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　　“中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)將遭遇大面積危機(jī)，最危險(xiǎn)城市是誰(shuí)？”這是2012年6月，財(cái)新《新世紀(jì)》提出的問(wèn)題。

　　“天府大道南延線(xiàn)，距離成都市中心約15公里的地方，一個(gè)全新的金融城正拔地而起。這里將有19座超過(guò)200米的高樓，其中多個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)工，部分項(xiàng)目幾近竣工。整個(gè)成都市建筑高度超過(guò)200米的商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)（含規(guī)劃和在建）已超過(guò)30棟。”在財(cái)新《新世紀(jì)》看來(lái)，這個(gè)“最危險(xiǎn)”的城市，就是成都。

　　與財(cái)新《新世紀(jì)》的質(zhì)疑相佐證，銳理數(shù)據(jù)成都公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大成都范圍內(nèi)在建的城市綜合體達(dá)到150個(gè)，主城區(qū)超過(guò)110個(gè)，僅其中57個(gè)項(xiàng)目的總體量已超過(guò)3386萬(wàn)平方米，從數(shù)量和總體量上看，成都已是全國(guó)之最。

　　自2009年起勢(shì)，2010年飛速發(fā)展，2011年達(dá)到巔峰，2012年熱度漸褪，四年間，成都商業(yè)地產(chǎn)畫(huà)出了一道標(biāo)準(zhǔn)的拋物線(xiàn)。在這道看似簡(jiǎn)單的拋物線(xiàn)背后，卻是千人搶鋪、寫(xiě)字樓價(jià)格瘋漲、商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格失衡、綜合體領(lǐng)跑全國(guó)……成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，似乎印證著財(cái)新《新世紀(jì)》的預(yù)判。一時(shí)間，成都商業(yè)地產(chǎn)“泡沫化”的聲音甚囂塵上，商業(yè)地產(chǎn)高危時(shí)代似乎已經(jīng)來(lái)臨。

　　寫(xiě)字樓遭遇“放量瓶頸”

　　作為西部經(jīng)濟(jì)的橋頭堡，成都具有交通、人才、環(huán)境等諸多領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，受到眾多世界500強(qiáng)企業(yè)和跨國(guó)公司的青睞，成為西部首屈一指的總部經(jīng)濟(jì)基地，成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也因此駛上了“快速路”。

　　高緯環(huán)球的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2011年底，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量為83.9萬(wàn)平方米。高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，2012年成都將有超過(guò)100萬(wàn)平方米供應(yīng)量的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市。

　　第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)表明，今年成都將有18個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量達(dá)到167萬(wàn)平方米，其中大部分項(xiàng)目都集中在南延線(xiàn)，尤其是大源以及會(huì)展兩大板塊。

　　成都報(bào)道記者9月初曾在大源片區(qū)的天府二街調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一條不足千米的道路兩側(cè)，密集分布了10余個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目、總建筑體量高達(dá)130萬(wàn)平方米。

　　如此巨大的供應(yīng)量讓業(yè)內(nèi)人士頗為擔(dān)憂(yōu)，這些項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售周期后，難以得到快速消化。

　　成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)正遭遇集中放量、總量過(guò)大的難題，而市場(chǎng)“消化難”則是一顆定時(shí)炸彈，何時(shí)引爆？威力如何？沒(méi)人知道。

　　而投資市場(chǎng)對(duì)于寫(xiě)字樓的熱度也在降低。第一太平戴維斯發(fā)布的成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)季度報(bào)告顯示，截止2012年6月底，市場(chǎng)主要以消化存量為主，東大街空置率以35.5%高居首位。2012年第二季度，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量41,849平方米，環(huán)比下降達(dá)56.9%。

　　第一太平戴維斯在報(bào)告中指出，未來(lái)18個(gè)月內(nèi)，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)120萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，這個(gè)數(shù)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了現(xiàn)有庫(kù)存量。同期內(nèi)，乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)也將有190 萬(wàn)平方米的供應(yīng)量入市。這意味著，未來(lái)一年半時(shí)間內(nèi)，將有300萬(wàn)平方米供應(yīng)量入市。成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)在未來(lái)的1到3年間，將面臨巨大的增長(zhǎng)瓶頸，空置率預(yù)計(jì)將大幅攀升。