色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的十年時(shí)間里，商業(yè)地產(chǎn)最初一直處于住宅地產(chǎn)瘋狂發(fā)展的長期壓抑中。但是，這樣的格局最近兩年全面改觀，商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)，商鋪、寫字樓、專業(yè)市場(chǎng)等各種形態(tài)的商業(yè)物業(yè)在成都全城到處開花，商業(yè)地產(chǎn)投資熱席卷全城。

　　高度的爆發(fā)帶來了一系列發(fā)展問題，目前成都商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過度透支的隱憂。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存就認(rèn)為，從2011年起商業(yè)地產(chǎn)的增量已經(jīng)有泡沫傾向，成都也不例外。那么，是不是就意味著商業(yè)地產(chǎn)沒有投資的空間了呢？回答顯然是否定的。在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，如何投資商業(yè)地產(chǎn)才是最值得探討的問題。通過以下九鑒來判別：

　　一鑒：閑錢
　　對(duì)自己負(fù)責(zé)，有閑錢才投資

　　投資商業(yè)地產(chǎn)是沒有剛需的，購房者在購買商業(yè)物業(yè)時(shí)這點(diǎn)必須明確。

　　商業(yè)地產(chǎn)作為投資物業(yè)，對(duì)于資金的要求是相對(duì)較高的。如果手頭有閑錢，在客觀評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，理性投資商業(yè)物業(yè)，才是可取之道。如果你是一個(gè)剛大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，工作還不夠穩(wěn)定，拿著父母支持的10多萬元來購買商業(yè)物業(yè)，這對(duì)于自己和父母來說或許都是不負(fù)責(zé)的行為。所謂閑錢，是指在滿足基本生活需要的情況下，多余出來暫時(shí)用不上的那一部分資金。任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，房地產(chǎn)投資作為大宗投資，不是任何人都可以參與的領(lǐng)域。

　　二鑒：長線
　　做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備

　　買商業(yè)地產(chǎn)賺快錢的時(shí)代已經(jīng)過去，長線操作是大勢(shì)所趨。在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的巔峰時(shí)期，例如在2010年，如果地段選得好，年初買進(jìn)的鋪?zhàn)幽甑踪u出，除掉稅費(fèi)，收益率說不定還能達(dá)到15%以上。但是，在經(jīng)過了兩年的快速成長期之后，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨平穩(wěn)。通過短線操作來賺取高額利潤的時(shí)代已經(jīng)過去，現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)需要打持久戰(zhàn)。

　　在限購政策沒有松動(dòng)的情況下，商業(yè)地產(chǎn)成為當(dāng)下眾多被限購客戶群體的首選。但是，這些經(jīng)歷過房價(jià)直線攀升資產(chǎn)快速增值的投資者們，現(xiàn)在需要重新審視市場(chǎng)，放棄賺快錢的想法。沉下心來，多點(diǎn)耐心，長期持有等待增值。

　　三鑒：新興板塊
　　新興板塊潛力不容小覷

　　成熟板塊上升空間有限，新興板塊潛力不容小覷。“地段，地段，還是地段。”這句房地產(chǎn)界的名言，如今依舊適用。但是，“地段”這個(gè)關(guān)鍵詞并不是一成不變的。隨著城市的變遷與擴(kuò)容，以前的黃金地段或許會(huì)成為“雞肋”，偏遠(yuǎn)之地也能變身“香餑餑”。

　　在投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，成熟板塊對(duì)資金的安全性是有保障的，但再次上升的空間相對(duì)有限。也就是說，資金的利用率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新興板塊。同樣的資金，成熟板塊購買10平方米，新興區(qū)域或許可以購買20平方米；同樣每平方米上漲500元，新興區(qū)域就比成熟板塊多賺5000元，這個(gè)道理淺顯易懂。前面既然已經(jīng)說過當(dāng)下更適宜做長線，那么新興板塊是值得選擇的。當(dāng)然，伴隨著高利潤的往往是高風(fēng)險(xiǎn)，新興板塊并非個(gè)個(gè)都是“金礦”。

　　四鑒：政策
　　投資跟著政策走風(fēng)險(xiǎn)低

　　區(qū)域發(fā)展與政策利好密切相關(guān)，跟著政府打造的熱點(diǎn)來進(jìn)行投資，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低不少。

　　既然投資新興板塊商業(yè)地產(chǎn)有賺頭，那么該如何選擇新興板塊呢？首先一點(diǎn)肯定是根據(jù)政府導(dǎo)向來行動(dòng)。政府要大力發(fā)展一個(gè)區(qū)域，會(huì)出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)惠政策來進(jìn)行招商引資，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也帶來消費(fèi)人群，這就為商業(yè)地產(chǎn)的投資提供了需求。人南延線就是政策利好下的典型區(qū)域，幾年前又有誰會(huì)想到南延線與春熙路寫字樓的價(jià)格會(huì)相差無幾？