色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    上周末，我利用難得的一整個(gè)周末時(shí)間，去隨便逛了一家開在鬧市區(qū)的購物中心。幾年之前，擁有該購物中心絕大多數(shù)股份的某房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)曾經(jīng)信誓旦旦對(duì)我表示，今后的百貨業(yè)將成為該公司的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)板塊。但是五年過去了，我也沒有看到該公司的百貨購物中心在全國(guó)各地遍地開花。空蕩蕩的各個(gè)品牌商家里面，悠閑的導(dǎo)購員在連續(xù)的陰雨天中開始打瞌睡，顧客寥寥，但是大多數(shù)都集中在折扣區(qū)。

    上周，素有中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨頭之稱的萬達(dá)集團(tuán)華東區(qū)高管，在業(yè)內(nèi)人士的陪同下，低調(diào)來到杭州看了三宗地塊。繼萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐寧波、紹興柯橋之后，在這樣一個(gè)樓市嚴(yán)冬中，對(duì)杭州這個(gè)消費(fèi)能力極強(qiáng)的城市艷羨多年之后，萬達(dá)重新產(chǎn)生了濃厚的興趣。而最近幾年在北方和華南運(yùn)營(yíng)風(fēng)生水起的“吉之島”購物中心，也隨著其集團(tuán)日本永旺的最新部署，重新開始重視一度被忽視的浙江市場(chǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，吉之島高層亦在上周對(duì)杭州進(jìn)行了前期的市場(chǎng)調(diào)研。

    萬達(dá)和永旺兩家企業(yè)在此時(shí)的舉動(dòng)，自然頗受關(guān)注。萬達(dá)廣場(chǎng)和吉之島的進(jìn)駐，之于杭州而言，自然是很好的事情。對(duì)于這兩家企業(yè)的前期調(diào)研，杭州的相關(guān)主管部門表現(xiàn)出異乎尋常的熱情也在所難免。

    其實(shí)，最近幾年，杭州本土的杭州大廈、聯(lián)華超市、銀泰百貨以及外來的諸如華潤(rùn)歡樂頌購物中心、深國(guó)投旗下的印象城、華潤(rùn)新鴻基萬象城引進(jìn)的泰國(guó)尚泰百貨等諸多品牌，在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，亦陸續(xù)做出了不同的市場(chǎng)反應(yīng)。

    新近的例子還有來自新加坡百樂酒店集團(tuán)旗下的英武百貨。據(jù)了解，在接下來的五年時(shí)間內(nèi)，英武百貨將計(jì)劃在天津、杭州、沈陽等10個(gè)城市拓展約20家英武百貨�？梢哉f，一直“住商倒掛”極其嚴(yán)重的杭州，因?yàn)檫@些致力于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理的公司的努力，格局似乎正在發(fā)生著些許微妙的變化。如果加上今后陸續(xù)上馬建設(shè)的眾多地鐵上蓋物業(yè)以及利用地鐵地下空間改造的商場(chǎng)，今后杭州的購物中心恐怕將會(huì)越開越多。再過幾年，杭州或許馬上也會(huì)出現(xiàn)如北京、上海等地出現(xiàn)的一個(gè)嚴(yán)峻問題：不是購物中心太少，而是購物中心太多。

    這樣的現(xiàn)狀多少折射出當(dāng)下中國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體的另外一個(gè)現(xiàn)狀：雖然消費(fèi)者的購買力在逐漸增長(zhǎng)，但卻永遠(yuǎn)也趕不上購物中心的增長(zhǎng)速度。這樣的態(tài)勢(shì)或許也即將發(fā)生在杭州。

    今天的武林廣場(chǎng)，雖然因?yàn)榈罔F站點(diǎn)的施工，而造成諸多不便，但是就在這樣一個(gè)并不算大的彈丸之地，卻因?yàn)楹贾荽髲B和銀泰百貨等購物中心長(zhǎng)期屹立不倒而繁華依舊。但是在已經(jīng)開發(fā)建設(shè)國(guó)大城市廣場(chǎng)的地方，今天的消費(fèi)者又有多少人能夠記起幾年前敗走杭城的連卡佛？

    這家當(dāng)年在開業(yè)前就曾經(jīng)成為杭州時(shí)尚話題焦點(diǎn)的購物中心，在此后很長(zhǎng)一段時(shí)間的運(yùn)營(yíng)期中，卻始終水土不服。對(duì)于當(dāng)時(shí)大多數(shù)的杭州消費(fèi)者而言，連卡佛擅長(zhǎng)的“買貨”模式并不太受當(dāng)時(shí)的杭州人待見，加上停車不便的選址問題和經(jīng)營(yíng)面積的制約，連卡佛在苦苦支撐多年轉(zhuǎn)手國(guó)大后，隨著國(guó)大重新開發(fā)項(xiàng)目而徹底離開了杭州。

    連卡佛的杭州之旅徹底告訴我們，缺乏與之匹配的購物能力同樣非常要命。由此可見，哪怕是有著豐富運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際大牌購物中心，當(dāng)面對(duì)一個(gè)新興市場(chǎng)時(shí)，也有馬失前蹄的時(shí)候。

    在寫這篇文章的時(shí)候，我還聽到一個(gè)八卦小道消息，香港首富李嘉誠(chéng)旗下的和黃似乎對(duì)今年杭州土地市場(chǎng)中即將出讓的華家池地塊產(chǎn)生了濃厚的興趣。這已經(jīng)不是和黃集團(tuán)第一次傳出進(jìn)軍杭州的消息了。早在2006年，我曾經(jīng)為《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》寫過一篇新聞，上面就提及和黃集團(tuán)曾有意拿下現(xiàn)被世茂集團(tuán)開發(fā)的江濱花園地塊。之后還傳出和黃想拿下位于朝暉路的杭州東新果品市場(chǎng)地塊。如果這次確實(shí)在華家池地塊上果斷“逢低吸納”，那么未來在華家池板塊，再次出現(xiàn)一個(gè)與和黃集團(tuán)關(guān)系緊密，隸屬東南亞最大的金融控股集團(tuán)力寶集團(tuán)旗下的樂賓百貨也未可知。

    來自創(chuàng)立于2002年的中國(guó)購物中心產(chǎn)業(yè)資訊（中購聯(lián)MALL CHINA）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至2015年，中國(guó)的購物中心數(shù)量比2001年將增長(zhǎng)793%。這顯然是一個(gè)極其驚人的數(shù)字。而購物中心越建越大顯然已經(jīng)成為一個(gè)大趨勢(shì)。這樣的惡果是，在一味求大求全求高端的同時(shí)，眾多購物中心嚴(yán)重脫離輻射區(qū)域市場(chǎng)實(shí)際需求，人為推高了企業(yè)的投資額度，并延長(zhǎng)了自身的回報(bào)周期。

    但愿連卡佛的故事，能夠給那些依然執(zhí)著要進(jìn)入杭州的眾多購物中心品牌提一提醒。

陳卿專欄·2012紙上樓事
地產(chǎn)百人會(huì)發(fā)起人
杭州日?qǐng)?bào)房產(chǎn)工作室資深記者