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　　近三年來，投資海外房產(chǎn)已成為不少國人的夢想。然而，在巨額資金門檻、外匯管制、甄選物業(yè)耗費時間精力以及出租管理等復(fù)雜環(huán)節(jié)考驗下，如何才能更有效實現(xiàn)全球房地產(chǎn)投資夢呢？

　　我們不妨借助主投REITs（房地產(chǎn)投資信托）的證券投資基金，就可以繞開這些復(fù)雜環(huán)節(jié)，參與帝國大廈、萬豪酒店，甚至是一座可以云中漫步的葡萄酒莊園的投資。而實現(xiàn)這個全球房產(chǎn)投資夢的成本，最低只需要5000元。

　　REITs是一種匯集多個投資者資金，由專業(yè)投資機構(gòu)負責(zé)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托產(chǎn)品。其投資以成熟的、有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)物業(yè)為主，如公寓、酒店、商場、寫字樓等資產(chǎn)，以獲取租金和資產(chǎn)增值作為投資回報。其最顯著的特點就是分紅率比較高，多數(shù)國家要求REITs收入的絕大部分定期以分紅的方式分派給持有人，并通過分紅部分免稅等方式鼓勵派息。

　　從海外置業(yè)角度看，相比直接投資海外不動產(chǎn)，投資REITs首先是解決了投資信息不對稱的劣勢，赴海外選擇勘查物業(yè)耗費時間精力，但REITs篩選物業(yè)由專業(yè)機構(gòu)負責(zé)；其次，各國稅收規(guī)定非常復(fù)雜，直接置業(yè)還面臨房價波動帶來的收益風(fēng)險，以及購買后的出租管理等問題，REITs具有研究優(yōu)勢和管理經(jīng)驗。

　　今年以來全球主要股市普遍低迷，但在傳統(tǒng)證券投資陷入低迷時，以REITs為主要投資對象的基金，往往成為投資者財富保值增值的避風(fēng)港。日前市場正受關(guān)注的嘉實全球房地產(chǎn)基金，通過精選美國等市場的REITs，為國內(nèi)投資者開通了5000元低成本海外置業(yè)的便捷通道。