(jù)市場變化，調(diào)整自己開發(fā)節(jié)奏以及上市產(chǎn)品類型。

　　業(yè)內(nèi)建議
    政府適度推地，并出臺優(yōu)惠政策，減少商業(yè)地產(chǎn)庫存

　　商業(yè)地產(chǎn)庫存高企，已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)人士高度警覺。10月24日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會邀請開發(fā)企業(yè)、專家、媒體共同討論鄭州市商業(yè)地產(chǎn)目前的困境以及解決方案。趙進京表示，商會正在將會議討論內(nèi)容打成報告，上書省、市房地產(chǎn)主管部門。

　　趙進京透露，與會專家學(xué)者以及業(yè)內(nèi)人士對政府部門建議主要有三點：首先，政府部門適度推地，根據(jù)實際情況調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量；其次，分類規(guī)范“住改商”；第三，盡快出臺減稅等優(yōu)惠政策，減少商業(yè)地產(chǎn)庫存。

　　展望
    未來鄭州商業(yè)地產(chǎn)仍大有可為

　　記者采訪時還發(fā)現(xiàn)，從長遠來看，不少業(yè)內(nèi)人士仍看好鄭州商業(yè)地產(chǎn)。上海綠地集團中原房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍說，如果站到鄭州角度去考慮，高鐵站附近寫字樓數(shù)量確實有些多，但是如果考慮到高鐵板塊輻射全國的功能后，不難發(fā)現(xiàn)，這個地方有遠大發(fā)展空間。“鄭州使中原經(jīng)濟區(qū)龍頭，發(fā)展?jié)摿�巨大，商業(yè)地產(chǎn)的需求肯定會大大增加。”

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦告訴記者，一方面，國家對于二手房交易契稅稅率以及二套房貸提高等“組合拳”打壓下，移師寫字樓投資的開發(fā)商會越來越多；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)自身正在調(diào)整，通過“以價換量”等措施，仍有具備投入成本少、資金回籠快、回報率高、售后包租方便快捷等優(yōu)勢的潛質(zhì)。