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    小面積商鋪是不錯的置業(yè)選擇

　　也許你在抱怨入不敷出，假如你只是手里有一筆不算太多的閑錢，只是又不舍得錢在通脹下變成“紙張”的普通小老百姓，那么小面積的商鋪是個不錯的置業(yè)選擇。對于臺州人來說，“一鋪養(yǎng)三代”的觀念根深蒂固，因此商鋪的需求相對來說更旺。但購買商鋪并不是那么容易的事情，成熟商鋪風(fēng)險相對較小，但投入成本一般都高達幾百萬元，不是一般的置業(yè)者能夠介入的。因此目前一些小戶型的商鋪受到了大部分置業(yè)者的喜歡。

　　小面積商鋪受青睞

　　今年下半年，臺州會有幾個商業(yè)大盤入市，如果加上開發(fā)商應(yīng)市場變化加大促銷力度，價格一降到位，應(yīng)該能夠吸引大批投資者入市。

　　目前在所有的商鋪類型中，小戶型產(chǎn)品是其中最熱銷的產(chǎn)品類別。近一年來，臺州市場涌現(xiàn)出大量小面積的產(chǎn)權(quán)商鋪、寫字樓和商用公寓產(chǎn)品。“一些30-50平方米的小商鋪，非常受歡迎。”一位售樓小姐告訴筆者。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般60平方米的商鋪是比較熱銷的，30-50平方米的商鋪偏小，因為面積小，總價被拉低，投資門檻大為降低，十幾萬元就可投資。與投資額動輒上百萬甚至數(shù)百萬元的市中心住宅相比，這些小戶型商用物業(yè)產(chǎn)品，對手頭略有閑錢的普通市民家庭來說，吸引力確實不低。

　　由于小面積商鋪往往也是租賃市場最熱租的鋪源,因此投資者入手小面積商鋪，投資風(fēng)險也比大面積商鋪低。對于抱著穩(wěn)妥型投資心態(tài)，手中可用資金不是太多的普通投資買家來說，這種產(chǎn)品也的確可以解決“錢無處去”的困窘。不過，投資商鋪和寫字樓的學(xué)問比投資住宅要大得多，特別是近一年來熱銷的主題商場鋪，投資買鋪除了要看地段、商圈氛圍外，更重要的還要看后期的經(jīng)營管理，這更考驗投資者的眼光了。

　　一般來說，商鋪換手率極低，絕大多數(shù)商鋪投資者都是長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區(qū)別。

　　銀發(fā)族也愛買商用物業(yè)

　　筆者還在一些商業(yè)樓盤售樓處看到不少五六十歲的置業(yè)者，他們對商用物業(yè)表現(xiàn)出極大的興趣。在臺州人的觀念中，“一鋪旺三代”的觀念還是比較深入人心，老年人投資更多的是為了長期保值。

　　“臺州人寧愿把錢拿來投資，也不喜歡存銀行，這是我們這邊地域商業(yè)氛圍影響的。”臺州房地產(chǎn)協(xié)會俞秘書長說。

　　“目前商鋪投資回報率比住宅要高是肯定的。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴筆者,一些好的地段商鋪在幾年內(nèi)都會有一定的上漲。

　　同時，也提醒購房者，如果將錢投在一間品質(zhì)較差的商鋪里，開發(fā)商對商場定位不明，則有可能連本金都要搭進去；當(dāng)然，如果你能投資到一間有潛力的商鋪，那就是一只“會生金蛋的雞”了。

    作為投資，一個項目的投資回報率必然是購房者的核心關(guān)注點，與住宅投資追求現(xiàn)金流不同，商業(yè)地產(chǎn)本身就是追求長期的物業(yè)增值，除了租金回報外，還應(yīng)該評估5-10年后的價值增長潛力，不能簡單地依靠短期炒作來獲利。其次，與開發(fā)商投資開發(fā)一樣，購買商業(yè)物業(yè)也需要一定的專業(yè)知識和商業(yè)眼光。“商業(yè)投資除了看區(qū)域價值、人口密集程度外，單個鋪位在整個商業(yè)體中的位置也很關(guān)鍵。以商鋪投資為例，同一片區(qū)中，不同商鋪位置的個體性差異較大，導(dǎo)致價格落差也很大，投資者不能盲目追求低成本。”