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    這些年，大家都知道，投資物業(yè)掙錢是一個被無數(shù)事實所證明了的。總結(jié)整個購房投資時代可分為三個階段：

    一、第一階段：投資商鋪階段(2004-2006年) 。

    以溫州人買商鋪而知名，現(xiàn)在商鋪，尤其是分割的商鋪投資回報率越來越低，投資后“三代養(yǎng)一鋪”現(xiàn)象比比皆是，這個階段的瘋狂期已經(jīng)過去了。

    二、第二階段：投資住宅階段(2006-2010年) 。

    自2006年后，投資住宅在2009年轉(zhuǎn)讓出去的都賺了大錢，但隨著國家對住宅市場的調(diào)控，其再賺錢是比較困難的，因為：

    一是住宅漲幅有限，處于下降通道，難轉(zhuǎn)讓獲利。

    二是住宅出租租金低，而且需要精裝修并配家具。

    三是有可能征收空置房產(chǎn)稅，房多不住要交稅。

    所以，投資住宅再套利賺錢可能性不大，目前房地產(chǎn)投資市場已逐步進入“住宅去投資化”階段。

    三、第三階段：投資寫字樓階段(2011年后)。自2010年起，寫字樓市場突然火爆，全國各地的租金大漲，出現(xiàn)幾大特點：

    1.普遍需求量上升。從北京、上海一線大城市到省會城市，直到地市級城市也都對寫字樓有旺盛的需求。

    2.租金上漲快。如北京國貿(mào)中心寫字樓，國貿(mào)三期價格已經(jīng)漲至1600元/平米/月，相比國貿(mào)一期、國貿(mào)二期三年前200-300元/平米/月的價格，已上漲近800%。

    3.真正高端寫字樓少，普通寫字樓多。

    為什么突然間投資寫字樓的人增多呢?因為：

    一是寫字樓目前沒有空置的，都能租出去。

    二是大量在住宅內(nèi)辦公的需要搬到寫字樓里去。

    三是1000㎡以上的大面積寫字樓較難租到，幾乎沒有。

    四是寫字樓不受調(diào)控影響。

    五是寫字樓投資回報率高。

    六是寫字樓的價格漲幅較快。

    但是，購買寫字樓最重要的一點，要買高端的、頂級的，要買位置最好的，尤其是一個城市中最稀缺的位置的，位置是購買寫字樓最重要的條件。