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　　樓市中考 寫字樓表現(xiàn)不俗

　　3~6月，寫字樓銷售擺脫長(zhǎng)時(shí)間靜寂，南昌紅谷灘、朝陽(yáng)新城、東湖區(qū)等多個(gè)區(qū)域?qū)懽謽卿N售火爆，與去年同期相比增幅52.47%。與住宅投資的剛需和改善型需求不同，寫字樓投資的目的性更強(qiáng)，要求比投資住宅更高的資金成本和更長(zhǎng)的投資周期；寫字樓的租賃、出售也有固定圈層，以單位、企業(yè)和投資客為主。因此，盡管與連創(chuàng)新高的住宅成交量相差甚遠(yuǎn)，寫字樓的同期增幅仍被看作表現(xiàn)不俗。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年寫字樓（不含商住公寓）成交408套，主要集中在紅谷灘中心區(qū)。其中，以寫字樓銷售為主的濱江一號(hào)于3月15日面市，一天之內(nèi)即創(chuàng)下了5.16億元的銷售紀(jì)錄；唐寧街6月29日首推30層毛坯寫字樓，僅一個(gè)月的時(shí)間也瀕臨售罄。6月同時(shí)推出寫字樓的還有保利凱旋國(guó)際廣場(chǎng)，據(jù)案場(chǎng)工作人員介紹，此次推出的6~11號(hào)寫字樓，目前已銷售過半，且投資者多以半層、整層的大面積方式購(gòu)買，寫字樓銷售頗為搶手。

　　寫字樓投資趨于常態(tài)化

　　寫字樓的熱銷，體現(xiàn)出寫字樓投資的常態(tài)化。此前，來(lái)自銀行、基金、股票、機(jī)構(gòu)等地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的消息顯示，在住宅調(diào)控和市場(chǎng)通脹雙重壓力下，越來(lái)越多的資金從股市流向商業(yè)地產(chǎn)。如今細(xì)看寫字樓的熱銷，3個(gè)月內(nèi)同一區(qū)域就有多個(gè)樓盤面臨售罄，寫字樓可以說(shuō)逐漸掌握了投資商業(yè)地產(chǎn)的話語(yǔ)權(quán)。

　　一方面，南昌寫字樓熱銷并非偶然。受持續(xù)增長(zhǎng)的服務(wù)業(yè)、制造業(yè)、網(wǎng)絡(luò)業(yè)、零售業(yè)等租賃需求帶動(dòng)，無(wú)論是2010年綠地元?jiǎng)?chuàng)國(guó)際以17000元/平方米的均價(jià)創(chuàng)下4億元銷售紀(jì)錄，還是時(shí)間廣場(chǎng)、博能佰瑞琪的熱賣；抑或?yàn)I江一號(hào)、唐寧街和保利凱旋國(guó)際廣場(chǎng)的走俏，市場(chǎng)始終呈現(xiàn)出對(duì)寫字樓產(chǎn)品的持續(xù)性投資需求。

　　這種需求還表現(xiàn)在不斷涌入市場(chǎng)的寫字樓產(chǎn)品。今年南昌寫字樓供應(yīng)量巨大，有14個(gè)樓盤在售或待售寫字樓；除在售的唐寧街、保利凱旋國(guó)際廣場(chǎng)、新地中心、綠地新都會(huì)外，紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、央央春天、力高濱江國(guó)際天郡和泰豪科技廣場(chǎng)等新一波寫字樓產(chǎn)品也或?qū)⒂谙掳肽甑菆?chǎng)。

　　另一方面，南昌寫字樓歷經(jīng)華財(cái)大廈、江信國(guó)際大廈、太平洋商務(wù)大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、恒茂國(guó)際華城和中航國(guó)際廣場(chǎng)6代變革，品質(zhì)、形象、配套功能及租金水平都大幅提升。相比住宅投資收益更高；與同為長(zhǎng)期投資的股票、基金相比，則更為穩(wěn)妥。

　　據(jù)記者了解，市中心老城區(qū)寫字樓的租金水平多在25~60元/平方米/月之間，相差較大；新的高端寫字樓租金水平基本在50元/平方米/月以上，同區(qū)域租金水平相當(dāng)。新的高端寫字樓間差距較大的是物業(yè)費(fèi)，同一區(qū)域某寫字樓的物業(yè)費(fèi)高達(dá)9元/平方米/月；而另一寫字樓物業(yè)費(fèi)只有3元/平方米/月。

　　此外，隨著寫字樓的換代升級(jí)，城市商務(wù)中心也由老城區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向新城區(qū)，由以八一廣場(chǎng)為中心的市中心板塊和以站前西路沿線周邊的老福山板塊向以新遷市政府為中心的紅谷灘板塊和以高新科技開發(fā)區(qū)為產(chǎn)業(yè)基地的青山湖、京東板塊。在此背景下，紅谷灘、朝陽(yáng)新城、高新區(qū)等新興板塊寫字樓的熱賣也從側(cè)面說(shuō)明了投資客在選擇投資寫字樓時(shí)，更為理性和長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮到寫字樓區(qū)位、價(jià)格與城市商務(wù)格局發(fā)展的密切關(guān)系。投資客對(duì)于寫字樓投資不僅常態(tài)，而且專業(yè)。

　　住宅價(jià)也能買寫字樓？

　　值得一提的是，南昌寫字樓尚處在價(jià)值低洼處的價(jià)格，也給中小投資者提供了合適的投資機(jī)會(huì)。

　　目前南昌寫字樓價(jià)格基本與同區(qū)域商鋪相當(dāng)，或略高于商鋪價(jià)格。定價(jià)取決于寫字樓所在區(qū)域商業(yè)、企業(yè)密集程度，及寫字樓自身品質(zhì)。如交通便捷、商務(wù)集中的紅谷灘新區(qū)，5A寫字樓價(jià)格達(dá)到16000元/平方米以上，是全市寫字樓價(jià)格最高的區(qū)域；贛江之星等老城區(qū)寫字樓由于城市商務(wù)中心的轉(zhuǎn)移價(jià)格較低，甚至不敵同區(qū)域高端住宅的價(jià)格；而一些面臨收官的寫字樓，價(jià)格也相對(duì)較低，如同樣位于紅谷灘區(qū)域的時(shí)間廣場(chǎng)，僅剩5套房源，折后價(jià)格約9000元/平方米。

　　寫字樓物業(yè)靈活的戶型也十分適合中小投資者長(zhǎng)線投資。記者踩盤過程中發(fā)現(xiàn)，盡管南昌低于萬(wàn)元的寫字樓較少；但相對(duì)大面積租售來(lái)說(shuō)，較多萬(wàn)元以上的樓盤推出了較小面積、靈活組合的寫字樓產(chǎn)品。

　　據(jù)悉，目前熱賣的唐寧街寫字樓單間面積130平方米起、新地中心150平方米起，面積與改善型住宅相當(dāng)；保利凱旋國(guó)際廣場(chǎng)8號(hào)寫字樓采用組合銷售，最小40平方米起，贛江之星寫字樓單間面積50平方米起，折算下來(lái)價(jià)格也與同區(qū)域住宅持平。