如何選商鋪？長(zhǎng)相鋪面大小至關(guān)重要
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- 2012/8/2 11:31:34
從投資回報(bào)來(lái)看，投資房產(chǎn)中的商業(yè)部分獲利最快、最迅速。但如何選擇一處合適的商鋪才會(huì)讓自己的錢(qián)不打水漂，一位投資者開(kāi)玩笑說(shuō)，選個(gè)商鋪比娶媳婦還要費(fèi)勁。任何一個(gè)小的因素都會(huì)影響商鋪將來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)狀況。
看長(zhǎng)相鋪面大小至關(guān)重要
對(duì)于自營(yíng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)已經(jīng)決定了鋪面的大小。依照底商先行，步行街配合，超市業(yè)態(tài)、超市跟隨規(guī)則，方圓3平方公里范圍人口達(dá)到30萬(wàn)配置兩萬(wàn)平方米超市一座，逐漸形成區(qū)域的商業(yè)中心。小區(qū)周邊的商業(yè)配套合理規(guī)劃，有步驟開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)良性發(fā)展，同時(shí)掌握社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，選擇適宜商鋪面積并結(jié)合該區(qū)域房?jī)r(jià)、租賃價(jià)格，規(guī)劃合適產(chǎn)品。
看家庭周?chē)盏刈顒澦?/strong>
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，選擇社區(qū)底商不同于自用，這好比買(mǎi)股票，只有在低價(jià)的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)才會(huì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，所以區(qū)域規(guī)劃對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就很關(guān)鍵了。
購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)成熟的區(qū)域商鋪，獲利畢竟很有限，而投資到一個(gè)過(guò)于荒涼的區(qū)域，又會(huì)擔(dān)心其發(fā)展前途，只有在一個(gè)完全是空地的區(qū)域，建立一個(gè)項(xiàng)目，此商鋪才屬于是有潛力的。
看經(jīng)濟(jì)不能貸款得“忍”
購(gòu)買(mǎi)底商不同于住宅，首先在貸款政策上就有不同。大多都不能貸款，要求一次性付款。這是因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)貸款的部分銀行要求項(xiàng)目樓房封頂才可以放款，還有部分銀行要求小區(qū)要完成綜合驗(yàn)收方可以放款，以避免貸出風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候距離綜合驗(yàn)收時(shí)間還差得很遠(yuǎn)，所以只有一次性付款了。
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