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    潘石屹表示，在中國人可投資的全球五大城市中，依舊還是北京和上海最有投資價值。他解釋說，地產(chǎn)商投資主要看資產(chǎn)升值和回報率兩個方面，而中國的GDP增速及寫字樓、商鋪的出租回報率增長都給予了他投資的信心。

    寫字樓市場存風(fēng)險

    然而，目前上海也存在著新建辦公樓供需雙降、存量攀升的情況。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月(截至8月30日)，上海新建辦公樓項(xiàng)目累計成交8277套、85.1萬平方米，與去年同期相比，分別下降23.8%和35.9%，為近4年以來同期的最低值。

    其中，嘉定區(qū)以1722套、12.0萬平米的成交量牢牢占據(jù)著辦公類物業(yè)成交套數(shù)和面積的首位，供應(yīng)量也以27.3萬平米的占據(jù)榜首。但是，目前嘉定區(qū)的供銷比已高達(dá)2.28:1，嚴(yán)重供大于求，透露出上海辦公樓買賣市場已存在的一定風(fēng)險。應(yīng)該說，優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目供應(yīng)量的減少、中國經(jīng)濟(jì)增速放緩、出口減少導(dǎo)致的客戶需求的下滑都是促使今年上海辦公樓成交疲軟的原因。

    租賃方面，甲級寫字樓租金整體走勢較為平穩(wěn)，其中品質(zhì)較好的5A級寫字樓租金最為堅(jiān)挺，如浦東新區(qū)的國際金融中心，8月租金約為11元/平方米/天，較年初增長37.5%。但是不少小業(yè)主持有的品質(zhì)一般的甲級寫字樓租金則出現(xiàn)了下降的趨勢，即使是處于核心區(qū)域的寫字樓也不能避免。

    瞄準(zhǔn)“潛力股”寫字樓

    可以看到，雖然在住宅樓市場疲軟的情況下，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的熱點(diǎn)，但在投資挑選寫字樓的時候，仍需要足夠的慧眼去發(fā)現(xiàn)市場中的價值洼地、潛力股，才能有效避免投資的風(fēng)險，抓住資產(chǎn)增值、租金回報率上升過程中的投資機(jī)遇。同時，成熟地段的寫字樓一般投資門檻都會很高，作為普通投資者，也更需要學(xué)會選擇寫字樓中的“潛力股”。

    想要找到稱得上是“潛力股”的寫字樓，則要關(guān)注項(xiàng)目的區(qū)域、外觀、品質(zhì)、物管等多個方面。核心地段、頂尖品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的寫字樓，往往能吸引最有價值的租賃客戶和未來最有實(shí)力的接盤，買大企業(yè)看得上的物業(yè)，是獲得投資最大溢價的不二法門。

    專家建議，在寫字樓級別不同的時候，首選甲級，同為甲級的時候，則選擇產(chǎn)權(quán)集中并且善于運(yùn)營的企業(yè)產(chǎn)品。而且寫字樓品牌極為重要，好的品牌保證了租客的品質(zhì)。另外，同等級的寫字樓也要和周邊區(qū)域的發(fā)展和定位相匹配，要規(guī)避寫字樓市場的風(fēng)險，就要在投資之初就充分了解客戶的需求。

    交通、商業(yè)配套、停車位等等，也都是寫字樓租賃首先要考慮的因素。投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。這類地區(qū)的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報打下良好基礎(chǔ)。

    此外，物業(yè)管理也非常重要，好的物業(yè)管理讓租客享受高品質(zhì)服務(wù)，為租客省去一些不必要的麻煩。投資者在選擇寫字樓時，一定要對物業(yè)管理公司也進(jìn)行考察。因?yàn)樵诖撕蠛荛L一段時間內(nèi)，投資者和租賃客戶都要接受這家公司的服務(wù)，如果其管理不到位，將會直接影響到投資者的收益。