色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　普通家庭有二三十萬(wàn)元余款，放銀行可能收益不高，在通貨膨脹下可能還會(huì)貶值。有很多人打起當(dāng)商鋪“二房東”的主意，但是筆者采訪了幾位商鋪界人士，他們表示這種做法有點(diǎn)“不靠譜”。另外，目前在臺(tái)州究竟二三十萬(wàn)元能否投資得起的商鋪呢？他們對(duì)此意見(jiàn)分歧，分別有“肯定派”與“否定派”，有心小本買鋪的讀者可參考他們的意見(jiàn)，做出精明抉擇。 

　　做商鋪“二房東”不靠譜

　　商鋪是目前投資產(chǎn)品中的“香饃饃”，但是以目前的市場(chǎng)行情，二三十萬(wàn)元要想買到好商鋪還真不容易。除了自己買商鋪，有一些人選擇做起了商鋪的“二房東”。有眼光的人士看準(zhǔn)某個(gè)區(qū)域的發(fā)展前途，可以用二三十萬(wàn)元一次性攬下鋪位長(zhǎng)期承租權(quán)，做“二房東”，等租值上升后轉(zhuǎn)租商鋪圖利。椒江管家婆房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的黃道寶提醒，若讀者要做“二房東”，與業(yè)主簽訂租賃協(xié)議時(shí)必須在合同中注明租客有轉(zhuǎn)租權(quán)，不然以后可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效。并且做“二房東”必須承受空租的風(fēng)險(xiǎn)，租不出去就要自己承受管理費(fèi)等日常開(kāi)支。

　　另外，市場(chǎng)上還有一種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的商鋪，如城鄉(xiāng)結(jié)合部一些宅基地商鋪，這些商鋪肯定辦不到房產(chǎn)證，但每月收益也很可觀。投資者必須清楚投資風(fēng)險(xiǎn)，再看可能獲得的利益，最后才決定是否出手。

　　不過(guò)黃道寶認(rèn)為這種做法并不理性“風(fēng)險(xiǎn)太大，這些建筑一般都是臨時(shí)房，不能貸款，政府回收土地的時(shí)候就什么也沒(méi)有了，產(chǎn)權(quán)不能續(xù)期，不是理性的一種投資。”　　

　　二三十萬(wàn)元也能買到商業(yè)地產(chǎn)

　　投資商鋪的林女士表示，如果是沿街的商鋪，市區(qū)旺鋪動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元，二三十萬(wàn)元連門檻都邁不進(jìn)去。目前一些二三線地段或大型小區(qū)商鋪，首期大多數(shù)要20萬(wàn)~30萬(wàn)元了。臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和老城區(qū)一些知名地段商鋪，總預(yù)算基本要3000萬(wàn)元起。不過(guò)小區(qū)商鋪不一定好租，經(jīng)營(yíng)的商業(yè)品種單一，一般是雜貨鋪、便利店或洗衣鋪。老城區(qū)小面積商鋪，雖說(shuō)鋪小可把總價(jià)壓下來(lái)，但老城區(qū)的小面積商鋪基本處于一個(gè)“無(wú)量供應(yīng)”狀態(tài)，有錢都買不到。

　　目前二十萬(wàn)元想找商鋪，基本集中在一些非市中心板塊社區(qū)鋪，目前這些近郊樓盤的社區(qū)鋪，以“便民”商業(yè)為主，如送水站、投注站、牛奶店、小百貨店等�？梢再I一些郊區(qū)但是今后比較有發(fā)展?jié)摿Φ男�區(qū)商鋪，市價(jià)為1萬(wàn)~2萬(wàn)元/每平方米，商鋪總價(jià)估計(jì)在二三十萬(wàn)元之內(nèi)。二三十萬(wàn)這樣的總價(jià)已經(jīng)限定鋪位的所在位置不一定好，有心投資商鋪人士一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察，有時(shí)候商鋪門口有電塔、電線桿或大型消防水龍頭等，商鋪的售價(jià)也會(huì)比鄰近商鋪價(jià)格要低。此外，有心購(gòu)買商鋪的人士要免被一些“商托”所騙。

　　她比較建議考慮專業(yè)市場(chǎng)，如臺(tái)州食品商城、紅星美凱龍等主題商城里的內(nèi)鋪�；蛘呤且恍┡�發(fā)市場(chǎng)的鋪?zhàn)樱�這些鋪位一般只有幾平方米，單價(jià)高，二三十萬(wàn)元或許可買一個(gè)批發(fā)鋪來(lái)試試看。

　　黃道寶則建議，如果只有二三十萬(wàn)，寫字樓是不錯(cuò)的選擇，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低，椒江作為行政中心，有很多公司都設(shè)立了辦事處，寫字樓還是比較搶手的。