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    高力國際發(fā)表的香港寫字樓市場研究報告指出，在金融機構(gòu)租戶負擔租金能力轉(zhuǎn)弱及營商環(huán)境轉(zhuǎn)差影響下，預(yù)期中環(huán)甲級寫字樓租金會面對下調(diào)壓力，未來12個月中環(huán)甲級租金跌幅約20%；而整體甲級租金跌幅則較輕微，料跌8%，原因是非核心區(qū)的租金水平普遍較中環(huán)低50%，租金較具抗跌力。

　　另方面，東九龍寫字樓市場繼續(xù)獨領(lǐng)風騷，甲級寫字樓租金在第三及第四季分別錄得3.5%及4.8%的按季升幅。高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝指出，東九龍的寫字樓買賣交投較其它地區(qū)活躍，主要是由于其它地區(qū)可供出售的分層或全幢寫字樓供應(yīng)有限，而政府又銳意將東九龍打造為另一核心商業(yè)區(qū)，因而吸引金融及非金融行業(yè)租戶遷往此區(qū)。

　　空置率方面，由于經(jīng)營氣氛轉(zhuǎn)差，對租金成本較緊張的租戶選擇遷離中環(huán)，令中環(huán)甲級寫字樓空置率由去年第三季的3.5%上升第四季的3.8%。相反，港島東、尖沙咀及東九龍的空置率由于租戶擴充或從其它地區(qū)遷入所帶動而下降，尖沙咀的空置率錄得最大跌幅，由第三季的2.6%下跌至第四季的1.9%。整體而言，甲級寫字樓的空置率由第三季的4.7%降至4.6%，該行預(yù)料，整體甲級寫字樓平均空置率料逐步上升，估計今年上半年會升至5%的歷史平均水平。