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　　今年上半年，受政策利好的影響，住宅市場(chǎng)成交量一路走高，商業(yè)地產(chǎn)也跟著紅火起來，越來越多手中有閑錢的消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，投資商業(yè)地產(chǎn)，要選擇真正優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，不能片面地看地段、運(yùn)營(yíng)模式，最核心還是要看產(chǎn)品的性價(jià)比。高性價(jià)比的商業(yè)產(chǎn)品，投入成本少，還可以留出更多升值空間給到投資者，才是投資的正確方式。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)看“性價(jià)比”

　　目前來看，市場(chǎng)上可供選擇的非住宅類產(chǎn)品不少。加之今年上半年利好政策不斷加碼，人們被住宅市場(chǎng)吸引的同時(shí)，也將目光紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“現(xiàn)在投資理財(cái)?shù)那�道很多，不過相比之下，還是覺得買個(gè)商業(yè)產(chǎn)品比較穩(wěn)妥，即使自己不使用，也可以將它租出去收取租金。”市民徐先生表示。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，如今消費(fèi)者投資也越來越理性。在選擇產(chǎn)品時(shí)，不再片面地只看地段、運(yùn)營(yíng)模式，開始關(guān)心起產(chǎn)品的性價(jià)比。

　　有投資經(jīng)驗(yàn)的陳先生介紹說，他之前購(gòu)買了某個(gè)商業(yè)中心的商鋪，當(dāng)初只關(guān)心地段，沒有考慮到其他因素，比如說由于商鋪面積較大，最終收益甚微。如今二次投資的他，選擇了某個(gè)中心地段40平方米的小吃街旺鋪。“面積不大，投入資金不多，但地理位置很好，人氣很旺。”陳先生說，高性價(jià)比的商業(yè)產(chǎn)品，投入成本少，還可以給投資者留出更多升值空間，才是選對(duì)了投資產(chǎn)品。

　　簡(jiǎn)單說來，這是一個(gè)拼“性價(jià)比”的時(shí)代。消費(fèi)者選擇哪個(gè)樓盤，決定在何時(shí)下手，自然是看這款產(chǎn)品的品質(zhì)感是否合胃口、產(chǎn)品的區(qū)位是否有吸引力、價(jià)格是否褪去了虛高的水分等。“對(duì)于顧客來說，選擇商業(yè)地產(chǎn)，首先還是要看性價(jià)比。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然很多商業(yè)地產(chǎn)的虛擬價(jià)值比較高，但顧客的眼光始終會(huì)落到實(shí)際的東西，具體來說，包括項(xiàng)目的位置、配套、環(huán)境、面積、物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商實(shí)力等。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)謹(jǐn)慎

　　業(yè)內(nèi)表示，隨著住宅投資空間日益減小，商業(yè)地產(chǎn)迎來新的發(fā)展契機(jī)，商業(yè)地產(chǎn)銷售得到了一定程度的推動(dòng)。另一方面，目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量較大，很多城市綜合體處于如火如荼的建設(shè)之中，未來的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量仍將保持在較高水平，潛在的供應(yīng)量會(huì)給消費(fèi)者更多選擇。那么，投資商業(yè)地產(chǎn)，需要注意些什么問題呢？

　　“如果一個(gè)產(chǎn)品的租金回報(bào)率達(dá)到3%，也就是說如果售價(jià)是100萬元的店鋪，年租金如果有3萬元是值得投資的。”有投資經(jīng)驗(yàn)的市民徐女士表示，商業(yè)地產(chǎn)的投資應(yīng)謹(jǐn)慎，尤需注意項(xiàng)目的地段、發(fā)展前景及項(xiàng)目的專業(yè)性等內(nèi)容，商業(yè)地產(chǎn)投資不能隨意為之。

　　“商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)考驗(yàn)正在到來。”一位商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商表示，近年來隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，小企業(yè)主發(fā)展多，商鋪投資也隨之走紅，但是面對(duì)整體經(jīng)濟(jì)不景氣，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目越建越多，是不是有這么大的市場(chǎng)容量值得思考；另外，市區(qū)個(gè)別商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)失敗，電商對(duì)實(shí)體店沖擊等多重原因影響，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰。（原標(biāo)題：置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)性價(jià)比成市民考量因素 王曉云）