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　　近年廣州甲級寫字樓供應量巨大，不少投資者擔心市場供大于求，甲級寫字樓物業(yè)租售價會下降。

    近日，DTZ戴德梁行發(fā)布調(diào)查報告指出，未來五年，廣州甲級寫字樓供需基本保持平衡，預計甲級寫字樓年均吸納量為25.9萬平方米，而租金每年將有3%的遞增。

　　供應量和吸納量同時上升

　　DTZ戴德梁行調(diào)查報告指出，2012年-2016年期間，廣州甲級寫字樓市場的供應量和吸納量均出現(xiàn)大幅度的上升。報告指出，2012年-2016年期間，廣州甲級寫字樓年均供應量預計達到26.5萬平方米，這比過去11年（2000年-2011年）的年均供應量13.7萬平方米高出了12.8萬平方米。而預計2012年-2016年期間，廣州甲級寫字樓年均吸納量為25.9萬平方米，比過去5年（2007年-2011年）的年均吸納量19.1萬平方米增加了6.8萬平方米。DTZ戴德梁行董事黎慶文表示，從上述數(shù)據(jù)也可以看到，未來五年，廣州甲級寫字樓的供應量和吸納量相差并不大，可以認為廣州甲級寫字樓市場供需是平衡的。

　　他說：“廣州甲級寫字樓市場供需能保持平衡，是因為近年廣州第三產(chǎn)業(yè)總值、金融業(yè)總值的增長比例與甲級寫字樓吸納量增長比例相符，廣州第三產(chǎn)業(yè)尤其是金融業(yè)的發(fā)展促使甲級寫字樓辦公需求增加，未來廣州第三產(chǎn)業(yè)仍將保持高速發(fā)展，所以甲級寫字樓吸納量將會繼續(xù)增長。”

　　近九成企業(yè)辦公點選在天河

　　黎慶文更指出，未來五年，珠江新城板塊和天河體育中心板塊的甲級寫字樓項目仍然是市場的熱點。數(shù)據(jù)指出，2012年-2016年期間，珠江新城板塊和天河體育中心板塊的甲級寫字樓的供應量占比分別為82.6%和9.2%；而這兩個板塊甲級寫字樓的吸納量占比分別為69.2%和20%。由此可見，未來五年，這兩個天河商務區(qū)板塊供應量占比達到了91.8%，吸納量占比將達到89.2%，這意味著未來超過九成的甲級寫字樓供應量都來自于天河區(qū)，而近九成企業(yè)都會選擇在天河的商務區(qū)辦公。

　　租金漲幅收窄

　　盡管未來五年甲級寫字樓供需能保持平衡，但租金漲幅會收窄。在2009年-2011年期間，廣州甲級寫字樓租金年平均漲幅為7.9%，但在2012年-2016年期間，這一租金年平均漲幅只有3%左右，這意味著未來五年廣州甲級寫字樓租金每年遞增3%。黎慶文表示，未來廣州甲級寫字樓供應量巨大，加上受外圍經(jīng)濟環(huán)境影響，部分新寫字樓項目可能會以優(yōu)惠租金吸引企業(yè)進駐，所以甲級寫字樓租金漲幅將會收窄。