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    隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，最近一年，寫字樓成為一些實(shí)力買家的新型投資品。寫字樓投資不同于一般的投資方式，要注重的是其長期投資回報(bào)。那么寫字樓應(yīng)該如何進(jìn)行投資呢？

　　一、地段：

    寫字樓投資特別要看中其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿�。居于市中心的核心地段，擁有便捷的交通配套體系。地處傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)域，同時(shí)有著濃郁的商業(yè)氛圍。成熟的商務(wù)環(huán)境是寫字樓的黃金優(yōu)勢、是價(jià)值所在。若注重未來升值潛力，則重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域是否為未來重點(diǎn)發(fā)展的商務(wù)區(qū)，是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，或者是否在這區(qū)域內(nèi)有眾多屬于這個(gè)地區(qū)的龍頭企業(yè)有進(jìn)駐意向。

    二、交通、商業(yè)配套、停車位等：

    寫字樓的交通、商業(yè)配套、停車位等等也都是寫字樓租賃首先要考慮的因素。投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。這類地區(qū)的寫字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時(shí)，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)。

    三、知名企業(yè)和物業(yè)管理公司：

    除了地段，還要了解寫字樓的開發(fā)商與物業(yè)管理公司。一方面在物業(yè)管理上，聘請知名物管公司從事管理服務(wù)，從而在安保、保潔、客服、工程四大方面對入駐企業(yè)提供有力保障。另一方面對入駐企業(yè)提供專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)。這都是以后寫字樓提供的軟附加值，也是提高租金的保證。投資者應(yīng)該將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。

    四、寫字樓的品質(zhì)及軟性配套：

    寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，停車場的設(shè)計(jì)是否合理，物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用，采光通風(fēng)是否良好等。

    五、升值、地標(biāo)價(jià)值及買入的價(jià)格：

    投資顯然是為了賺錢，考慮其地標(biāo)價(jià)值也是決定其未來的升值空間。另外寫字樓出租率也是考慮因素，出租率越高，租金回報(bào)相應(yīng)穩(wěn)定。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：寫字樓投資要注重長期投資回報(bào) 記者：三石）