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　　春節(jié)長假剛過，往年要到3月才開始出現(xiàn)的寫字樓租賃熱潮，廣州今年提前在2月初就開始掀起。多家中介行透露，2月頭兩周接待的寫字樓求租客比節(jié)前大增近兩倍，承租能力也上升了，普遍能接受的租金水平比去年上漲了一兩成。而計劃從環(huán)市東、東風(fēng)路和天河北等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)向珠江新城搬遷的“換樓”企業(yè)，成為節(jié)后廣州寫字樓租賃市場的一大“生力軍”。

　　1、求租企業(yè)增加近兩倍

　　滿堂紅寫字樓分析師曾連平說：“春節(jié)過后，從2月1日到15日，我們各網(wǎng)點接待的求租寫字樓客戶數(shù)量，比節(jié)前增加了近兩倍。”高力國際辦公樓服務(wù)與業(yè)主代表董事劉凌晴表示也遇到同樣情況。“這些企業(yè)大多是有‘換樓’需求的國企，特別是金融、房企、服裝等行業(yè)的大型國企，另外也有一些希望換辦公環(huán)境的外資企業(yè)。與去年相比，這股以‘換樓’為主的求租熱來得特別早，而且求租量也比去年同期要大得多。”

　　相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，從1月27日開始，其網(wǎng)站房源搜索量呈現(xiàn)大幅增長，在2月1日達到高峰，同比增長61%。節(jié)后業(yè)主放租的房源數(shù)量也大幅增加了兩倍。這些租賃業(yè)務(wù)中，有不少涉及寫字樓和商務(wù)公寓，求租的多是找低租金、小面積寫字樓的中小企業(yè)。

　　2、企業(yè)承租能力升一兩成

　　“與去年相比，今年企業(yè)對辦公樓的承租能力有所提升。”曾連平表示，去年月租金100元/平方米以內(nèi)的寫字樓最受歡迎，現(xiàn)在大多數(shù)客戶都能接受月租金100-120元/平方米的寫字樓了，普遍來說承租能力都上升了一兩成，而且求租面積也偏大，200-500平方米的單位最受歡迎。

　　劉凌晴也表示，今年珠江新城寫字樓新項目扎堆投入使用，大家都擔(dān)心租金有下調(diào)壓力，但從目前情況看，租金上漲行情還是改變不了。一方面，因為新項目大多是超甲級寫字樓，租金報價都不低，最高的已超過300元/平方米/月；另一方面，經(jīng)過去年一年的上漲行情，企業(yè)的承受能力也確實提高了。劉凌晴還說：“近期接待的客戶中，大型國企通常出手最豪，求租面積往往都是好幾千甚至近萬平方米，特別是一些國營的金融企業(yè)，對寫字樓的需求更大，如近期洽談中的一家基金公司，就想找面積6000-8000平方米的寫字樓，相當(dāng)于要租下3-4層寫字樓了。而且這些企業(yè)能接受的租金也不低，對超甲級寫字樓的報價接受度很高。與之形成對比的是，因為國際經(jīng)濟形勢仍不樂觀，外資企業(yè)雖然也有‘換樓’的需求，但都較為謹慎，求租面積和對租金的承受能力相比大型國企要低得多。”

　　3、CBD“換樓客”帶旺市場

　　今年寫字樓租賃熱為何會提前出現(xiàn)？劉凌晴認為是四大原因共同促成的：一是今年春節(jié)來得特別早，令以往要到3月才熱起來的租賃市場提前在2月就開始發(fā)熱；二是今年新落成的寫字樓項目特別多，尤其是在珠江新城，有近10個超甲級寫字樓即將投入使用，企業(yè)可選擇面更大，刺激了企業(yè)“換樓”的需求，加上這些寫字樓大多是在第二季度落成，春節(jié)后開始洽談，剛好能在第二季度達成交易；三是受亞運效應(yīng)拉動，珠江新城的各項市政配套都已開始完善，商業(yè)氛圍越來越濃，吸引更多大企業(yè)計劃從環(huán)市東、東風(fēng)路和天河北等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)搬到環(huán)境更好的珠江新城CBD辦公，形成新一輪的企業(yè)“換樓”高潮；四是隨著一年一度的企業(yè)工商年審又將到來，為應(yīng)對截止到第二季度的企業(yè)工商年審要求，不少中小企業(yè)都急于在春節(jié)過后尋找小面積寫字樓“落地”，也直接帶旺了低端寫字樓市場的租賃需求。