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    目前福州的許多寫字樓打造過多的商業(yè)比例，不僅造成人流混雜，而且不足以支撐未來的大金融、大商務(wù)。因此，福州純寫字樓稀少，五四路CBD的純寫字樓更是稀缺。

    在住宅市場遭受嚴(yán)峻調(diào)控的當(dāng)下，什么投資最保值？商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓市場，因其售價和租金屢創(chuàng)歷史新高，成為眾多有識之士資產(chǎn)升值的不二手段。

    而投資寫字樓最講究什么？地段、地段還是地段！地段決定了寫字樓的命運(yùn)，已經(jīng)成為共識。

    正如紐約華爾街，上海陸家嘴，北京東三環(huán)。在福州，無論有多少區(qū)域加入到商務(wù)區(qū)的爭奪中，其核心商務(wù)圈有且只有一個——五四路CBD。

    然而，目前該區(qū)域?qū)懽謽琼椖看蠖噙M(jìn)入后期運(yùn)營期，租金持續(xù)上漲。投資者再想從中分一杯羹實屬不易。

    寫字樓市場出現(xiàn)“斷檔期”

    縱觀全球頂尖寫字樓，對城市優(yōu)厚資源的絕對占有成為其共同的印記。稀缺的地段價值早已經(jīng)過城市價值的多年積淀凝練，商務(wù)價值已經(jīng)呈現(xiàn)，租金回報明顯，投資回報一目了然。

    誰都不會否認(rèn)，福州只有一個五四路CBD。其土地的稀缺性與商業(yè)氛圍的繁華積淀，決定了這個區(qū)域的不可復(fù)制性和不可替代性。伴隨著海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利好不斷，福州作為海西政治經(jīng)濟(jì)中心的輻射范圍越來越廣，五四路CBD也完全占據(jù)著海西發(fā)展金融體系的核心地位。

    而放眼目前福州新興CBD，均是“一張白紙”，其氛圍的真正形成要在5~10年之后，遑論其價格回報的時間周期。但在五四路CBD，近幾年的年租金都有近25%的漲幅。

    雖然投資寫字樓的黃金時代已經(jīng)來臨，但目前五四路CBD寫字樓市場卻出現(xiàn)罕見的“斷檔期”，在售的大體量寫字樓項目屈指可數(shù)。

    投資市場取決于升值潛力

    每一個業(yè)內(nèi)人士都清楚這樣的定義：投資市場，取決于它的升值潛力，而升值潛力，得益于高成長性和可期望值。一直以來，五四路占據(jù)著福州核心，星級酒店、金融中心、政府重要部門機(jī)構(gòu)云集，被公認(rèn)為福州市中心唯一財富匯聚地。對于企業(yè)而言，處在多中心聚集點就是一筆無形的資產(chǎn)。

    目前，五四路CBD高層數(shù)量占福州市的90%，已成為卓越企業(yè)眼中海西總部的首選之地，吸引了500多家跨國公司、世界500強(qiáng)企業(yè)亞太區(qū)總部，外資金融業(yè)地區(qū)性總部或辦事處。有企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，選擇于此，不僅能夠提高商務(wù)活動的辦事效率，對于企業(yè)而言，尋求品牌企業(yè)和實力企業(yè)的高密聚集、更有利于展示和表現(xiàn)企業(yè)的形象和實力。