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    目前，市面上非限購(gòu)產(chǎn)品選擇余地很多，物業(yè)類型、價(jià)格層次豐富，怎樣挑選性價(jià)比高的非限購(gòu)物業(yè)？挑選怎樣的物業(yè)才能使持有的回報(bào)率最大化？記者羅列了一些選擇要點(diǎn)，供購(gòu)房者參考。

    寫字樓——品質(zhì)第一，物業(yè)服務(wù)很關(guān)鍵

    除了地段，寫字樓的選擇與投資也十分有講究。

    首先是企業(yè)的資質(zhì)和形象。專家表示，一般5A甲級(jí)是選擇入住寫字樓的標(biāo)配；其次擁有優(yōu)良的物業(yè)以及符合高端商務(wù)人士的生活配套。當(dāng)然，如果是地標(biāo)性建筑，那其投資回報(bào)率會(huì)更高，它代表了企業(yè)的形象和實(shí)力。

    其次是寫字樓的內(nèi)在品質(zhì)，像精裝挑高大堂、雙電梯廳等設(shè)計(jì)都為樓盤加分；停車位也是優(yōu)秀寫字樓需要考慮的重要方面；銀行、咖啡廳、健身中心等高端商務(wù)配套也影響整體寫字樓的品質(zhì)。

    還有一點(diǎn)容易忽略，就是寫字樓的純粹性，一些寫字樓有住有商，魚龍混雜，辦公條件很差，這樣就嚴(yán)重降低了寫字樓的品位，因此，在選擇寫字樓時(shí)，產(chǎn)品的定位十分重要，一般選擇高端品牌或是擁有白金級(jí)物業(yè)服務(wù)的寫字樓，這樣可以保證良好的辦公條件，同時(shí)也可以獲得不錯(cuò)的出租回報(bào)率。

    酒店式公寓——選擇余地大，性價(jià)比高

    從入選的十個(gè)商業(yè)地產(chǎn)看，有酒店式公寓的項(xiàng)目占了70%。有的是純酒店式公寓，有的是綜合體中作為居住功能的配套。但無論身處怎樣的商業(yè)氛圍中，挑選酒店式公寓總有幾個(gè)不二的規(guī)律。

    整體上講，酒店式公寓具有戶型小、總價(jià)低、生活環(huán)境相對(duì)便利等特點(diǎn)。雙限下，這種“百變”非住宅類項(xiàng)目異軍突起，像LOFT、精裝小戶型、不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品等大多以酒店式公寓的形式出現(xiàn)。

    如果要精挑細(xì)選，有三個(gè)基本要素需要掌握：首先，區(qū)域內(nèi)要有完善的商業(yè)配套，如最好有一站式服務(wù)，購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂同時(shí)都能享受到。酒店式公寓的居住功能應(yīng)大于投資功能，所以選擇酒店式公寓首要關(guān)注的是已有和未來的生活服務(wù)配套。

    其次，交通的通達(dá)性也是酒店式公寓要考慮的因素之一，無論是公共交通系統(tǒng)還是周圍道路建設(shè)，都需要充分考慮在內(nèi)。入選的酒店式公寓中，大部分在交通上都有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

    最后一條，選擇性價(jià)比較高的酒店式公寓，無論是作為投資還是自住，出租率一直是酒店式公寓的價(jià)值保障關(guān)鍵，其中直接影響出租率的是商務(wù)客流。

    從硬件配套條件來說，一般的酒店式公寓基本采用精裝修交付，可讓購(gòu)房者拎包入�。痪频晔降男羌�(jí)管家服務(wù)也必不可少，這才能體現(xiàn)商務(wù)型物業(yè)的價(jià)值。當(dāng)然最后客戶可依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件，選擇總價(jià)合適的酒店式公寓。

    商鋪——買鋪更需養(yǎng)鋪，成熟區(qū)域最吃香

    挑選商鋪，一般會(huì)選擇較成熟的板塊，商鋪的培育周期在5~10年，如果有開發(fā)商引進(jìn)品牌企業(yè)或是自持物業(yè)，培養(yǎng)商業(yè)氛圍，這樣為最佳；至于一些社區(qū)型商鋪，對(duì)于物業(yè)類型的選擇十分關(guān)鍵，不同的小區(qū)選擇的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也要差異化。

    中原商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理劉雙為商鋪投資者總結(jié)了3點(diǎn)：其一，買單邊鋪不如雙邊鋪，雙邊鋪商業(yè)氛圍更容易被“養(yǎng)”起來；其二，購(gòu)買商鋪一定要關(guān)注周邊的消費(fèi)人群，人流量是關(guān)鍵；其三，在同等條件下，選擇商鋪時(shí)盡量挑選房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，門面整潔、漂亮的。此外，手頭有大量資金的客戶，專家推薦周邊商業(yè)氛圍比較成熟，配套較為完善的區(qū)域。比如市中心，其次是下沙或城東新城，前者地段、配套各方面都比較成熟，后者則發(fā)展?jié)摿�較大。

    當(dāng)然，一些專業(yè)類服務(wù)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪也越來越成為投資客的選擇之一，但專家提醒，在購(gòu)買這些商鋪時(shí)，首先關(guān)注的是商家自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和資金實(shí)力，特別重要的是后期的運(yùn)營(yíng)能力；另外，選擇成熟的行業(yè)也非常關(guān)鍵，行業(yè)的飽和度以及相關(guān)政策的優(yōu)惠扶持也需要在前期做好功課，專業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資價(jià)值，很大程度上取決于商鋪所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。