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    外來中小型企業(yè)需要現(xiàn)代化的甲級寫字樓來“撐門臉”，服務(wù)型產(chǎn)業(yè)需要環(huán)境優(yōu)美的科技園區(qū)來成長，我們的城市更需要這些象征著都市化水平的“摩天大樓”來美化。

　　佛山要從傳統(tǒng)制造業(yè)城市向第三產(chǎn)業(yè)宜居型城市轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)企業(yè)的升級轉(zhuǎn)型以及新型現(xiàn)代化企業(yè)的引入是必不可少的。而為這些新型企業(yè)提供一個適宜的辦公環(huán)境更是不可或缺的。

　　就在佛山積極推進城市升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的同時，佛山的現(xiàn)代化寫字樓也在遍地開花，這些配置高端的寫字樓成為了佛山吸引外來企業(yè)和人才的強有力資本。

　　高端寫字樓讓企業(yè)“有面子”

　　從2000年開始，佛山的“深藍大道”、季華路寫字樓一條街開始形成。我們今天看到的例如廣發(fā)大廈、發(fā)展大廈、電力大廈等十幾座寫字樓基本都是在這一時期建成的，而這里面也聚集佛山最早一批外來中小科技、服務(wù)型企業(yè)。盡管這些寫字樓有著在當時看來是較為健全的電梯和物管服務(wù)，但隨著城市面貌的更新以及人們對辦公、商務(wù)環(huán)境的要求越來越高，這些舊式寫字樓就變得有些不合時宜了。

　　張先生原本三年前在東建世紀廣場旁的一個寫字樓里租用了一間250平方米左右的單位開了一家軟件公司，后來隨著業(yè)務(wù)范圍的擴大，張先生越來越感覺到寫字樓環(huán)境的好壞在一定程度上影響業(yè)務(wù)洽談的成功。“有一次我接待一位香港的客戶，我明顯感覺這個客戶在看到大廈的門口和電梯時有些皺眉頭，只有3米左右的層高，老舊得有些搖晃的電梯。還有因為剛開始做企業(yè)，辦公環(huán)境也只是簡單裝修了一下，后來在洽談過程中這個客戶就有些質(zhì)疑我們的實力，認為我們的水平不足以定這樣的售價，最后因為談不攏，這單生意就黃了，”張先生告訴記者。

　　張先生說，這件事讓他下決定要花大力氣改善辦公環(huán)境。去年12月份，張先生搬到了馬路對面的卓遠商務(wù)大廈里。“雖然之前的寫字樓只要40元一平方米，現(xiàn)在的要75元一平方米，但我覺得挺值的。大廈大堂氣派，整體環(huán)境好了，我又花了30萬元把辦公環(huán)境裝修得比較好，請客戶來談生意都有面子，”張先生高興地說。

　　據(jù)了解，隨著佛山產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型以及“三舊”改造的推進，告別了舊廠房，舊居民區(qū)寫字樓的中小企業(yè)主開始意識到辦公環(huán)境對于企業(yè)發(fā)展的重要性。據(jù)滿堂紅資深商鋪經(jīng)理梁小姐介紹，在禪城，例如卓遠商務(wù)大廈、金海廣場、嶺南大廈、財富大廈這類新建的寫字樓的租賃情況都越來越好，很多承租的企業(yè)都是從以前的舊寫字樓里搬出來的。“盡管這些寫字樓的租價會貴很多，但這些企業(yè)都覺得還能承受，最主要是能提升企業(yè)形象，”梁小姐說。

　　高端寫字樓成外來企業(yè)第一選擇

　　位于金融高新區(qū)C區(qū)的承業(yè)大廈從去年9月份建成啟用以來，招商情況一直不錯，佛山市南海承業(yè)投資開發(fā)管理有限公司營銷部副總鄧卓濤介紹說，到目前為止，大廈的進駐率已經(jīng)達到了60%以上，其中也得到了不少來自廣州、深圳的外來企業(yè)青睞，這些企業(yè)對于金融高新區(qū)的區(qū)域環(huán)境，規(guī)劃定位以及大廈的軟硬件配置都很滿意。“我們首層大堂有9米多，8臺電梯，224個停車位，實用率高、標準層2800平方米無柱大開間，可供租戶靈活間隔，大廈由高力國際提供物管服務(wù)，這些都是按甲級標準配置的，打造了高端的商務(wù)形象，企業(yè)看了都很滿意，”鄧卓濤說。

　　而與承業(yè)大廈屬同一區(qū)域的友邦金融中心也已于今年開始招商，該寫字樓是友邦的自建物業(yè)，只租不售，寫字樓將租金定位在80元/平方米/月，據(jù)稱是目前佛山市場上最貴的寫字樓，意向引入世界500強企業(yè)以及佛山本地高端企業(yè)進駐。

　　據(jù)了解，目前佛山的外來企業(yè)以銀行、保險，信托、基金類的居多，尤其是來自廣州、深圳的企業(yè)，這些企業(yè)一般都會將佛山的辦公環(huán)境和廣州、深圳相比，因此對于辦公環(huán)境的優(yōu)劣更為看重。“停車位多不多，物管服務(wù)怎樣，大堂氣不氣派，電梯設(shè)計如何，這些都是外來企業(yè)很看重的，因此要吸引外來高精尖企業(yè)進駐佛山，建高端寫字樓是很有必要的，”中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理任泳研說。

　　本土企業(yè)積極投建總部大樓

　　佛山的陶瓷、金屬、家電等眾多制造業(yè)聞名遐邇，但這些傳統(tǒng)制造企業(yè)早期都將辦公室安在了廠區(qū)里，隨著企業(yè)的升級轉(zhuǎn)型，很多企業(yè)都將廠區(qū)搬離了市區(qū)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)與營銷環(huán)節(jié)的分離使得這些企業(yè)不得不開始尋找新的營銷中心。現(xiàn)有的高端寫字樓太少，舊有的廠房式辦公樓太陳舊，于是一棟棟總部大樓便在佛山各鎮(zhèn)街拔地而起。

　　南莊的華夏陶瓷博覽城、中國陶瓷總部基地、瓷海國際等陶瓷商貿(mào)服務(wù)平臺是早期陶企轉(zhuǎn)型后的樣板工程，如今已經(jīng)吸納了陶瓷營銷中心1100多家、陶瓷企業(yè)總部150家。而就在去年被新明珠拍下的中國陶瓷中央商務(wù)區(qū)地塊又將興建一座230米高的陶瓷總部大廈。

　　位于北滘的日美總部大樓是一座5A智能化超甲級寫字樓，除了部分自用外，大樓其余樓層將用于出租，目前租價在50元/平方米/月左右�？偛看髽鞘菓�(yīng)投建企業(yè)的需求而生，而隨著各鎮(zhèn)街總部大樓的建成，由總部大樓所衍生出來的寫字樓租賃也將成為未來高端寫字樓供應(yīng)的一大部分。